Решение по делу № 2-2765/2023 от 14.08.2023

Дело № 2-2765/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года                                   город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.,

с участием истца - ФИО1

представителя истцов ФИО1, ФИО2- адвоката ФИО9, ответчика - ФИО3, представителя ответчика - ФИО10, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований - Управления государственной регистрации права и кадастра <адрес>, Департамент по имущественным и земельным отношениями Правительства г. Севастополя об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Управления государственной регистрации права и кадастра <адрес>, Департамент по имущественным и земельным отношениями Правительства г. Севастополя (далее ДИЗО) об установлении границ земельных участков. В обоснование своих исковых, ФИО1, и ФИО2, указали, что Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № им выделено в натуре 21/50 доля домовладения № по <адрес>, а именно: в жилом доме литера «А»:- коридор 3-1 площадью 5,5 кв.м., кухню 3-2 площадью 14,4 кв.м., санузел 3-3 площадью 3,1 кв.м., коридор 3-4 площадью 5,9 кв.м., коридор 3-5 площадью 5,1 кв.м., жилую комнату 3-6 площадью 16,9 кв.м., жилую комнату 3-7 площадью 10,6 кв.м., кладовую 3-8 площадью 19,2 кв.м., кладовую 3-9 площадью 1,3 кв.м., лестничную клетку 3-10 площадью 2,1 кв.м., коридор I-1 площадью 5,1 кв.м., кладовую I-2 площадью 1,2 кв.м., балкон площадью 2,9 кв.м., общая площадь помещений составляет 93,30 кв.м., надворные строения и сооружения - баня литер «Б1», гараж литера «Е», летняя кухня литера «Ж», навес литера «ж1», летняя кухня литера «Э», уборная- душевая литера «э1», навес – терраса литера «э2», тамбур литера «Э3», сарай литера «Ю», погреб под литерой «Ю», в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования земельным участком по <адрес> в г. Севастополя, в соответствии с долями собственников было отказано, т.к. границы занимаемых сторонами земельных участков, а так же участка в целом по <адрес> (площадью 1344 кв.м) не определены на местности, не имеют характерных точек. Домовладение № по <адрес> в г. Севастополе находится в обще долевой собственности: ФИО2, ФИО1- 21/50 доля, ФИО4 - 1/5 доля, ФИО3 - 19/50 доля, и располагается на общем земельном участке площадью 1344кв.м., каждый из сособственников домовладения пользуется часть общего земельного участка, т.е. Истцы и Ответчики являются смежными землепользователями и обладают правом на владение общим земельным участком в соответствии с долями собственности на общее строение, находящееся в долевой собственности. Ответчик ФИО3 является собственником части общего земельного участка- площадью 580 кв.м., которому присвоен кадастровый №, границы и координаты характерных точек земельного участка ФИО3 не определены. ФИО4, собственник 1/5 доли домовладения, прав собственности на соответствующую долю общего земельного участка по <адрес> в г. Севастополе не имеет, как не имеют права собственности и Истцы на принадлежащие им 21/50.

При этом, Истцы обратили внимание, что ответчик ФИО4 при рассмотрении дела Нахимовским районным судом г. Севастополя в 2018 года подтвердил факт разрушения им части приобретенных им строений, что отражено в решении суда по делу №, и что в собственность ему было передано: в жилом доме литера «А»-коридор 2-1 площадью 1,6 кв.м., жилую комнату 2-2 площадью 10,9 кв.м., коридор 2-3 площадью 2,3 кв.м, кухню 2-4 площадью 6,8 кв.м., надворные (вспомогательные) строения в виде сарая литера «М», т.к. остальные строения ФИО4 разрушил.

Истцы обратились в ДИЗО с целью оформление своих прав на земельный участок на котором расположены переданные им в собственность решением суда помещения и строения.

Ответами ДИЗО Правительства г. Севастополя истцы были поставлены в известность, что учитывая принадлежность им 21/50 долей общего домовладения по <адрес> в г. Севастополя, они обладают соразмерным правом на часть общего земельного участка, т.е. 21/50 долю, при этом, для формирования отдельного земельного участка, изначально необходимо определить границы и характерные точки общего земельного участка на котором находится домовладение по <адрес> в г. Севастополе. Кадастровым инженером была разработана схема расположения общего земельного участка по ул. <адрес>ю 1344 кв.м., с установлением характерных точек, на котором расположено общее домовладение, а так же схема земельного участка площадью 512 кв.м. занимаемых истцами расположенного в границах общего земельного участка по <адрес>, на котором расположены строения Истцов, переданных им в собственность решением Нахимовского районного суда г. Севастополя.

Ответчики отказались согласовывать схемы расположения земельных участок. В связи с чем истцы считаю их право на земельный участок нарушенным. Иным образом защитить свои права истцы не имеют возможности.

На основании изложенного, истцы просят установить границы земельного участка по адресу: г. Севастополь, <адрес> в соответствии со схемой, расположения земельного участка, с характерными точками координат.

    В судебном заседании ФИО1 и его представитель истца - ФИО9 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

    Ответчик ФИО3 и её представитель ФИО10 - возражали против удовлетворения исковых требований, мотивируя это тем, что земельный участок ФИО3 перешел ей по наследству от умершего супруга. Поскольку их часть земельного участка находится в собственности, они не должны согласовывать схему расположения земельного участка. Ответчик и его представитель не оспаривали тот факт, что согласно технического паспорта домовладения № по <адрес> в г. Севастополе по состояния на 1994 год, были отображены и имелись в натуре строения, которые позже были переданные в собственность ФИО1, ФИО2, ответчику ФИО3 и ФИО4, а также то, что они совместно с ФИО1, ФИО2, ФИО4 обладают правом обще долевой собственности на домовладение по <адрес>, в г. Севастополе.

ФИО7 в судебном заседании просил отказать удовлетворении иска, по основаниям указанным ответчиком ФИО3, и её его представителем. Так же пояснил, что строения он не сносил, при этом не оспаривал тот факт, что производит строительство без наличия каких-либо технических документов, так как он является собственником доли домовладения и как собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Границы земельного участка площадью 512 кв.м., как того просят Истцы будут проходить по построенному им строению.

    Третьи лица - Управления государственной регистрации права и кадастра <адрес>, Департамент по имущественным и земельным отношениями Правительства г. Севастополя в судебное заседание не явились. Причин неявки в судебное заседание суду не сообщили.

    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-156/2018 ФИО2 и ФИО1 выделено в натуре 21/50 доля домовладения № по <адрес>, а именно: в жилом доме литера «А»:- коридор 3-1 площадью 5,5 кв.м., кухню 3-2 площадью 14,4 кв.м., санузел 3-3 площадью 3,1 кв.м., коридор 3-4 площадью 5,9 кв.м., коридор 3-5 площадью 5,1 кв.м., жилую комнату 3-6 площадью 16,9 кв.м., жилую комнату 3-7 площадью 10,6 кв.м., кладовую 3-8 площадью 19,2 кв.м., кладовую 3-9 площадью 1,3 кв.м., лестничную клетку 3-10 площадью 2,1 кв.м., коридор I-1 площадью 5,1 кв.м., кладовую I-2 площадью 1,2 кв.м., балкон площадью 2,9 кв.м., общая площадь помещений составляет 93,30 кв.м., надворные строения и сооружения - баня литер «Б1», гараж литера «Е», летняя кухня литера «Ж», навес литера «ж1», летняя кухня литера «Э», уборная- душевая литера «э1», навес – терраса литера «э2», тамбур литера «Э3», сарай литера «Ю», погреб под литерой «Ю». Домовладение № по <адрес> в г. Севастополе находится в обще долевой собственности ФИО2, ФИО1- 21/50 доля, ФИО4- 1/5 доля, ФИО3- 19/50 доля. При рассмотрении дела вопрос об определении порядка пользования земельным участком по <адрес> в г. Севастополе, на котором находится общее домовладение не разрешался, в виду отсутствия его характерных точек и координат внесенных в установленном порядке в ЕГРН.

    Согласно выписки из ЕГРН право собственности на часть земельного участка по <адрес> в г. Севастополе площадью 580 +/- 8 кв.м., зарегистрирован на праве собственности за ФИО3, ему присвоен кадастровый №, границы указанного земельного участка с характерными точками координат не установлены. На земельном участке находится жилой дом с К№, находящийся в долевой собственности ФИО2 и ФИО1 -21/50 долей, ФИО3- 19/50 долей, ФИО4- 1/5 доля.

    На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

    В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". В соответствии с ч. 7-9 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом особенностей. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. В силу ст. 40 указанного ФЗ-221результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

    Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 обратились в ДИЗО г. Севастополя с соответствующим заявлением и составленным кадастровым инженером схемой расположения земельного участка площадью 512 кв.м., расположенного в границах земельного участка по <адрес> г. Севастополе, на котором расположен жилой дом с К№, находящийся в долевой собственности ФИО2 и ФИО1 -21/50 долей, ФИО3- 19/50 долей, ФИО4- 1/5 доля. ДИЗО было отказано Истцам в согласовании схемы расположения земельного участка и предложено определить границы общего земельного участка по <адрес> в г. Севастополе, на котором расположен жилой дом с К№, находящийся в долевой собственности ФИО2 и ФИО1 - 21/50 долей, ФИО3- 19/50 долей, ФИО4 -1/5 доля, т.к. каждый из собственников имеет право пользования общим земельным участком в соответствии с долями собственности на жилой дом.

    Кадастровым инженером ФИО8 были разработаны схемы расположения земельного участка по <адрес> в г. Севастополя, кадастровый квартал 91:04:029001, общей площадью 1344 кв.м., а также схема расположения земельного участка, с характерными точками координат площадью 512 кв.м. приходящегося на 21/50 долю Истцом. В газете "Слава Севастополя" № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ были размещены объявления, в которых сообщалось о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка по <адрес> в г. Севастополе, кадастровый квартал 91:04:029001., с предложением всем заинтересованным лицам ознакомиться с планом, и представить свои возражения при их наличии. Возражений от заинтересованных лиц, в т.ч. представляющие государственные органы не поступило.

    Суд находит не состоятельными пояснения ответчиков - ФИО3 и ФИО4 в части того, что не обязаны были согласовывать границы земельных участков, как общего на котором находится домовладение, так и земельного участка приходящегося на 21/50 долю Истцов, т.к. в соответствии со ст. 252, 253 ГК РФ - участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Как следует из пояснений сторон в судебном заседании Истцы, с целью соблюдения прав других собственников здания и пользователей земельного участка обратились к Ответчикам для согласования схем расположения земельных участков.

    В судебном заседании в качестве специалиста был допрошен кадастровый инженер ФИО8, которая пояснила, что разработанные ею схемы расположения земельных участков, координаты характерных их точек были разработаны в соответствии с судебными экспертизами проведенными ранее по гражданским делам № и 2-20/2023 рассмотренными Нахимовским районным судом г. Севастополя, сторонами по которым являлись стороны и по настоящему делу. Разработанная кадастровым инженером схема расположения земельного участка площадью 1344 кв.м. по <адрес> и его координаты характерных точек, полностью соответствует координатам установленным судебной экспертизой по делу №, предлагаемая схема земельного участка площадью 512 кв.м. и его координаты характерных точек который предлагается определить Истца не уменьшает и не затрагивает площадь земельного участка переданного в собственность ФИО3 площадью 580 +/- 8 кв.м. кадастровый № и не рассекает принадлежащие ей строения. Границы земельного участка частично проходят по возведенному ФИО4 строению, однако указанное строение не зарегистрировано на праве собственности, сведений о нем в ЕГРН отсутствуют, а также о нем отсутствуют какие-либо сведения в технических паспортах на домовладение. Площадь предлагаемого Истцам участка в 512 кв.м. не значительно отличается в сторону уменьшения от идеальной площади земельного участка приходящегося Истцам на 21/50 долю, и фактически согласуется с заключениями судебных экспертиз, проведенными по делам № и 2-20/2023.

Суд принимает во внимание схему расположения земельного участка с координатами земельного участка кадастрового инженера и полагает возможным положить его в основу решения суда, поскольку оно является допустимым и достоверным доказательством. Схема составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями.

Кроме того, стороны не ходатайствовали о назначении судебной экспертизы.

    Судом были исследованы материалы гражданских дел № и 2-20/2023 рассмотренными Нахимовским районным судом г. Севастополя. В гражданском деле № была исследована судебная экспертиза, предложившая варианты пользования земельным участком по <адрес> в г. Севастополе площадью 1344 кв.м. В материалах гражданского дела 2-20/2023 также была исследована судебная экспертиза.

    Судом не принимается во внимание возражения ответчика ФИО4 в той части, что предлагаемая схема земельного участка площадью 512 кв.м. Истцов, его границы, будут проходить по возведенному им строения, т.к. согласно решения по делу 2-156/2018 он самостоятельно разрушил ранее находящиеся там строения и самовольно ведет строительство без наличия разрешительной документации, право собственности признано на сарай "М" через который не проходят предлагаемый кадастровым инженером границы земельного участка Истцов. Самовольное строительство также подтверждается ответами Департамента Архитектуры и градостроительства г. Севастополя на заявления Истцов. Кроме того, в материалах дела имеются спутниковые снимки домовладения по <адрес> в г. Севастополя по состоянию с 2017 года по 2022 год, согласно которым, на протяжении длительного периода времени, а также нахождения споров между сторонами в суде ФИО4 без разрешительных документов, без какого-либо права на земельный участок производились и произведены строительные работа. В соответствии со ст. 222, 264 ГК РФ - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

     Суд принимает во внимание пояснениями кадастрового инженера о том, что схема расположения земельного участка площадью 512 кв.м. разрабатывалась без учета самовольно выстроенного строения.

    Судебные решения по делам № и 2-20/2023 Нахимовского районного суда г. Севастополя, вступили в законную силу.

    В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    Согласно с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

    В силу п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно.

    В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    На основании п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

    С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание решения Нахимовского районного суда, вступивших в законную силу, принимая во внимание схему расположения земельного участка, с характерными точками координат суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

      Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

    Установить границы земельного участка расположенного по <адрес> в г. Севастополе (кадастровый квартал 91:04:029001) в соответствии со схемой расположения земельного участка, с характерными точками координат, а именно: каталог координат поворотных точек контура земельного участка по <адрес> в г. Севастополе

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Установить границы земельного участка ФИО1 и ФИО2 площадью 512 кв.м., расположенного в границах земельного участка по <адрес> в г. Севастополе (кадастровый квартал 91:04:029001, общей площадью 1344 кв.м.), в соответствии со схемой расположения земельного участка, с характерными точками координат, приведенными в схеме расположения земельного участка разработанного кадастровым инженером ФИО8 а именно:

№	№	№	№	№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№

Площадь объекта: 512 м?,

    Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский Городской суд, через Нахимовский районный суд г. Севастополя, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

    Судья:                            Ю.И. Макоед