Решение по делу № 2-141/2023 (2-1303/2022;) от 07.04.2022

дело № 2-141/2023 (2-1303/2022)

24RS0004-01-2022-000742-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года                      п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Худоногов А.А. к Чанчикова И.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

Худоногов А.А. обратился в суд с иском к Чанчикова И.В., в котором просит:

- прекратить право общей долевой собственности истца Худоногов А.А. и ответчика Чанчикова И.В. на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, общей площадью 56 кв.м.,

- разделить жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, на два жилых блока: жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 26,6 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 29,4 кв.м.

- признать право собственности Худоногов А.А. на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м.,

- признать право собственности Чанчикова И.В. на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м.

Требования мотивированы тем, что он владеет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, ответчик владеет другой ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.

Истец Худоногов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, о чем указал в заявлении.

Ответчик Чанчикова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме, о чем указала в ходатайстве.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть настоящее дела в свое отсутствие.

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером №, является Худоногов А.А. на основании договора дарения ? доли жилого дома от <дата>.

Собственником другой ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером №, является Чанчикова И.В.

Согласно технического паспорта на жилой дом от <дата>, жилой дом состоит из двух жилых помещений, одно из них имеет общую площадь 26,6 кв.м., из которых жилая площадь 26,6 кв.м., второе жилое помещение состоит из жилого помещения и кухни и имеет общую площадь 29,4 кв.м., из них жилая площадь 17,1 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 56,0 кв.м., из них жилая площадь 43,7 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Д.С. от <дата>, при обследовании жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес> обнаружено: жилой дом состоит из двух квартир, имеющих отдельный выход на приусадебный участок-<адрес> на участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., <адрес> на приусадебный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. Обследуемые квартиры (блоки) имеют самостоятельные системы автономного отопления и вентиляции, индивидуальные подключения к сетям централизованных инженерных систем, водоснабжение, электричество. Обследуемые квартиры не имеют общего домового имущества, общих жилых (нежилых) блоков, вспомогательных помещений, наружных входов, чердаков, подполий, и других коммуникаций.

Согласно данным из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Есаульский, <адрес>1, имеет общую площадь 1715+/-14.49 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является Худоногов А.А.

В соответствии со сведениями ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Есаульский, <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является Чанчикова И.В.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено, однако в пункте 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Разрешая заявленные исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд исходит из того, согласно представленным материалам дела, в частности технической документации следует, что жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, который фактически разделен на два самостоятельных жилых помещения. Доказательств обратного, суду не представлено.

Каждая из квартир жилого дома находится на земельном участке: <адрес> - Худоногов А.А. - на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1715+/-14,49 кв.м., а <адрес> - Чанчикова И.В. - на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> Красноярского края по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании спорного жилого дома по адресу: Красноярский край, <адрес>, домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Худоногов А.А. к Чанчикова И.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Худоногов А.А. и Чанчикова И.В. на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, общей площадью 56 кв.м.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 26,6 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 29,4 кв.м.

Признать право собственности Худоногов А.А. на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м.

Признать право собственности Чанчикова И.В. на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий          С.В. Есина

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2023 года.