Решение по делу № 2-2268/2013 от 25.07.2013

№ 2-2268/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2013 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи               Романенко Л.Л.,

при секретаре           Наумовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова ФИО6 к ЗАО «Интерстройинвест Плюс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Интерстройинвест Плюс», в котором просил признать право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, состоящую из 2 комнат во 2 подъезде на 7 этаже, номер на площадке - 1, строительный номер - 34, общей проектной площадью 73,97 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования обосновывает тем, что 06 мая 2006 года с ответчиком был заключен договор № 101/0434 на участие в инвестировании жилищного строительства, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, и сдать его в установленном законом порядке с учетом дополнительного соглашения к договору не позднее 31.12.2006 года.

Свои обязательства по оплате стоимости будущей квартиры в сумме 1997190 руб. истец исполнил в полном объеме; что подтверждается платежным поручением № 20 от 19.05.2006 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 06.05.2006 года.

Ответчик до сегодняшнего дня своих обязательств не исполнил, строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, строительство не ведется, право собственности на вышеуказанное жилое помещение не оформлено.

Истец в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что в связи с выполнением технической инвентаризации БТИ, произведена правильная нумерация квартир дома и определена точная площадь, спорная квартира истца имеет номер 34, общую площадь 93,2 кв.м., что составляет 0,0162 доли в праве собственности на весь многоквартирный жилой дом.

Представитель ответчика ЗАО «Интерстройинвест Плюс» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; извещен.

В судебном заседании представитель третьего лица - администрации Ступинского муниципального района Московской области по доверенности Капустина А.В.оддержала исковые требования, пояснила, что права муниципального образования не нарушены, с участием администрации проводилась техническая инвентаризация объекта и сопоставление строительных номеров квартир, указанных в договорах инвестирования, с квартирами по плану БТИ, нарушений прав инвесторов не выявлено.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 4 и 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Статьями 6 и 8 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06 мая 2006 года сторонами был заключен договор № 101/0434 на участие в инвестировании жилищного строительства, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, и сдать его в установленном законом порядке с учетом дополнительного соглашения к договору не позднее 06 мая 2006 года, передать в собственность истцу квартиру, состоящую из 2 комнат во 2 подъезде на 7 этаже, номер на площадке - 1, строительный номер - <адрес> общей проектной площадью 73,97 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> ( строительный).

Свои обязательства по оплате стоимости будущей квартиры в сумме 1997190 руб. истец исполнил в полном объеме; что подтверждается платежным поручением № 20 от 19.05.2006 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 06.05.2006 года.

Ответчик до сегодняшнего дня своих обязательств не исполнил, строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, строительство не ведется, право собственности на вышеуказанное жилое помещение не оформлено.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, техпаспорта БТИ, следует, что спорная квартира с строительным номером <адрес>, в соответствии с техпаспортом БТИ имеет номер <адрес> общую площадь 93,2 кв.м., что составляет 0,0162 доли в праве собственности на весь многоквартирный жилой дом. Техпаспортом БТИ подтверждается создание незавершенного строительством объекта недвижимого имущества. В соответствии со ст. 130, 218 Гражданского кодекса РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом исполнения истцом договора участия в инвестировании строительства, уточнения технических характеристик объекта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Быковым ФИО7 право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес> ( строительный номер <адрес>) площадью 93,2 кв.м., состоящую из 2 комнат во 2 подъезде на 7 этаже, по адресу: <адрес>, <адрес> ( строительный), что соответствует 162/10000 долям в праве собственности на не завершённый строительством жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Л.Романенко.

В окончательном виде решение изготовлено 01 октября 2013 года.

Федеральный судья: Л.Л.Романенко.