Решение по делу № 2-87/2016 от 25.01.2016

к делу №2-87/2016 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    22 марта 2016 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Шумена Б.А.,

при секретаре Батмен С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению и.о. главы администрации муниципального образования «Город Адыгейск» Кушу С.И. к Ташу Мариет Аюбовне о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

И.о.главы администрации МО «Город Адыгейск» Кушу С.И. обратился в Теучежский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора аренды.

    В исковом заявлении указано, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и ответчиком Ташу М.А. (арендатор) на срок до ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 01:09:0103005:75, расположенный по адресу: <адрес>, пр-т им.ФИО4, в районе <адрес> разрешенным использованием для установки и эксплуатации павильона парикмахерской общей площадью 32,0 кв.м.

Согласно п.3.2 размер ежегодной арендной платы за участок составляет 2 848 рублей 87 копеек.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет администрации.

Согласно п.6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Начиная с первого квартала 2013 года арендная плата арендатором не вносилась в установленный договором срок. Таким образом, арендатор в течении более чем двух кварталов не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с условиями договора аренды ставка арендной платы составляет 712 рублей 22 копейки за один квартал. Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки более чем двух раз подряд, он обязан уплатить в бюджет <адрес> 7 122 рубля 18 копеек основного долга и пени из расчета 0,3 % за каждый день просрочки в размере 9 424 рублей 75 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена претензия о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком, однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

В соответствии с п.4.2.5 договора в одностороннем порядке может быть принято решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора аренды в том числе и в случаи невнесения арендной платы за пользование земельным участком в течении одного квартала и невыполнения условий договора предусмотренных п.5.1.

Досудебный порядок урегулирования спора договором аренды не предусмотрен.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию города Адыгейска того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

Просит взыскать с ответчицы Ташу М.А. в пользу администрации МО «<адрес>» арендную плату в размере 7 122 рублей 18 копеек, пеню за нарушение срока внесения арендной платы в размере 9 424 рублей 75 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ответчицей Ташу М.А.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, поддерживает исковые требования и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица по делу Ташу М.А. в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительности причин неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия представителя истца и на основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании между истцом администрацией МО «<адрес>» и ответчицей Ташу М.А. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка с кадастровым номером 01:09:10103005:75, расположенного по адресу: <адрес>, пр-т им.ФИО4, в районе <адрес> разрешенным использованием для установки и эксплуатации павильона парикмахерской общей площадью 32,0 кв.м. (л.д.9-15).

Договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Территориальном отделе № по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.16-17).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно п.3.2 размер ежегодной арендной платы за участок составляет 2 848 рублей 87 копеек.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет администрации.

Согласно п.6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Начиная с первого квартала 2013 года арендная плата арендатором не вносилась в установленный договором срок. Таким образом, арендатор в течении более чем двух кварталов не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с условиями договора аренды ставка арендной платы составляет 712 рублей 22 копейки за один квартал. Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки более чем двух раз подряд, он обязан уплатить в бюджет <адрес> 7 122 рубль 18 копеек основного долга и пеню из расчета 0,3 % за каждый день просрочки в размере 9 424 рублей 75 копеек.

Администрацией МО «<адрес>» в адрес ответчицы было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы. Однако до настоящего времени ответчица не исполняет свои обязательства.

Согласно п.4.2.5 договора в одностороннем порядке может быть принято решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора аренды в том числе и в случае невнесения арендной платы за пользование земельным участком в течении одного квартала и невыполнения условий договора предусмотренных п.5.1.

Досудебный порядок урегулирования спора договором аренды не предусмотрен.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию <адрес> того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

Исследовав все представленные по делу материалы, суд пришел к выводу, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

Ответчица не воспользовалась предоставленным ей правом опровержения заявленных исковых требований, чем признала их.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз.2 п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска, равной до 20 000 рублей уплачивается 4% от суммы иска, но не менее 400 рублей.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в размере 661 рублей 88 копеек.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ташу Мариет Аюбовны в пользу администрации муниципального образования «Город Адыгейск» задолженность по договору аренды земельного участка от 28 февраля 2008 года в размере 16 546 рублей 93 копеек.

Взыскать с Ташу Мариет Аюбовны государственную пошлину в доход государства в размере 661 рубля 88 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и Ташу Мариет Аюбовной, со дня вынесения настоящего судебного решения.

    Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня оглашения решения. Решение оглашено ДД.ММ.ГГГГ. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. Последним днем принесения апелляционной жалобы является ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Председательствующий (подпись)     Б.А.Шумен

Копия верна:

Судья             Б.А.Шумен