Решение по делу № 2-526/2022 от 21.01.2022

УИД 63RS0№-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2022 года                                                                     <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего                    Кузиной Н.Н.,

при секретаре                                     Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Городская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская управляющая компания» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с нее задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период за <дата> по <дата> в размере 128 184, 52 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 763,69 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, помещение б/н №а, 39, 46, 47, 100а, 100д, общей площадью 94,8 кв.м. Истец является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирного жилого <адрес> на основании договора управления от <дата>. За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 128 184, 52 руб. Истец обращался к мировому судье с заявление о выдаче судебного приказа, <дата> мировым судьей был вынесен судебный приказ, который впоследствии был отменен <дата>. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав с данным исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены Управление Росреестра по <адрес>, Государственная жилищная инспекция <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Городская управляющая компания» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила. В предыдущем судебном заседании истец и ее представитель по устному ходатайству ФИО5 дали пояснения, что ответчик является собственником спорного помещения с 2014 г. За указанный период истец не предпринял никаких действий направленных на обслуживание помещения ответчика, а именно не обратился к ответчику для заключения договора на обслуживание нежилого помещения, не заявил о своих требованиях. Истец не предоставил ответчику правоустанавливающие документы, подтверждающие факт управления жилым домом с которым граничит нежилое помещение ответчика. ФИО1 за своей счет проведена собственная система отопления – заключен договор с ОАО «ТЭК», выполнено водоснабжение нежилого помещения силами ответчика и заключен договор с ОАО «Водоканал», электроснабжение проведено представителями АО «Самараэнерго» и находится в зоне ответственности энергообслуживающих организаций до границ помещения, а внутри помещения обслуживается за счет ответчика. Таким образом, истец за указанный период не проводил никаких работ по обслуживанию и содержанию коммунальных систем ответчика. Помещение ответчика не соединено с жилым домом и его общедомовыми системами и помещениями – имеет отдельный вход, который в зависимости от погодных условий поддерживается в соответствии с санитарными требованиями. Помещение ответчика имеет собственную кровлю, не отнесенную к помещениям общего пользования жилого дома, которую ремонтирует и очищает от снега за свой счет. Так в период 2017-2018 за счет ФИО1 был проведен ремонт кровли над нежилым помещением с заменой на всей площади кровельного покрытия. Работы выполнялись арендатором с последующей компенсацией за счет арендной платы. Стоимость работ обошлась ответчику в 61 000 руб. В период с <дата> по <дата> она организовала проведение работ, отнесенных законодательством РФ к обязанностям управляющей компании – очистку кровли от снега над помещением, ему принадлежащему в соответствии с заключенными договорами. Стоимость услуг по уборке крыши от снега в указанный период составила 84 000 рублей. Просили применить последствия пропуска исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований за период с <дата> по <дата> в размере 81 259, 04 руб.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Государственная жилищная инспекция <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Абзацем вторым пункта 40 Правил N 354 установлено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения – помещение б/н №а, 39, 46, 47, 100а, 100д, общей площадью 94,8 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «Городская управляющая компания» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом б/н от 20.09.2013г.

Свою деятельность ООО «Городская управляющая компания» осуществляет на основании Устава, утвержденным решением ОАО «Теплоэнергокомпания» от <дата>.

Нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, является конструктивной частью многоквартирного жилого дома, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества которого установлена законом.

ФИО1 не исполнялись обязательства перед ответчиком по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, за период с <дата> по <дата> у ФИО1 имеется задолженность перед ООО «Городская управляющая компания» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 128 184, 52 руб.

Мировым судьей судебного участка № Куйбышевского судебного района <адрес> <дата> вынесен судебный приказ № о взыскании ФИО1 задолженности по оплате ЖКУ за период с <дата> по <дата> в размере 128 184, 52 руб., а так же расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 881,85 руб.

Который впоследствии был отменен на основании определения мирового судьи судебного участка № Куйбышевского судебного района <адрес> от <дата>., в связи поступившими от ФИО1 возражениями.

До настоящего времени доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

При исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам, предусматривающим исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 43, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается, в том числе с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Суд также учитывает позицию Верховного суда РФ, изложенную в Определении Верховного суда Российской Федерации от <дата> по делу N 309-КГ18-2786, в котором Верховный Суд РФ, сославшись на часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Учитывая, что мировым судьей 19.05.2021г. вынесен судебный приказ, который отменен <дата>, настоящий иск направлен в суд <дата>, то есть по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа, срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке, и является пропущенным по платежам, за период с <дата> по <дата>.

Таким образом, с ответчика, как с собственника нежилого помещения в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата>.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 подлежит к взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере 50 665 рублей 18 копеек, из которой 48 797, 34 руб. - задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (за период с января 2019 по июнь 2019 в размере 10 801,50 руб. (94,8 кв.м. х 18,99 руб. х 6 мес.), за период с июля 2019 по июнь 2020 в размере 22 524,48 руб. (94,8 кв.м. х 19,8 руб. х 12 мес.), за период с июля 2020 по февраль 2021 в размере 15 471,36 руб. (94,8 кв.м. х 20,4 руб. х 8 мес.); 1 867,84 руб. - задолженность по общедомовым нуждам (за период с января 2019 по июнь 2019 в размере 417,6 руб., за период с июля 2019 по июнь 2020 в размере 857,76 руб., за период с июля 2020 по февраль 2021 в размере 592,48 руб.

Не имеет правового значения то обстоятельство, пользуется ли ответчик как собственник нежилого помещения услугами, предоставляемыми истцом, или общим имуществом многоквартирного дома.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ответчиком в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Также не представлено суду доказательств тому, что данные услуги истцом не оказывались либо оказывались некачественно.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 719, 96 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городская управляющая компания» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере 50 665 рублей 18 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 719 рублей 96 копеек, а всего 52 385 (пятьдесят две тысячи триста восемьдесят пять) рублей 14 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                         подпись                             Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья                                                                                    Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.