Решение по делу № 2-5181/2023 от 21.07.2023

Дело №

№

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО29.,

при секретаре судебного заседания ФИО21,

с участием ответчиков ФИО12, ФИО22, ФИО15, ФИО13, ФИО10, представителя ответчиков ФИО9, ФИО6 по доверенности – ФИО23, представителя ответчика по доверенности ФИО11 –ФИО24,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Поволжье» к ФИО5, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО16 об обязании предоставить доступ в занимаемые жилые помещения к общему имуществу многоквартирного дома для осмотра и проведения ремонтных работ,

установил:

ООО «Поволжье» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО16, об обязании предоставить доступ в занимаемые жилые помещения к общему имуществу многоквартирного дома находящегося по адресу: <адрес> гора, <адрес>, для проведения капитального ремонта. В ходе рассмотрения дела истце уточнил требования и просил обязать ответчиков предоставить доступ в занимаемые жилые помещения к общему имуществу многоквартирного дома находящегося по адресу: <адрес> гора, <адрес>, для проведения ремонта, в течении 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> гора, <адрес> - ФИО5 <адрес>, ФИО1 <адрес>, ФИО10 <адрес>, ФИО11 <адрес>, ФИО6 <адрес>, ФИО12 <адрес>, ФИО13 <адрес>, ФИО7 <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО8 <адрес>, ФИО15 <адрес>, ФИО3 <адрес>, ФИО4 <адрес>, ФИО9 <адрес>, ФИО16 <адрес>.

Многоквартирный жилой дом обслуживается ООО «Поволжье» на основании договора управления с 2020 года и по настоящее время.

При передаче в управление жилого дома от управляющей компании, ООО «УО Алекс» была проведена экспертиза, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> гора, <адрес> трубы горячего и холодного водоснабжения находятся в ненадлежащем состоянии.

В ходе проведения работ по ремонту истцу поступило заявление об отказе ответчиков предоставить доступ к общедомовому имуществу, труб холодного и горячего водоснабжения, находящемуся в квартирах ответчиков. Факт отказа подтверждается уведомлениями, актами о не допуске в квартиру.

Отказ ответчиков в допуске ООО «Поволжье» к общедомовому имуществу не предусмотрен законом.

Истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилые помещения ответчиков к общему имуществу многоквартирного дома находящегося по адресу: <адрес> гора, <адрес>, для проведения ремонта, в течении 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности ФИО25 представила заявление, просила удовлетворить уточнённые исковые требования, обязать ответчиков предоставить доступ в жилые помещения к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: <адрес> гора, <адрес>, для проведения ремонта, в течении 10 дней после вступления решения суда в законную силу, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО13, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО16 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1 ст. 167 ГПК РФ).

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела и о первом судебном заседании размещена на официальном сайте Энгельсского районного суда <адрес> (http://engelsky.sar.sudrf.ru) (раздел - судебное делопроизводство).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Участвовавшие в судебном заедании ответчики исковые требования не признали. Представитель ответчика по доверенности ФИО11 –ФИО24 пояснил, что многоквартирный дом сдан в 2013. Необходимость замены труб истцом не доказана. С учетом гарантийного срока службы труб, ремонт предполагается не ранее 2035 года. Доступ в жилые помещения истцу ответчики готовы предоставить, если бы об этом заранее предупредили и согласовали дату. Акты об отказе в предоставлении доступа ответчиками не подписаны. Представленная суду экспертиза не подписана экспертом, в одном из пунктов экспертизы указан вообще другой адрес. Считает требования об обязании предоставить доступа в жилые помещения для проведения ремонта не доказан и не обоснован.

Заслушав ответчиков, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (часть 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в МКД могут выбрать в качестве способа управления домом управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.Пунктом 10 Правил, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Таким образом, управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики

являются собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> гора, <адрес> - ФИО5 <адрес>, ФИО1 <адрес>, ФИО10 <адрес>, ФИО11 <адрес>, ФИО6 <адрес>, ФИО12 <адрес>, ФИО13 <адрес>, ФИО7 <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО8 <адрес>, ФИО15 <адрес>, ФИО3 <адрес>, ФИО4 <адрес>, ФИО9 <адрес>, ФИО16 <адрес> (л.д. 104-134 т.1).

ООО "Поволжье" является организацией, основным видом деятельности которой является Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 143-148 т. 1).

ООО "Поволжье" осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> гора, <адрес> соответствии с договором на оказание услуг управления между ООО «Поволжье» и собственниками помещений многоквартирного дома (л.д. 45-56 т. 2).

Обращаясь в суд с иском об обязании ответчиков предоставить доступ в занимаемые ими жилые помещения, истец обосновал необходимость обеспечения доступа, по уточнённым требованиям - проведением ремонта систем горячего и холодного водоснабжения, предоставив в подтверждении ремонта ксерокопию локального сметного расчета на ремонт систем горячего и холодного водоснабжения многоквартирного дома по адресу: <адрес> гора, <адрес> (л.д. 17-44 т. 2).

Однако, в ходе рассмотрения дела ответчиками было заявлено ходатайство о подложности представленного доказательства - локального сметного расчёта. Ответчиками представлены сканкопии титульного листа локального сметного расчета, которые не являются идентичными с ксерокопией представленной истцом по содержанию, хотя имеют одинаковые реквизиты (согласования, даты, подписи), ответ Администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 99-100, 188).

Оригинал локального сметного расчёта представителем истца суду не представлен.

По результатам рассмотрения заявления ответчиков, представленная истцом ксерокопия локального сметного расчета на ремонт систем горячего и холодного водоснабжения многоквартирного дома по адресу: <адрес> гора, <адрес> исключена из числа доказательств, представленных истцом в обосновании исковых требований.

Иных доказательств, подтверждающих необходимость обеспечения доступа в жилые помещения ответчиков в целях производства ремонта общего имущества многоквартирного дома, истцом в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств необходимости обеспечения доступа в жилые помещения ответчиков для проведения ремонта общего домового имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем, в силу вышеуказанных норм действующего законодательства, управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем

жилое или нежилое помещение.

Истцом представлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО16 отказали управляющей компании в доступе в жилые помещения для осмотра общедомового имущества многоквартирного дома (л.д. 92,93, 96, 98, 100 -103).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца в порядке урегулирования спора миром, ответчиками ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО2, ФИО15 предоставлен доступ в жилые помещения и управляющей организацией проведен осмотр жилых помещений ответчиков (л.д. 201-215).

Кроме того, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 предоставила доступ для осмотра в свое жилое помещение - <адрес>. Произведен осмотр (л.д. 90).

Таким образом, ответчики ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО2, ФИО15, ФИО3 по требованию управляющей организации предоставили доступ в свои жилые помещения для осмотра.

Поскольку ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО16 не предоставили доступ в жилые помещения для осмотра, суд приходит к выводу, что ответчики создают препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять осмотр общедомового имущества, исковые требования в отношении них подлежат удовлетворению.

Как указано в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с части 1 статьи 12, статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что истец обязан осуществлять контроль эксплуатации общего домового имущества, обеспечивать техническое обслуживание многоквартирного дома, в связи с чем, вправе требовать обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома - внутридомовым инженерным системам, расположенным в квартирах ответчиков.

Таким образом, установив факт отказа в предоставлении ответчиками доступа управляющей компании к общедомовому имуществу для осмотра, суд считает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, на ответчиков следует возложить обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации в занимаемые ими жилые помещения для осмотра общего имущества многоквартирного дома.

Истец просит обеспечить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома в течении 10 дней после вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенных норм закона, в совокупности с положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении", исходя из объема работ, которые необходимо провести, суд считает обоснованным требование истца об установлении десятидневного срока исполнения решения после его вступления в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Поволжье» к ФИО5, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО8, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО16 об обязании предоставить доступ в занимаемые жилые помещения к общему имуществу многоквартирного дома для проведения осмотра и ремонтных работ – удовлетворить частично.

Обязать ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО16 предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Поволжье» доступ в занимаемые жилые помещения для осмотра общего имущества внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома по адресу: <адрес> гора, <адрес>, в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Поволжье» к ответчикам ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО15, ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий