Решение по делу № 2-5051/2023 от 24.04.2023

УИД 16RS0<номер изъят>-30                            КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

18 декабря 2023 года                                 Дело <номер изъят>

    Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

    председательствующего судьи              Казаковой К.Ю.,

    при секретаре судебного заседания         ФИО4,

    с участием

        представителя истца                ФИО5,

        ответчика        ФИО3,

        представителя третьего лица        ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести нежилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки, исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании перепланировки, переустройства нежилых помещений незаконными, возложении обязанности привести нежилые помещения в первоначальное состояние, взыскании неустойки,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик) о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:060604:255, расположенное по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, в первоначальное состояние в соответствии с планом объекта БТИ по данным обследования до незаконной перепланировки, взыскании на случай неисполнения решения суда денежной суммы в размере по 5000 рублей с каждого за каждый день просрочки со дня вступления законную силу судебного акта и до фактического исполнения.

        В обоснование требований указано, что истец и ответчик являются сособственниками нежилых помещений <номер изъят>, 60, 60 А, расположенных по адресу: <адрес изъят>, каждому из которых принадлежит ? доли указанных помещений. С апреля 2021 года истец не пользуется указанными помещениями. Истцу стало известно, что ответчиком была произведена перепланировка нежилых помещений без согласия истца, однако требования истца о приведение помещений в первоначальное состояние оставлено без ответа. На основании изложенного истец просит признать перепланировку незаконной, возложить обязанность привести нежилое помещение в первоначальное состояние.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (далее – третье лицо).

В ходе рассмотрения дела МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» обратилось в суд с самостоятельными требованиями к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании самовольной перепланировки, переустройства, помещений с кадастровым номером 16:50:060604:255 по адресу: <адрес изъят>, пом. 59, 60, 60А, незаконной, возложении на ФИО1, ФИО3, ФИО2 обязанности привести указанное помещение в первоначальное состояние в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, взыскании на случай неисполнения решения суда денежной суммы в размере по 5000 рублей с каждого за каждый день просрочки по истечении 30 дней со дня вступления законную силу судебного акта и до фактического исполнения.

        В обоснование заявленных МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» требований указано, что согласно акту Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от <дата изъята> №СО-1627 выявлена самовольная перепланировка и переустройство спорных нежилых помещений, а именно: демонтаж имеющихся перегородок, т.е. объединение помещений 59, 59А, 59Б в единое помещение с устройством в данном помещении мокрой точки, а именно мойки для мытья волос,, подсоединения мойки к инженерным коммуникациям (ХВС и канализация) - монтаж дополнительных труб ХВС и канализации с подключением к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящим в туалете пом. 60А; монтаж (установка) дополнительных отопительных приборов в туалете и в парикмахерской (вблизи оконного проема). На момент осмотра планировка не соответствует технической документации от <дата изъята>. Разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения <адрес изъят> ответчиком получено не было.

Определением от <дата изъята> МКУ «<адрес изъят> ИКМО <адрес изъят>» признано третьим лицом, заявляющим самостоятельные исковые требования относительно предмета спора.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просил удовлетворить, возражал против удовлетворения требований МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» в отношении истца.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения всех заявленных требований.

Представитель МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила возложить обязанность привести нежилое помещение в первоначальное состояние на всех собственников.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

    Выслушав шлиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации при осуществлении прав гражданином не должны нарушаться права и свободы других лиц.

    В силу абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

    Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Ограничение права владения и распоряжения помимо воли собственника допускается лишь в целях дальнейшего прекращения его права собственности по основаниям, предусмотренным в статье 235 ГК РФ и статье 237 ГК РФ или в порядке обеспечения требований кредитора.

    В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата изъята> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

    Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В силу пункта 10 той же статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

    Отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме регулируются жилищным законодательством (пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

    В статье 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, принятое органом, осуществляющим согласование, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (статья 26 ЖК РФ).

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается, в том числе, в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (пункт 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ и пункту 2 Правил N 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (пункт 7 статьи 14 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ранее в период с <дата изъята> по <дата изъята> право на ? долю в праве собственности на указанные нежилые помещения было зарегистрировано за ФИО3

        Согласно акту Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от <дата изъята> №СО-<номер изъят> в ходе обследования установлено, что в настоящее время в помещении <номер изъят>, 60, 60 расположены парикмахерская (пом. 59, 59А, 59Б), туристическая фирма (пом.60), санузел (пом.60А), коридор )пом.60Б). В ходе осмотра нежилых помещений выявлена самовольная перепланировка и переустройство спорных нежилых помещений, а именно: демонтаж имеющихся перегородок, т.е. объединение помещений 59, 59А, 59Б в единое помещение с устройством в данном помещении мокрой точки, а именно мойки для мытья волос и подсоединением мойки к инженерным коммуникациям (ХВС и канализация) - монтаж дополнительных труб ХВС и канализации с подключением к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящим в туалете пом. 60А; монтаж (установка) дополнительных отопительных приборов в туалете и в парикмахерской (вблизи оконного проема).

        Согласно акту Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от <дата изъята> №СО-<номер изъят> в ходе осмотра помещения <номер изъят> установлено, что перепланировка и переустройство не выявлены, водоснабжение отсутствует, радиаторы отопления в пом. <номер изъят>а (туалет), и пом. 60Б (коридор) не функционируют, теплоноситель не подается, нумерация и площадь согласно техническому паспорту от <дата изъята>.

На основании статей 26 (части 1) и 29 (частей 1, 3 и 4) ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 этого кодекса (наличие документа о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник помещения в МКД, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок.

    Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В силу пунктов 1.7.1, п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от <дата изъята> <номер изъят>, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

    Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО3 произведены самовольно и без согласия второго сособственника перепланировка и переустройство нежилых помещений.

    Действующее законодательство не содержит понятия несущественного нарушения права одного из сособственников помещения и возможности в этом случае без его согласия проведения перепланировки.

    Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от <дата изъята> N 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений.

    Указанные Правила предусматривают, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

    Таким образом, установлено и не оспаривается сторонами, что спорные нежилые помещения находятся в общей долевой собственности истца и третьего лица, имеют самовольную несогласованную перепланировку, в связи с чем, в силу требований действующего гражданского законодательства регулирующего спорные правоотношения, перепланировка помещения должна осуществляться исключительно с согласия всех собственников объекта недвижимости, которого в данном случае не имеется.

    Вместе с тем, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает исковые требования к ФИО3 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку с <дата изъята> собственником ? доли в праве собственности на указанные нежилые помещения зарегистрировано за ФИО2.

    Предыдущий собственник ? доли в спорных нежилых помещениях ФИО3, произвел его перепланировку без получения соответствующих разрешений, заключений и согласия другого собственника ФИО1, поскольку, как было установлено актом Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от <дата изъята> №СО-<номер изъят> перепланировка и переустройство были произведены для размещения и работы в них парикмахерской. При этом ответчик указывал, что в указанных помещениях деятельность парикмахерской осуществляет его знакомая по договоренности с ним.

    Как установлено, доказательств обращения ФИО3 в компетентный орган местного самоуправления до начала проведения работ по реконструкции объекта недвижимости материалы дела не содержат.

    Исходя из изложенного, принимая во внимание, что статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривает возможность сохранения помещения в многоквартирном доме в самовольно перепланированном состоянии, суд считает, что правовые основания для сохранения нежилых помещений в изменённом виде отсутствуют. ФИО2, как собственник нежилого помещения, в котором ее правопредшественником ФИО3 были произведены данные работы, обязана восстановить помещение в прежнем состоянии.

    Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят> к ФИО2, о признании перепланировки (переустройства) нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес изъят>, незаконными, возложении обязанности привести указанные нежилые помещения в первоначальное состояние в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку перепланировка произведена без получения соответствующих разрешений и установлено нарушение прав ФИО1, как второго сособственника указанных помещений.

    Поскольку перепланировка нежилых помещений ФИО3 произведена самовольно без согласия второго сособственника указанных помещений ФИО1 и в нарушение ее прав, суд не находит оснований для возложения на ФИО1 обязанности привести указанные нежилые помещения в первоначальное состояние.

    В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ФИО2 возлагается обязанность по приведению помещений в первоначальное состояние в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

    Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

    Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

    При определении размера неустойки учитывается, что спор возник в результате проведенных ответчиком работ по перепланировке помещений без получения разрешения в установленном порядке, ответчиком по иску МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят> является физическое лицо. С учетом этого суд полагает, что с ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

            РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) к ФИО3 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести нежилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки оставить без удовлетворения.

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» (ИНН 1660086060) к ФИО1, ФИО3, ФИО2 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) о признании перепланировки, переустройства нежилых помещений незаконными, возложении обязанности привести нежилые помещения в первоначальное состояние, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Признать перепланировку (переустройство) нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес изъят>, незаконной.

Обязать ФИО2, <дата изъята> года рождения (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>), привести нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес изъят>, в первоначальное состояние в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования <адрес изъят> в лице Исполнительного комитета неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 100 (сто) рублей за каждый день просрочки исполнения.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

    Судья:                                подпись                                                        Казакова К.Ю.

    Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>.

    Судья:                                                                                                       Казакова К.Ю.

    Мотивированное решение составлено <дата изъята>