Решение по делу № 2-2045/2017 от 22.03.2017

Дело№2-2045/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года                      г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е:

председательствующего судьи         Свириной А.А.,

при секретаре                      Хлебниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штрейнбергер ... к ЖСК «...» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

     Штрейнбергер А.П. обратился в суд с иском к ЖСК «...» о признании за ним права собственности на 9068/1542540 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в жилом доме по ул... в Дзержинском районе г. Новосибирска (кадастровый номер земельного участка ... что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире, расположенной на 12 этаже, общей площадью 90,68 кв.м.

    В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОЛДВИ» (заказчик) и Штрейнбергер А.П. (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому после приемки жилого дома в эксплуатацию инвестору должна быть передана 3 квартира ... (номер строительный), общей площадью 90,68 кв.м., расположенную на 12 этаже 16-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями торгового и бытового назначения и объектами культурно-бытового назначения по ....

    Согласно п. 3.1 договора размер инвестиций составляет ... руб. из расчета ... руб. за один квадратный метр общей площади квартиры.

    Инвестиции по договору были внесены истцом в полном объеме.

    Согласно п. 2.1.1 договора сдача жилого дома в эксплуатацию планировалась во втором ДД.ММ.ГГГГ

    В указанный срок строительство завершено не было, квартира истцу не передана.

Застройщик ЗАО «...» признан банкротом, определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ... процедура конкурсного производства в отношении ЗАО «...» завершена, ЗАО «...» ликвидировано, запись о ЗАО «...» ДД.ММ.ГГГГ исключена из ЕГРЮЛ.

    Согласно определению Арбитражного суда Новосибирской области по делу № ... от ДД.ММ.ГГГГ требования истца о передаче трехкомнатной квартиры № ... (строительный), общей площадью 90,68 кв.м, расположенной на 12 этаже 16-ти этажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул... (строительный) включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «...».

    Был создан ЖСК «...» для удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления в последующем путем завершения строительства жилого дома ... (номер строительный) на улице ... в г. Новосибирске за счет собственных средств и привлеченных средств, а также управление комплексом движимого и недвижимого имущества кооператива и его членов.

    Доля истца в объекте незавершенного строительства входит в состав жилого дома в доме ... (номер строительный) на ... в г. Новосибирске, который в настоящий момент достраивает ЖСК «...» (ЖСК «...).

    Выполненные работы по строительству жилого дома в виде права на объект незавершенного строительства переданы ответчику, в том числе и доля строительных работ, оплаченная истцом.

    Спорный жилой дом частично выстроен, в том числе выстроено жилое помещение, на которое претендует истец.

Представитель истца - ... в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ЖСК «...» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «...» (заказчик) и Штрейнбергер А.П. (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому после приемки жилого дома в эксплуатацию инвестору должна быть передана 3 квартира ... (номер строительный), общей площадью 90,68 кв.м., расположенную на 12 этаже 16-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями торгового и бытового назначения и объектами культурно-бытового назначения по ул... в Дзержинском районе г. Новосибирска. (л.д.8).

    Согласно п. 3.1 договора размер инвестиций составляет ... руб. из расчета ... руб. за один квадратный метр общей площади квартиры.

Штрейнбергер А.П. свои обязательства исполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12).

    Согласно п. 2.1.1 договора сдача жилого дома в эксплуатацию планировалась во втором ДД.ММ.ГГГГ

Факт неисполнения принятых обязательств по договору участия в долевом строительстве суд признает установленным.

    Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ... требования Штрейнбергера А.П. о передаче трехкомнатной ... (строительный), общей площадью 90,68 кв.м, расположенной на 12 этаже 16-ти этажного жилого дома по адресу: ... (строительный) включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «...» (л.д. 12-14).

Из письма ЖСК «...» от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.17) усматривается, что предметом деятельности ЖСК «...» являются: обеспечение согласованного порядка реализации прав членов кооператива по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, защита прав и законных интересов членов кооператива, удовлетворение потребностей граждан в жилье, путем завершения строительства жилого ... (номер строительный) на ... в г. Новосибирске.

ЖСК «...» (ЖСК «...») в настоящий момент является застройщиком, поскольку заключил договор субаренды земельного участка на территории г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 4 173 кв.м, для завершения строительства жилого дома по ... и получил разрешение на строительство.

Согласно пункту 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом ( часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище \ часть1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

    Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права, в том числе и на незавершенные строительством объекты в силу ст.ст. 128,130 ГК РФ.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ ...) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 130 ГК РФ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартир составляет 6 535,65 кв.м, площадь нежилых помещений – 8 889,75 кв.м, а всего – 1 542 540.

Исходя из размера указанных площадей и исходя размера общей площади квартиры истца – 90,68 кв.м., размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства, в силу ст.37 ЖК РФ, составляет: S кв./S кв.общ. = 9068 кв.м./ 1542540 кв.м. = 9068/1542540.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░ ...» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9068/1542540 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 90,68 ░░.░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: