Решение по делу № 2-2379/2024 от 01.04.2024

Дело № 2-2379/2024

03RS0004-01-2024-002217-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года                                    г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Ахметзяновой Л. Р. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – Минземимущество РБ, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Ахметзяновой Л. Р. (далее – ответчик, Ахметзянова Л.Р.) о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обосновании своих требований Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ссылается на то, что 03 апреля 2018 г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ (арендодатель) и Ахметзяновой Л.Р. (арендатор) заключен договор аренды № №, общей площадью 1637 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, сроком с 30 марта 2018 г. до 30 марта 2038 г.).

21 марта 2022 года между Минземимущество РБ и Ахметзяновой Л.Р. заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор № от 03 апреля 2018 аренды земельного участка, согласно которому права и обязанности арендатора по договору переданы от Галустяна Н. В. к Ахметзяновой Л. Р..

14 сентября 2022 г. между Минземимущество РБ и Ахметзяновой Л.Р. заключено соглашение о расторжении договора аренды № от 03 апреля 2018 г. аренды земельного участка, согласно которому на основании акта приёма-передачи от 22 июля 2022 г., выписки из ЕГРН от 08 сентября 2022 №№, подтверждающей регистрацию права собственности на земельный участок, считать расторгнутым договор аренды № от 03 апреля 2018 земельного участка с 03 августа 2022 г.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 договора.

Согласно п. 4.4 расчёт арендной платы определён в приложении в договору, который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с порядком расчёта годовой арендной платы, определяемом по ставкам арендной платы за землю, утверждённым соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан (№ г. Уфа РБ), произведён расчёт годовой арендной платы за взыскиваемый период.

Согласно п.4.6 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперёд, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В силу п.5.4.6 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора.

Арендатор несвоевременно и не в полном объёме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 32 728 руб. 23 коп. за период с 29 апреля 2022 по 02 августа 2022 г.

Согласно п. 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Поскольку задолженность по арендной плате не оплачена должника в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ и п.7.1 договора аренды, должник обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 125 735 руб. 98 коп. за период с 24 апреля 2018 по 02 августа 2022, согласно расчёту отражённому в справке о задолженности по договору аренды.

19 января 2023 Минземимущество РБ направило претензию в адрес должников об образовавшейся задолженности по арендной плате и пени и необходимости своевременной оплаты. На сегодняшний    день задолженность не погашена.

На основании изложенного выше, истец просит взыскать в его пользу с Ахметзянова Л.Р. задолженность по арендной плате в размере 32 728 руб. 23 коп. за период с 29 апреля 2022 г. по 02 августа 2022 г. и пени в размере 125 735 руб.98 коп. за период с 24 апреля 2018 г. по 02 августа 2022 г., с её последующим начислением и взысканием пени с 03 августа 2022 г. по день фактической уплаты долга, в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки по договору аренды земельного участка № от 03 апреля 2018 г.

В судебном заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ и третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ Набиева Э.И. (доверенность от 01 марта 2024 г.) исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Ахметзянова Л.Р., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна, ранее от её представителя поступило частичное признание иска.

Третье лицо Ахметзянов И.Р., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносит плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 03 апреля 2018 г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ (арендодатель) и Ахметзяновой Л.Р. (арендатор) заключен договор аренды №, общей площадью 1637 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком с 30 марта 2018 г. до 30 марта 2038 г.).

21 марта 2022 года между Минземимущество РБ и Ахметзяновой Л.Р. заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор № от 03 апреля 2018 аренды земельного участка, согласно которому права и обязанности арендатора по договору переданы от Галустяна Н. В. к Ахметзяновой Л. Р..

14 сентября 2022 г. между Минземимущество РБ и Ахметзяновой Л.Р. заключено соглашение о расторжении договора аренды № от 03 апреля 2018 г. аренды земельного участка, согласно которому на основании акта приёма-передачи от 22 июля 2022 г., выписки из ЕГРН от 08 сентября 2022 №№, подтверждающей регистрацию права собственности на земельный участок, считать расторгнутым договор аренды № от 03 апреля 2018 земельного участка с 03 августа 2022 г.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 договора.

Согласно п. 4.4 расчёт арендной платы определён в приложении в договору, который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с порядком расчёта годовой арендной платы, определяемом по ставкам арендной платы за землю, утверждённым соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан (№ г. Уфа РБ), произведён расчёт годовой арендной платы за взыскиваемый период.

Согласно п.4.6 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперёд, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В силу п.5.4.6 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора.

Арендатор несвоевременно и не в полном объёме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 32 728 руб. 23 коп. за период с 29 апреля 2022 по 02 августа 2022 г.

Согласно п. 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Поскольку задолженность по арендной плате не оплачена должника в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ и п.7.1 договора аренды, должник обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 125 735 руб. 98 коп. за период с 24 апреля 2018 по 02 августа 2022, согласно расчёту отражённому в справке о задолженности по договору аренды.

19 января 2023 Минземимущество РБ направило претензию в адрес должников об образовавшейся задолженности по арендной плате и пени и необходимости своевременной оплаты.

Ответчиком задолженность по договору аренды № не погашена.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Ахметзяновой Л.Р. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка являются обоснованными.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявления письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела установленные судом, доказательства на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указанно на признание иска и принятие его судом.

В ходе рассмотрения дела ответчик Ахметзянова Л.Р. исковые требования признала в части заявленной задолженности по арендной плате в размере 32 728 руб. 23 коп., не возражала против их удовлетворения.

Признание ответчиком заявленных требований сделано добровольно, ей разъяснены значения и последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные статьями 39, 173, 198 ГПК РФ.

С учетом того, что признание ответчиком заявленных исковых требований не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным принять признание ответчиком исковых требований и удовлетворить исковые требования в части задолженности по арендной плате в размере 32 728 руб. 23 коп.

В связи с просрочкой оплаты арендной платы, истец просит суд взыскать пени в размере 125 735 руб.98 коп. за период с 24 апреля 2018 г. по 02 августа 2022 г., с её последующим начислением и взысканием пени с 03 августа 2022 г. по день фактической уплаты долга, в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки по договору аренды земельного участка № № от 03 апреля 2018 г.

Учитывая поступившее ходатайство от ответчика о снижении размера пени с учётом её материального положения, наличия на содержании несовершеннолетних детей, размера долга, учитывая размер задолженности, суд считает необходимым снизить размер заявленных пени до размера долга 32 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части требований по взысканию неустойки отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Ахметзяновой Л. Р. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Ахметзяновой Л. Р. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № выдан МВД по Респ. Башкортостан) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532) задолженность по арендной плате в размере 32 728 руб. 23 коп., пени в размере 32 000 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья              Касимов А.В.