Решение по делу № 2-3054/2018 от 17.05.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года город Новосибирск дело № 2-3054/2018

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи	Котина Е.И.
при секретаре	Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3054/2018 по исковому заявлению ПАО РОСБАНК к Ретунскому Алексею Витальевичу о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Росбанк обратилось в суд с иском к Ретунскому Алексею Витальевичу о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование иска указано, что /дата/г. между ПАО РОСБАНК и Ретунским Алексеем Витальевичем был заключен Кредитный договор №.

В соответствии с Кредитным договором Истец предоставил Заемщику кредит в сумме 1 736 550 рублей, сроком на 302 месяца, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,1% годовых.

Кредит был предоставлен Заемщику в полном объеме 09.01.2014г. путем безналичного зачисления на текущий счет Заемщика №.

Обязательства Ответчика по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом исполнялись в период по 15.11.2017г.

Требование к Заемщику о досрочном возврате кредита было направлено Истцом 02.02.2018г. В соответствии с условиями п.4.4.5 Кредитного договора требование подлежало удовлетворению в течение 15 рабочих дней после его отправления, но не было удовлетворено.

Таким образом, по состоянию на /дата/ задолженность Заемщика перед Истцом составляет 1 786 392 рубля 45 коп., в том числе:

по основному долгу: 1 697 784,11 руб., в т.ч. просроченная: 2 813,16 руб.;

по процентам: 88 608,34 руб.

Неисполнение Заемщиком принятых на себя обязательств по Кредитному договору вынуждает Истца обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека в силу закона Квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящая из 1 жилой комнаты, общей площадью 27,0 кв.м., в том числе жилой 11,5 кв.м., этаж 1, четырнадцати, семнадцати - этажного жилого дома, назначение - жилое, кадастровый (условный) №, принадлежащая Заемщику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес>

В соответствии с п.4.4.5 Кредитного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае:

- если требование Кредитора о досрочном возврате кредита и процентов на кредит не будет удовлетворено Заемщиком в течение 15 рабочих дней, со дня отправки письменного уведомления о таком требовании.

Неисполнение Заемщиком принятых на себя обязательств по Кредитному договору вынуждает Истца обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Учитывая неисполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Истец вынужден обратиться с настоящим иском о взыскании суммы задолженности, а также с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с Отчетом № об оценке, составленным 26.02.2018г. ООО «Бюро оценки бизнеса» (выписка из отчета прилагается) рыночная стоимость предмета залога составляет 1 958 338 рублей.

На основании изложенного считает возможным определить начальную продажную цену в размере 1 566 670 рублей.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений, истец просит суд:

взыскать досрочно в пользу ПАО РОСБАНК в лице ОО «Территориальный офис Новосибирский» Сибирского филиала ПАО РОСБАНК с Ретунского Алексея Витальевича задолженность по Кредитному договору № от 24.12.2013г. по состоянию на 13.07.2018г. в размере 1 707 536 руб. 09 коп., в том числе:

1 689 264,27 руб. - задолженность по основному долгу,

18 271,82 руб. - задолженность по процентам;

обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на предмет залога - Квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 27,0 кв.м., в том числе жилой 11,5 кв.м., этаж 1, четырнадцати, семнадцати - этажного жилого дома, назначение -жилое, кадастровый (условный) №, принадлежащую Заемщику на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в размере 1 566 670 рублей;

взыскать с Ретунского Алексея Витальевича в пользу ПАО РОСБАНК в лице ОО «Территориальный офис Новосибирский» Сибирского филиала ПАО РОСБАНК сумму государственной пошлины в размере 23 131,96 рубль.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен по последнему известному адресу регистрации по месту жительства.

Установленный п. 3.6 Приложения к Приказу ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 года N 423-п "Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что от /дата/ АКБ «РОСБАНК» (ОАО) и Ретунский Алексей Витальевич заключили кредитный договор № согласно которому банк предоставил кредит в размере 1 736 550 рублей на срок 302 месяца под 14,1% годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 27,0 кв.м., в том числе жилой 11,5 кв.м., этаж 1.

Согласно общедоступным сведениям ЕГРЮЛ в связи с изменением типа акционерного общества в настоящее время наименование истца ПАО РОСБАНК.

К условиям приложен график платежей ежемесячными суммами по 21 036,90 руб.

Судом также установлено, что Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) вышеуказанной Квартиры.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, что подтверждается закладной (л.д.64), выпиской из ЕГРН от /дата/ (л.д. 133-134).Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Судом установлено, что ответчиком были нарушены условия кредитного соглашения по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование, график погашении кредита не исполняется, платежи в согласованном с банком размере своевременно не вносятся, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности и не оспорено ответчиком.

В связи с этим истцом в соответствии с условиями кредитного договора ответчику было предъявлено требование от 02.02.2018г., отправленное по почте 07.02.2018г. ответчику о досрочном истребовании образовавшейся задолженности в течение 30 календарных дней с даты предъявления соответствующего требования, однако требование не исполнены ответчиками до настоящего времени (л.д. 72-73).

Согласно расчету суммы иска по состоянию на /дата/ общая задолженность Ответчика перед Банком составляет 1 707 536,09 руб. из них:

-1 689 264,27 руб. - задолженность по основному долгу;

-18 271,82 руб. - задолженность по процентам.

Доказательств, опровергающих правильность расчета или наличия задолженности по основному долгу в меньшем размере, ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

По основаниям указанных норм права с ответчика Ретунского Алексея Витальевича в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредиту в размере 1 689 264,27 рублей - сумма основного долга; 18 271,82 рублей - сумма процентов.

Как установлено судом выше, обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору является ипотека квартиры.

В соответствии с п. 1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как установлено судом, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, заемщик не оплачивал и систематически нарушал сроки внесения платежей, в связи с чем требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 78 данного закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному соглашению ответчиком не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик не оплачивал и систематически нарушал сроки внесения платежей, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога (с учётом того, что весь размер задолженности в настоящее время является просроченным), подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела отчету ООО «Бюро оценки бизнеса» от /дата/ №, квартира, как предмет залога оценена в размере 1 958 338 рублей. В порядке данной номы закона надлежит установить начальною продажную цену в размере 1 566 670,4 руб. (80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 131 рубля 96 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ /░░░░/, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 689 264 ░░░░░░ 27 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 271 ░░░░░ 82 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 131 ░░░░░ 96 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 27 ░░.░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 566 670 ░░░░░░ 40 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3054/2018 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░