Решение по делу № 2-991/2024 от 01.07.2024

№

Дело №

                 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания ТАА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации <адрес> к КИА о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Глава Местной администрации <адрес> обратился в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с вышеуказанным иском, в котором просит:

взыскать с КИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты>. - задолженность по арендной плате по договору (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты>. - сумма пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики и КИА;

освободить от уплаты госпошлины.

В обоснование исковых требований указано, что между местной администрацией городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики и КИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является аренда земельного участка, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Кабардино-Балкарской Республики, <адрес> земельного участка составляет - <данные изъяты>

    Кадастровый номер земельного участка №.

В соответствии с п. 6.3 Договора в случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю после прекращения действия Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время использования.

В нарушении вышеуказанных требований законодательства, а также условий договора Ответчик не исполнил свои обязательства, а именно не передал земельный участок по акту - приема передачи.

В связи с чем, местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики было направлено ответчику досудебное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №-ДД.ММ.ГГГГ/№ с предложением погасить задолженность по арендой плате. Однако ответчик никаких мер по погашению задолженности до настоящего времени не предпринял.

Ответчик внес арендную плату в размере <данные изъяты> руб., в результате чего образовалась задолженность по договору в размере <данные изъяты> руб., из которых<данные изъяты>. - задолженность по арендной плате по договору (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты>.- сумма пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, что является основанием требовать досрочного расторжения вышеуказанного договора аренды.

В связи с изложенным истец обратился в суд с указанным иском.

От ответчика КИА поступило возражение из которого следует, что полагает заявленные требования не законными и не обоснованными, так как он обратился в адрес администрации с заявление о заключении договора аренды на новый срок, но получил отказ. Данный отказ был обжалован в суд.

ДД.ММ.ГГГГ решением Прохладненского районного суда Кабардино-Балкарской Республики по делу № административные исковые требования КИА к Местной администрации <адрес> о признании отказа Местной администрации <адрес> незаконным, удовлетворены, постановлено признать отказ Местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным.

Обязать Местную администрацию <адрес> направить подписанные <данные изъяты> договора аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> – <адрес> адрес КИА по истечении 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Указанное решение суда вступило в законную силу.

Кроме того, ответчиком внесена оплата аренды в размере годовой стоимости, что с учетом трехлетнего срока составляет <данные изъяты> общей задолженности. Сумма неустойки явно несоразмерна характеру и общей основной задолженности.

Просит применить последствия пропуска срока исковой давности согласно ст.ст. 196,200 ГК РФ и уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ отказав в удовлетворении заявленных требований.

Местная администрация <адрес> извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не направила своего представителя, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила, но направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик КИА, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании ч.2 ст.9 ЗК РФ ИМРФ осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности РФ (федеральной собственности).

В силу ч. 2 ст. 10 ЗК РФ субъекты Российской ИМРФ осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из представленных документов между местной администрацией <адрес> и КИА, был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является аренда земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> - пер. <адрес>.м., с кадастровым номером земельного участка №.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет <данные изъяты>

Согласно п.п.3.2, 3.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее <данные изъяты>

В соответствии с п. 4.3.4 договора № арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п.п.3.2, 3.5 договора без выставления счетов Арендодателем, предоставлять копии платежных поручений о внесении арендной платы арендодателю.

В соответствии с п. 5.1.4 договора № вправе требовать досрочное расторжение договора в случае нарушения арендатором условий по внесению арендной платы, предусмотренных п.3.2, 3.4., 3.5 договора, в течение двух кварталов подряд.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали все существенные условия договора, администрация передала КИА арендуемый земельный участок, а КИА принял их без каких-либо замечаний и оговорок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду (л.д№

Согласно досудебного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №-ДД.ММ.ГГГГ№ ответчик был уведомлен о том, что в случае неисполнения обязанности по оплате указанной задолженности за арендную плату, местная администрация будет обращаться в суд с требованиями о взыскании всей суммы задолженности и расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка и ему был предоставлен десятидневный срок для исполнения обязанности по уплате задолженности.

Однако, данное требование ни в установленный арендодателем срок, ни позднее, ответчиком исполнено не было.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 6.2 договора № установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель начисляет пеню в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в п.3.4 настоящего Договора.

Судом установлено, что ответчиком КИА до настоящего времени задолженность по арендной плате не оплачена, расчет задолженности, представленный истцом верный и подтверждается представленными материалами дела, контррасчет ответчиком не представлен.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям и применении ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей № настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О противодействии терроризму».

В силу ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску и по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ), при этом, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно материалам дела земельный участок предоставлен КИА ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельного участка (л.д.15).

Неисполнение условий договора аренды земельного участка согласно представленному расчету задолженности началось с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27).

Из п. 3.4 договора аренды №, следует, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в течение первых трех кварталов года не позднее ДД.ММ.ГГГГ первого №, а в четвертом квартале – не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

Поскольку истец обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом Прохладненского районного суд Кабардино-Балкарской Республики за исх. №, то истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с КИА задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, с учетом применения срока исковой давности, требования истца о взыскании с КИА задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат частичному удовлетворению, а именно суд, с учетом частичной оплаты ответчика за ДД.ММ.ГГГГ арендной платы, полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в общем размере <данные изъяты>

Разрешая ходатайство ответчика о применении к начисленным пени (неустойке) положений ст. 333 ГК РФ, как несоразмерной последствиям неисполнения обязательства, суд исходит из следующего.

Положение части первой статьи 333 ГК Российской Федерации в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки (пени) по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства - без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (пени) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №О).

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки (пени) и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Суд учитывает, что снижение размера неустойки (пени) не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, правовую позицию истца и ответчика, просрочку в выплате арендных платежей, соразмерности суммы обязательства последствиям их нарушения, с учетом общеправовых принципов разумности, справедливости и соразмерности, с целью установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и размером действительного ущерба, позволяют суду придти выводу о возможном применения к спорным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, так как неисполнение ответчиком обязательств, оговоренных в договоре сторон, не повлекло для истца тяжких последствий, истец не предоставил доказательств причинения ему ущерба ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в срок, считая неустойку (пени), подлежащую уплате явно не соразмерной последствиям нарушенного обязательства и подлежащей в связи с этим уменьшению до <данные изъяты> рублей.

Таким образом, исковые требования Местной администрации <адрес> к КИА в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с КИА, с учетом применения срока исковой давности, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ст. 333 ГК РФ в размере <данные изъяты> руб., в общем размере <данные изъяты> руб., отказав в части заявленных исковых требований местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики к КИА о взыскании долга по арендной плате в размере – <данные изъяты>., пени в размере – <данные изъяты> руб., а всего в общем размере <данные изъяты>.

В силу п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможным по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Из п.3 ст.619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о наличии задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и необходимости оплатить указанную задолженность в 10-тидневный срок с момента получения уведомления.

Указанное предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате, предложения о расторжении договора аренды №, акт приема-передачи (возврата) земельного участка направлены ответчику по почте, однако каких-либо мер по их исполнению не принято.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на согласованных сторонами условиях, указанное в договоре имущество фактически было передано арендатору, а арендатор в нарушение условий заключенного договора не вносил арендную плату с момента акта приема-передачи земельного участка, что является существенным нарушением условий этого договора и прав арендодателя на получение арендных платежей и в установленные сроки, и, соответственно, влечет их расторжение.

ДД.ММ.ГГГГ решением Прохладненского районного суда Кабардино-Балкарской Республики по делу №а-№ административные исковые требования КИА к Местной администрации <адрес> о признании отказа Местной администрации <адрес> Республики незаконным, удовлетворены, постановлено признать отказ Местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным.

Обязать Местную администрацию <адрес> Республики направить подписанные <данные изъяты>) экземпляра договора аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> – <адрес> в адрес КИА по истечении <данные изъяты>) дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Указанное решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, из указанного решения суда следует, что договор земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Поскольку администрация <адрес> была освобождена от уплаты госпошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения требований истца, судебные издержки подлежат взысканию с ответчика как по требованиям имущественного, так и неимущественного характера, в связи с чем, с КИА подлежит взысканию в доход местного бюджета <адрес> госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Местной администрации <адрес> к КИА о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с КИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Местной администрации <адрес> Республики денежные средства по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. - задолженность по арендной плате по договору (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты> руб. - сумма пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Отказать в части требований местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики к КИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании долга по арендной плате в размере - <данные изъяты> руб., пени в размере – <данные изъяты> руб., а всего в общем размере <данные изъяты> руб.

Отказать в удовлетворении исковых требований Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской республики к КИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в части расторжения договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики и КИА

Взыскать с КИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко