Решение по делу № 2-172/2018 от 08.11.2017

Дело № 2- 172 «Л»/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Тимофеевой И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салтыковой Марины Анатольевны, Салтыкова Виктора Анатольевича к Салтыкову Алексею Александровичу, Водопьянову Андрею Андреевичу, Водопьянову Андрею Владимировичу о выделе доли жилого дома

Установил:

Салтыкова М.А., Салтыков В.А. обратились в суд с иском к Салтыкову Алексею Александровичу, Водопьянову Андрею Андреевичу, Водопьянову Андрею Владимировичу о выделе доли жилого дома. Свои исковые требования истцы после уточнения мотивируют тем, что Салтыкова Марина Анатольевна является собственницей 1/14 доли жилого дома, с кадастровым №, общей площадью 100,1 кв.м, лит. "А, А1, А2, а, а1", расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07 февраля 2011 года.

Ей также принадлежит 1/7 доля жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Салтыков Виктор Анатольевич является собственником 1/14 доли
жилого дома, с кадастровым №, общей площадью 100,1 кв.м., лит. "А, А1, А2, а, а1", расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы занимают часть жилого дома, общей площадью 21,7 кв.м. с кадастровым №, помещение №, состоящее из:

в лит. «А2»: кухни № площадью 6,8 кв.м.;

в лит. "А": жилой № площадью 14,9 кв.м.

Ответчик Салтыков Алексей Александрович является правопреемником Салтыкова Юрия Васильевича, умершего примерно в ДД.ММ.ГГГГ году, которому принадлежали 3/14 доли жилого дома, а также правопреемником Салтыковой Елизаветы Васильевны, умершей примерно в ДД.ММ.ГГГГ году, которой принадлежали 3/14 доли жилого дома, исходя из сведений технического паспорта МО "МОБТИ".

Он занимает часть жилого дома, площадью 33,3 кв.м. с кадастровым №, помещение №, состоящее из:

в лит. "а": холодной пристройки № площадью 3,2 кв.м.; холодной
пристройки № площадью 5,2 кв.м.;

в лит. "А": коридора № площадью 3,8 кв.м.; жилой № площадью 13,5
кв.м.; жилой № площадью 6,7 кв.м.; кухни № площадью 9,3 кв.м.

Ответчики Водопьянов Андрей Андреевич и Водопьянов Андрей Владимирович являются наследниками (сын и супруг) после смерти Водопьяновой Галины Викторовны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой принадлежали 2/7 доли жилого дома, исходя из сведений технического паспорта МО "МОБТИ".

Они занимают часть жилого дома, площадью 45,1 кв.м. с кадастровым №, помещение №, состоящее из:

в лит. "а1": холодной пристройки № площадью 4,1 кв.м.;

в лит. "А1": кухни № площадью 14,0 кв.м.;

в лит. "А": коридора № площадью 3,4 кв.м.; жилой № площадью 7,3
кв.м.; жилой № площадью 20,4 кв.м.

В настоящее время истцы желают выделить себе часть жилого дома и прекратить право общей долевой собственности.

Проведённой по делу экспертизой предложен вариант выдела доли истцов, с которым истцы полностью согласны.

Истцы просят:

Произвести выдел доли жилого <адрес> следующему варианту:

Выделить в общую долевую собственность Салтыковой Марины Анатольевны (3/4 доли) и Салтыкова Виктора Анатольевича (1/4 доли) изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок), общей площадью 28,8 кв.м. с кадастровым №, помещение №, состоящее из:

в лит. «А2»: кухни № площадью 6,8 кв.м.;

в лит. "А": жилой № площадью 14,9 кв.м.

часть жилого дома с кадастровым №, помещение № в лит. "А": часть жилой комнаты № размером 1,80 м. х 3,96 м площадь. 7,1 кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО и постановки на кадастровый учет.

Салтыкову Алексею Александровичу выделяется изолированная и обособленная часть жилого дома (жилой блок), площадью 83,8 кв.м. с кадастровым №, помещение №, состоящее из:

в лит. "а": холодной пристройки № площадью 3,2 кв.м.; холодной
пристройки № площадью 5,2 кв.м.;

в лит. "А": коридор № площадью 3,8 кв.м.; жилой № площадью 13,5
кв.м.; жилой № площадью 6,7 кв.м., кухни № площадью 9,3 кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО и постановки на кадастровый учет.

Водопьянову Андрею Андреевичу и Водопьянову Андрею Владимировичу выделяется изолированная и обособленная часть жилого дома (жилой блок), с кадастровым №, помещение №, состоящее из:

в лит. "а1": холодной пристройки № площадью 4,1 кв.м.;

в лит. "А1": кухни № площадью 14,0 кв.м.;

в лит. "А": коридора № площадью 3,4 кв.м.; жилой № площадью 7,3
кв.м.; жилой № размером 3,35 х 3,96 м.площадью 13,3 кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО и постановки на кадастровый учет.

Право общей долевой собственности на 1/7 долю Салтыковой Марины Анатольевны; на 1/14 долю Салтыковой Марины Анатольевны; на 1/14 долю Салтыкова Виктора Анатольевича, на 3/7 доли Салтыкова Алексея Александровича; на 1/7 долю Водопьянова Андрея Андреевича; на 1/7 долю Водопьянова Андрея Владимировича в <адрес> в <адрес> - ПРЕКРАТИТЬ.

Раздел дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке дома на изолированные части, которые могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочные характеристики конструктивных элементов до критического уровня.

Салтыковой М.А. и Салтыкову В.А. выделяется кухня № (площадью 6,8кв.м), в которой кроме уже установленной газовой плиты, необходима установка АГВ автономной системы отопления их части дома.

Существующий подвод газа от уличной сети до общего цокольного газового ввода на левом углу дома (лит. «А») остается в общем пользовании, с

существующей разводкой газовых труб последовательно в кухни выделенных частей дома.

Существующий подвод электричества от уличной сети к передней стене дома (лит. «А») остается в общем пользовании Салтыковых М.А., В.А. и правопреемников Водопьяновой Г.В, с существующей разводкой кабелем в часть дома правопреемников Водопьяновой Г.В. с установленным электрическим счетчиком, с дополнительной разводкой кабелем от общего ввода на передней стене дома, по наружным стенам в часть дома Салтыковых М.А., В.А. с вновь устанавливаемым электрическим счетчиком.

Для части дома Салтыкова А.А. сохраняется отдельный существующий подвод электричества от уличной сети в занимаемую им часть дома, с установленным отдельным электрическим счетчиком.

Существующий подвод водопровода от уличной сети к дому остается в общем пользовании Салтыковых М.А., В.А., А.А. с существующей разводкой водопровода в подполе жилого дома лит. «А» на выделенные части дома Салтыкова А.А., с дополнительной врезкой в подполе жилого дома лит. «А» и разводкой в часть дома Салтыковых М.А., В.А.

В судебное заседание стороны не явились. Судом принимались меры к извещению сторон. Истец Салтыкова М.А., ответчик Салтыков А.А. извещены надлежащим образом ( л.д. №). Ответчики Водопьянов А.В и Водопьянов А.А., истец Салтыков В.А. извещались судом. Конверты возвратились за истечением срока хранения ( л.д.№). На основании ст. 165-1 ГК РФ суд считает их надлежащим образом извещёнными о месте и времени судебного разбирательства.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. оставлено без рассмотрения исковое заявление в части требования истцов о признании права собственности на отдельный жилой блок за Салтыковым А.А. и о признании права долевой собственности на отдельный жилой блок за Водопьяновым А.А. и Водопьяновым А.В.

Представитель истцов на основании нотариально удостоверенной доверенности ( л.д.№) Кунякина О.С. в судебном заседании подтвердила требования, заявленные в уточнённом исковом заявлении.

Выслушав пояснения представителя истцов и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами истцы по делу Салтыкова М.А. и Салтыков В.А. являются участниками долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Доля в праве Салтыковой М.А. – 3/14, доля Салтыкова В.А. – 1/14 ( л.д.№

В соответствии со сведениями из технического паспорта Салтыкову Юрию Васильевичу, умершему в ДД.ММ.ГГГГ. принадлежало 3/14 доли спорного дома ( л.д.№). Правопреемником Салтыкова Ю.В., не оформившим право собственности, является Салтыков Алексей Александрович.

В соответствии со сведениями из технического паспорта Водопьяновой Галине Викторовне принадлежали 2/7 доли спорного дома ( л.д.№ Правопреемниками Водопьяновой Г.В., умершей ДД.ММ.ГГГГг., не оформившими право собственности, являются в равных долях Водопьянов А.А. и Водопьянов А.В.

Проведённой по делу строительно-технической экспертизой предложен следующий вариант выдела долей истцов.

При выделе долей жилого <адрес>, кадаст­ровый №, площадью всех частей здания (с учетом холодных пристроек) 1 12,6 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения 101,1 кв.м, обозначенного в техниче­ском паспорте ГУП МО «МОБТИ» инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. лит. лит. « А, А1, А2, а, а1», по плану № (варианту истцов), в соответствии с долями.

В общую долевую собственность Салтыковой Марины Анатольевны (3/4 доли) и Салтыкова Виктора Анатольевича (1/4 доли) выделяется изолированная и обособленная часть жилого дома (жилой блок), площадью всех частей здания 28,8 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения 28,8 кв.м, а именно:

• помещение № с К№, состоящее из:
в лит. А2 - кухни № площадью 6,8 кв.м,

в лит. «А» - жилой комнаты № площадью 14,9 кв.м;

• часть помещения № с К№, состоящая из:

в лит. «А» - части жилой комнаты № размером 1,80 м х 3,96 м площадью 7, 1 кв.м;

(что составляет 2/7 доли от 100, 1 кв.м общей полезной площади жилых строений дома лит. «А, А1, А2, незначительный излишек 0,2 кв.м при округлении не изменяет доли);

после выдела долей Салтыковой М.А. и Салтыкова В.А.,

в общей долевой собственности правопреемника Салтыкова Юрия Васильевича, умершего в 1998г. - Салтыкова Алексея Александровича (3/5 доли), правопре­емников Водопьяновой Галины Викторовны (умершей ДД.ММ.ГГГГ. (2/5 доли) остается изоли­рованная и обособленная часть жилого дома (жилой блок), площадью всех частей здания 83,8 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения 71,3 кв.м, а именно:

• помещение № с К№, состоящее из:

в лит. а - холодная пристройка № площадью 3,2 кв.м, холодная пристройка № площа­дью 5,2 кв.м,

лит. А - коридор № площадью 3,8 кв.м, жилая № площадью 13,5 кв.м, жилая № пло­щадью 6,7 кв.м, кухня № площадью 9,3 кв.м;

• часть помещения № с К№, состоящая из:

в лит. «А» - коридор № площадью 3,4 кв.м, жилая № площадью 7,3 кв.м, часть жилой комнаты № размером 3,35 м х 3,96 м площадью 13,3 кв.м;

лит. А1 - кухни № площадью 14,0 кв.м,

в лит. «а1» - холодная пристройка № площадью 4, 1 кв.м

(что составляет 5/7 доли от 100,1 кв.м общей полезной площади жилых строений дома лит. «А, А1, А2, незначительный недостаток 0,2 кв.м при округлении не изменяет доли).

При выделе доли истцов по плану №, работы по переоборудованию на изолированные части дома не могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристи­ки конструктивных элементов до критического уровня;

при выделе доли истцов по плану № (варианту истцов), выделяются части дома с отдельными наружными входами, с согласия сторон, по линии раздела в жилом доме лит. «А» между частью дома истцов Салтыко­вых М.А., В.А. и частью дома правопреемников Водопьяновой Г.В., истцы за свой счет и своими силами устанавливают разделительную перегородку из пеноблоков толщиной 0,20м, на фунда­менте,

что технически возможно, работы по устройству указанной разделительной перегородки, выпол­ненные в соответствии с технологией производства строительных работ, не могут нанести ущерб техническому состоянию дома и привести в его разрушению.

Разделительные перегородки между выделяемыми частями дома обеспечат нормативную звуко­изоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома;

раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с существующими отдельны­ми лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома ответчиков, с устройством от­дельного лаза в чердачное помещение над частью дома истцов.

Раздел <адрес> по плану № (варианту ист­цов) производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей домовладения.

Инженерные коммуникации.

При выделе долей жилого <адрес>, сохраняет­ся степень благоустройства выделяемых частей дома, аналогичная степени благоустройства жило­го дома - объекта права общей долевой собственности: электричество, газ, водопровод от улич­ных сетей, автономное отопление от АГВ.

При выделе долей жилого <адрес>,

Существующий подвод газа от уличной сети до общего цокольного газового ввода на левом углу дома (лит. «А») остается в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб последо­вательно в кухни выделенных частей дома;

Существующий подвод электричества от уличной сети к передней стене дома (лит. «А1») остается в общем пользовании Салтыковых М.А., В.А. и правопреемников Водопьяновой Г.В., с существующей разводкой кабелем в часть дома правопреемников Водопьяновой Г.В. с установленным электрическим счетчиком, с дополнительной разводкой кабелем от общего ввода на передней стене дома, по наружным стенам в часть дома истцов Салтыковых М.А., В.А. с вновь устанавливае­мым электрический счетчиком;

для части дома Салтыкова А. А. сохраняется отдельный существующий подвод электричества от уличной сети в занимаемую им часть дома, с установленным отдельным электрическим счетчи­ком;

Существующий подвод водопровода от уличной сети к дому остается в общем пользовании ист­цов Салтыковых М.А., В.А., Салтыкова А.А., правоприемников Водопьяновой Г.В., с существующей разводкой водопровода в подполе жилого дома лит. «А» на выделенные части дома Салтыкова А.А., правоприемников Водопьяновой Г.В.,

с дополнительной врезкой в подполе жилого дома лит. «А» и разводкой в часть дома Салтыковых М.А.. В.А.

Возражений против удовлетворения исковых требований в части выдела долей дома в ходе рассмотрения дела не поступило.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Салтыковой Марины Анатольевны, Салтыкова Виктора Анатольевича к Салтыкову Алексею Александровичу, Водопьянову Андрею Андреевичу, Водопьянову Андрею Владимировичу о выделе доли жилого дома

№ по <адрес>, кадаст­ровый №, площадью всех частей здания (с учетом холодных пристроек) 1 12,6 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения 101,1 кв.м, обозначенного в техниче­ском паспорте ГУП МО «МОБТИ» инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. лит. лит. « А, А1, А2, а, а1», по плану № (варианту истцов), в соответствии с долями удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность Салтыковой Марины Анатольевны (3/4 доли) и Салтыкова Виктора Анатольевича (1/4 доли) изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок), площадью всех частей здания 28,8 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения 28,8 кв.м, а именно:

• помещение № с К№, состоящее из:
в лит. А2 - кухни № площадью 6,8 кв.м,

в лит. «А» - жилой комнаты № площадью 14,9 кв.м;

• часть помещения № с К№, состоящая из:

в лит. «А» - части жилой комнаты № размером 1,80 м х 3,96 м площадью 7, 1 кв.м;

(что составляет 2/7 доли от 100, 1 кв.м общей полезной площади жилых строений дома лит. «А, А1, А2, незначительный излишек 0,2 кв.м при округлении не изменяет доли);

Оставить в долевой собственности правопреемника Салтыкова Юрия Васильевича, умершего в ДД.ММ.ГГГГ. - Салтыкова Алексея Александровича (3/5 доли), правопре­емников Водопьяновой Галины Викторовны (умершей ДД.ММ.ГГГГ. (2/5 доли) изоли­рованную и обособленную часть жилого дома (жилой блок), площадью всех частей здания 83,8 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения 71,3 кв.м, а именно:

• помещение № с К№, состоящее из:

в лит. а - холодная пристройка № площадью 3,2 кв.м, холодная пристройка № площа­дью 5,2 кв.м,

лит. А - коридор № площадью 3,8 кв.м, жилая № площадью 13,5 кв.м, жилая № пло­щадью 6,7 кв.м, кухня № площадью 9,3 кв.м;

• часть помещения № с К№, состоящая из:

в лит. «А» - коридор № площадью 3,4 кв.м, жилая № площадью 7,3 кв.м, часть жилой комнаты № размером 3,35 м х 3,96 м площадью 13,3 кв.м;

лит. А1 - кухни № площадью 14,0 кв.м,

в лит. «а1» - холодная пристройка № площадью 4, 1 кв.м

(что составляет 5/7 доли от 100,1 кв.м общей полезной площади жилых строений дома лит. «А, А1, А2, незначительный недостаток 0,2 кв.м при округлении не изменяет доли).

При выделе доли истцов по плану № (варианту истцов), выделяются части дома с отдельными наружными входами, с согласия сторон, по линии раздела в жилом доме лит. «А» между частью дома истцов Салтыко­вых М.А., В.А. и частью дома правопреемников ФИО9, истцы за свой счет и своими силами устанавливают разделительную перегородку из пеноблоков толщиной 0,20м, на фунда­менте,

что технически возможно, работы по устройству указанной разделительной перегородки, выпол­ненные в соответствии с технологией производства строительных работ, не могут нанести ущерб техническому состоянию дома и привести в его разрушению.

Разделительные перегородки между выделяемыми частями дома обеспечат нормативную звуко­изоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома;

раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с существующими отдельны­ми лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома ответчиков, с устройством от­дельного лаза в чердачное помещение над частью дома истцов.

Раздел <адрес> по плану № (варианту ист­цов) производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей домовладения.

Инженерные коммуникации.

При выделе долей жилого <адрес>, сохраняет­ся степень благоустройства выделяемых частей дома, аналогичная степени благоустройства жило­го дома - объекта права общей долевой собственности: электричество, газ, водопровод от улич­ных сетей, автономное отопление от АГВ.

При выделе долей жилого <адрес>,

Существующий подвод газа от уличной сети до общего цокольного газового ввода на левом углу дома (лит. «А») остается в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб последо­вательно в кухни выделенных частей дома;

Существующий подвод электричества от уличной сети к передней стене дома (лит. «А1») остается в общем пользовании Салтыковых М.А., В.А. и правопреемников Водопьяновой Г.В., с существующей разводкой кабелем в часть дома правопреемников Водопьяновой Г.В. с установленным электрическим счетчиком, с дополнительной разводкой кабелем от общего ввода на передней стене дома, по наружным стенам в часть дома истцов Салтыковых М.А., В.А. с вновь устанавливае­мым электрический счетчиком;

для части дома Салтыкова А. А. сохраняется отдельный существующий подвод электричества от уличной сети в занимаемую им часть дома, с установленным отдельным электрическим счетчи­ком;

Существующий подвод водопровода от уличной сети к дому остается в общем пользовании ист­цов Салтыковых М.А., В.А., Салтыкова А.А., правопреемников Водопьяновой Г.В., с существующей разводкой водопровода в подполе жилого дома лит. «А» на выделенные части дома Салтыкова А.А., правопреемников Водопьяновой Г.В.,

с дополнительной врезкой в подполе жилого дома лит. «А» и разводкой в часть дома Салтыковых М.А.. В.А.

Право общей долевой собственности на 1/7 долю Салтыковой Марины Анатольевны; на 1/14 долю Салтыковой Марины Анатольевны; на 1/14 долю Салтыкова Виктора Анатольевича, на 3/7 доли Салтыкова Алексея Александровича; на 1/7 долю Водопьянова Андрея Андреевича; на 1/7 долю Водопьянова Андрея Владимировича в <адрес> в <адрес> - ПРЕКРАТИТЬ.

Настоящее решение является основанием для прекращения государственной регистрации права общей долевой собственности сособственников на весь жилой дом по адресу: <адрес> для государственной регистрации права долевой собственности Салтыковой М.А. и Салтыкова В.А. на соответствующий жилой блок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.