Решение по делу № 2-2882/2017 от 28.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                             19 декабря 2017 года

                                         дело № 2-2882/2017

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Маминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к Бортулеву А.В. об обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи, обязании снять с кадастрового учета незавершенный строительством жилой дом, взыскании задолженности по арендной плате, по встречному исковому заявлению Бортулева А.В. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Бортулеву А.В. об обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи, обязании снять с кадастрового учета незавершенный строительством жилой дом, взыскании задолженности по арендной плате.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района как арендодателем и Бортулевым А.В. как арендатором был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1777 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ответчику в удовлетворительном состоянии, пригодным для целевого использования. В связи с тем, что ответчик не использует земельный участок по целевому назначению, не исполняет обязательства по внесению арендной платы, истец односторонним отказом прекратил арендные отношения, о чем в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное уведомление ответчиком получено не было, возвращено в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения. Учитывая, что ответчик был уведомлен о прекращении арендных отношений надлежащим образом, договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, обременение в виде аренды в Едином государственном реестре недвижимости снято. Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости на земельном участке расположен жилой дом, степенью готовности 30%. Однако, по результатам обследования земельного участка установлено, что объекта недвижимости не существует. Кроме того, последний платеж ответчиком был произведен ДД.ММ.ГГГГ, чем допустил просрочку по внесению арендной платы в срок. Таким образом, сумма основного долга по договору аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., сумма неустойки <данные изъяты> руб.

Впоследствии истец уменьшил исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка, в связи с тем, что ответчиком была произведена оплата указанной задолженности в полном объеме.

28.11.2017 года судом принято встречное исковое заявление Бортулева А.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок.

Представитель истца Дубровская А.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом их уменьшения, поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, против удовлетворения встречного иска возражала, представила письменные возражения на встречное исковое заявление.

Представитель ответчика адвокат Бойко Д.А., с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, встречный иск поддержал по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Суду пояснил, что Бортулевым А.В. участок используется по назначению, кроме того им получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Строительство объекта начато в пределах срока действия договора. Оплата по договору аренды его доверителем не производилась в связи с финансовыми трудностями.

Третье лицо Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района (арендодатель) и Бортулевым А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1777 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Во исполнение договора аренды земельного участка администрация Тюменского муниципального района передала, а Бортулев А.В. принял земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка (л.д.12).

В связи с тем, что земельный участок по назначению не использовался, обязательства по внесению арендной платы не исполняются, а срок действия договора истек, истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора аренды в порядке ст. 610 ГК РФ. Однако указанное уведомление было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д.15).

Пунктом 3.2.12 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан в случае изменения юридического и фактического адресов или иных реквизитов письменно уведомлять арендодателя в 5-дневный срок, в противном случае вся корреспонденция, отправленная арендатору по адресу, указанному в договоре, считается врученной арендатору.

Вместе с тем, ответчик не уведомил Департамент имущественных отношений Тюменской области об изменении своего места жительства.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, суд полагает, что обязанность Департамента имущественных отношений Тюменской области по уведомлению ответчика о расторжении договора аренды земельного участка исполнена надлежащим образом.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектами планировки и межевания территории, при осуществлении строительства и реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием и ограничениями земельного участка. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

Вместе с тем, из положений указанной статьи прямо не следует, что разрешение на строительство является безусловным основанием и доказательством того, что на отведенном для целей строительства земельном участке будет осуществлено строительство объекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как следует из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства № от 10.03.2016    и кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенногостроительства степенью готовности 30% поставлен на государственныйкадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под номером №.

Однако по результатам обследования, отраженных в актах от ДД.ММ.ГГГГ за номером № и от ДД.ММ.ГГГГ за номером №, размещение на земельном участке объекта незавершенного строительства степенью готовности 30% не установлено.

По смыслу статьи 128 ГК РФ объектами гражданских прав являются вещи и иное имущество, то есть непосредственно объекты, которые существуют в натуре.

Поскольку, объект незавершенного строительства, состоящий на государственном кадастровом учете под номером 72:17:0601003:446 не существует в натуре, соответственно право собственности на таковой признано быть не может.

Таким образом, встречный иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства не подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды земельного участка, а также возвращения данного земельного участка Департаменту имущественных отношений Тюменской области по акту приема-передачи, в связи с чем исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Обязать Бортулева А.В. вернуть Департаменту имущественных отношений Тюменской области земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок № по акту приема-передачи.

Обязать Бортулева А.В. снять объект – жилой дом, степенью готовности 30% с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

В удовлетворении встречного искового заявления Бортулева А.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                                                                                    О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2017 года.