Решение по делу № 2-3573/2016 от 30.09.2016

Дело № 2 - 3573/2016          КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2016 года                              г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Фридрицкой И.А.,

с участием представителя истца администрации Усть-Качкинского сельского поселения, третьего лица Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района - Баевой Т.П., действующей на основании доверенности, ответчика Хмелева К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Усть-Качкинского сельского поселения к Хмелеву ФИО7 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, досрочном расторжении договоров аренды,

установил:

Администрация Усть-Качкинского сельского поселения обратилась в суд с иском к Хмелеву К.С. о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, досрочном расторжении договоров аренды. В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и Хмелевым К.С. (арендатор), были заключены договоры аренды №№, № земельных участков сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных договоров арендатору во временное пользование на условиях аренды переданы по договору № земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с разрешенным использованием: <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>; по договору № земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: для <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.1 договоров аренды определяется с условиями конкурса от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> рублей. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> копеек по каждому договору. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п.2.1 договоров ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендуемых земельных участков, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ему направлены претензии с предложением о погашении возникшей задолженности по договорам до ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> по каждому договору и расторжении договоров. Однако задолженность по настоящее время не погашена. В связи с возникшей просрочкой уплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, подлежит начислению пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. В соответствии с п.п. «а» п. 6.3 договоров аренды земельного участка, договор подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, у истца имеются основания требовать досрочного расторжения договоров аренды земельных участков в судебном порядке. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей; пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> копейки; расторгнуть договоры аренды земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ истец исковые требования уточнил, в связи с частичной оплатой задолженности, просит взыскать задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> рублей; пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>; расторгнуть договоры аренды.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек; пени в размере <данные изъяты> и в части взыскания задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек; пени в размере <данные изъяты> копейки прекращено.

Представитель истца администрации Усть-Качкинского сельского поселения, третьего лица Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района – Баева Т.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Хмелев К.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку, считает, отсутствуют правовые основания для расторжения договоров аренды земельных участков. От оплаты задолженности по арендным платежам он не уклоняется, намерен погасить возникшую задолженность.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю направили отзыв по иску, в котором просило рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, являющегося также представителем третьего лица, объяснения ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части требований о взыскании задолженности по договорам аренды по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ победителем конкурса на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категорией земель: <данные изъяты>, признан Хмелев К.С., что подтверждается протоколом заседания комиссии по результатам конкурса (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Хмелевым К.С. заключен договор аренды приведенного земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 величина годовой арендной платы установлена в сумме <данные изъяты> рублей. При подписании договора арендная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> копеек, подлежащей уплате за ДД.ММ.ГГГГ год. В последующие годы (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее ДД.ММ.ГГГГ на счет указанный в Приложении 2 (л.д. 4-6).

Во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Хмелевым К.С. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17).

На основании решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ победителем конкурса на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с категорией земель: <данные изъяты>, признан Хмелев К.С., что подтверждается протоколом заседания комиссии по результатам конкурса (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Хмелевым К.С. заключен договор аренды приведенного земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 величина годовой арендной платы установлена в сумме <данные изъяты>. При подписании договора арендная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> копеек, подлежащей уплате за ДД.ММ.ГГГГ год. В последующие годы (ДД.ММ.ГГГГ гг.) арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее ДД.ММ.ГГГГ на счет указанный в Приложении 2 (л.д. 9-11).

Во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> категорией земель: <данные изъяты> (л.д. 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Хмелевым К.С. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пункта 1 статьи 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение условий договоров ответчик, согласно представленным актам сверки расчетов арендные платежи в установленные сроки не вносил, по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №№, № допущены просрочки внесения платежей ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21, 22).

В соответствии с представленным истцом расчетом долга по оплате арендных платежей, задолженность по арендной плате, образовавшаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет в общей сумме <данные изъяты> рублей, по пене - <данные изъяты> копейки.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» с 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

В связи с чем, с заявленными требованиями обратилась в суд администрация Усть-Качкинского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Усть-Качкинского сельского поселения направила в адрес ФИО1 претензии о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате: по договору № в сумме <данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), по договору № в сумме <данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Хмелев К.С. приведенную задолженность не уплатил, что свидетельствует о неисполнении им обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями пункта 2.3 договоров предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке указанные в п. 2.1 договора.

Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит их правильными.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из суммы задолженности по договорам аренды, установленного по соглашению сторон размера неустойки, а также периода неисполнения обязательств по договорам, суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Установив, что сторонами при заключении договора достигнуто соглашение обо всех существенных условиях, имущество передано ответчику, договорные отношения в установленном порядке не прекращены, суд приходит к выводу о наличии у арендатора обязанности по возмещению за спорный период задолженности по арендной плате за фактическое пользование имуществом в указанном размере.

Поскольку Хмелев К.С. свои обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельными участками исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку платежей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей.

В силу ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В положениях п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу пункта 6.2 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора, в том числе, в случае, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечению установленного договором срока.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком условий договоров аренды, заключенных ДД.ММ.ГГГГ № и № в части невнесения предусмотренных договором платежей два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Доказательств нарушения сроков выплаты арендной платы более двух раз подряд или иных обстоятельств, позволяющих сделать вывод о существенном нарушении условий договора арендатором, истцом не представлено.

Таким образом, отсутствуют основания для расторжения договоров аренды, предусмотренные ст. 619 ГК РФ.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования администрации Усть-Качкинского сельского поселения о расторжении договоров не подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

В соответствии с абз. 5 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика Хмелева К.С. в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации Усть-Качкинского сельского поселения удовлетворить в части требований.

Взыскать с Хмелева ФИО8 в пользу администрации Усть-Качкинского сельского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>) рублей, пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Хмелева ФИО9 в пользу администрации Усть-Качкинского сельского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> копейки.

Взыскать с Хмелева ФИО10 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований о расторжении договоров аренды администрации Усть-Качкинского сельского поселения отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Степанова