Решение по делу № 2-427/2024 от 27.05.2024

        Дело № 2-427/2024

        91RS0020-01-2024-000696-42

                                              ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

                                 председательствующего        - судьи Дмитриева Т.М.,

                                 при секретаре                - Аппазове М.Э.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Юрженко Светланы Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, расходов по оплате государственной пошлины, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика: администрация Красногвардейского сельского поселения Советского района Республики Крым, Мишков Дмитрий Вячеславович, Коробко Андрей Владимирович,

у с т а н о в и л:

Юрженко С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, расходов по оплате государственной пошлины. Исковые требования мотивированы тем, что в собственности Юрженко С.А. находятся земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, территория Красногвардейского сельского совета, с кадастровыми номерами 90:13:050401:257; 90:13:050401:255; 90:13:050401:256. ДД.ММ.ГГГГ между Юрженко С.А. и ООО «РУССА» были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, за аренду которого ответчик был обязан ежегодно, не позднее 31 декабря текущего года выдавать арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя и 1000 кг озимой пшеницы, при этом был предусмотрен безналичный расчет в виде денежной компенсации по письменному заявлению арендатора. Ответчик не выполняет взятые на себя обязательства по договору, не выплачивает арендную плату по договору, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной платы за 2022 года в размере 41250 рублей, за 20ДД.ММ.ГГГГ0 рублей по каждому земельному участку. В этой связи, истец также просит расторгнуть заключенный с «РУССА» договоры аренды земельных участков, взыскать задолженность по арендной плате, а также проценты за просрочку оплаты арендной платы, расходов по оплате государственной пошлины. При указанных обстоятельствах, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Юрженко С.А.– Музафаров С.С. уменьшил размер задолженности по оплате арендной платы до 240317 рублей 73 копеек, также изменил основание иска и указал, что арендная плата ответчиком Юрженко С.А. не выплачивалась также за 2021 год. Измененные исковые требования ДД.ММ.ГГГГ приняты судом к производству.

Истец Юрженко С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РУССА» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Направил в адрес суда возражение, в котором просил в удовлетворении исковых требований Юрженко С.А. отказать, поскольку истцом не направлялись письменные заявления о денежной компенсации арендной платы за 2022 и 2023 года за пользования земельными участками. Существенных нарушений со стороны

Представитель ответчика администрации Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Мишков Д.В., Коробко А.В. – в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав пояснения участников судебного разбирательства, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ДД.ММ.ГГГГ между Юрженко С.А. и ООО «РУССА» был заключен договор земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 90:13:050401:257 площадью 73800 кв.м, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Красногвардейского сельского совета, участок №, на срок 20 лет с момента государственной регистрации договора. В соответствии с п.2.1 указанного договора аренды арендная плата сторонами определялась в виде натуральной оплаты в размере 1500 кг озимого ячменя, 1500 кг озимой пшеницы, выплачиваемой не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае нежелания получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя, безналичным путем обязан выплачивать денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты (л.д.165-168).

ДД.ММ.ГГГГ между Юрженко С.А. и ООО «РУССА» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 90:13:050501:256, площадью 5400 кв.м, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Красногвардейского сельского совета, участок №, на срок 20 лет с момента государственной регистрации договора. В соответствии с п.2.1 указанного договора аренды арендная плата сторонами определялась в виде натуральной оплаты в размере 1500 кг озимого ячменя, 1500 кг озимой пшеницы, выплачиваемой не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае нежелания получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя, безналичным путем обязан выплачивать денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты (л.д.169-172).

ДД.ММ.ГГГГ между Юрженко С.А. и ООО «РУССА» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 90:13:050401:255, площадью 29700 кв.м, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Красногвардейского сельского совета, участок №, на срок 20 лет с момента государственной регистрации договора. В соответствии с п.2.1 указанного договора аренды арендная плата сторонами определялась в виде натуральной оплаты в размере 1500 кг озимого ячменя, 1500 кг озимой пшеницы, выплачиваемой не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае нежелания получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя, безналичным путем обязан выплачивать денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты (л.д.173-176).

Разрешая исковые требования суд учитывает следующее.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата определялась в виде натуральной оплаты в размере 1500 кг озимого ячменя, 1500 кг озимой пшеницы, выплачиваемая не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае нежелания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя безналичным путем выплачивает ему денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты (л.д.133).

Разрешая исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно п. 5.1 заключенных между истцом и ООО «РУССА» договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. Разногласия сторон, вытекающие из исполнения настоящего договора, которые не удалось устранить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством (л.д.168; 171; 175).

ДД.ММ.ГГГГ Юрженко С.А. в адрес ООО «РУССА» было направлено заявление с указанием банковских реквизитов о желании получать арендную плату по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в денежном выражении, по стоимости зерна, подтвержденной справкой Торгово-промышленной палаты с предложением расторгнуть договор (л.д.63-80).

    Таким образом, ответчик не выплачивал арендную плату истцу в полном объеме на протяжении более двух лет и был предупрежден о желании истца, как арендодателя, получить арендную плату путем денежной компенсации за 2021, 2022, 2023 года.

        В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

    Надлежащее исполнение обязательства - исполнение с соблюдением условий и требований к предмету, субъектам, сроку, месту, способу исполнения.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться тем, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

При этом неоднократное нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела. Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренным договором аренды.

Таким образом, вопреки доводам представителя ответчика, изложенным в письменном возражении, исходя из обстоятельств дела, направление истцом сведений, которые позволяют ответчику произвести арендную плату, суд считает, что допущенные нарушения со стороны ответчика по оплате арендной платы за 2021-2023 года можно квалифицировать как существенные основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, а также то обстоятельство, что иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для истца, суд приходит к выводу, что исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению, в этой связи суд отклоняет довод представителя ответчика, о том, что требования истца о расторжении договора являются незаконными.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика ООО «РУССА» арендной платы за период аренды земельного участка за 2022 год, за 2023 год суд приходит к следующему.

Согласно справке Союза «Торгово-промышленной палаты Крыма» №-Ц от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная цена в <адрес> по состоянию на декабрь 2022 года пшеницы озимой составляла 15500 рублей/т, ячменя озимого с натурой 12000 рублей/т; на декабрь 2023 года пшеницы озимой составила 10850 рублей/т, ячменя озимого с натурой 8500 рублей/т (л.д.140).

Анализируя относимость и допустимость указанных выше доказательств к рассматриваемому спору, суд полагает их достаточными, достоверными и допустимыми для разрешения спора по существу.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору, (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607, 650 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Исполнение обязательства - это совершение (воздержание от совершения) должником определенных действий, обусловленных содержанием обязательства.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору являются наличие арендных отношений между сторонами, размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендных платежей, наличие факта нарушения обязательства по уплате арендной платы.

Согласно расчету взыскиваемой арендной платы, предоставленному истцом, за пользование земельным участком с кадастровым номером № за 2022 год размер арендной платы составляет 41250 рублей, исходя из стоимости озимой пшеницы - 15500 рублей и стоимости озимого ячменя - 12000 рублей; за 2023 год 29025 рублей исходя из стоимости озимой пшеницы - 10850 рублей, озимого ячменя – 8500 рублей (л.д.122;140). Сведений о выплате арендной платы за пользование указанным земельным участком за 2022-2023 год суду не предоставлено.

Согласно расчету взыскиваемой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № за за 2022 год размер арендной платы составляет 41250 рублей, исходя из стоимости озимой пшеницы - 15500 рублей и стоимости озимого ячменя - 12000 рублей; за 2023 год 20025 рублей исходя из стоимости озимой пшеницы - 10850 рублей, озимого ячменя – 8500 рублей (л.д.121;140). Сведений о выплате арендной платы за пользование указанным земельным участком 2022-2023 год суду не предоставлено.

Согласно расчету взыскиваемой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 90№ за за 2022 год размер арендной платы составляет 41250 рублей, исходя из стоимости озимой пшеницы - 15500 рублей и стоимости озимого ячменя - 12000 рублей; за 2023 год 20025 рублей исходя из стоимости озимой пшеницы - 10850 рублей, озимого ячменя – 8500 рублей (л.д.121;140). Сведений о выплате арендной платы за пользование указанным земельным участком 2022-2023 год суду не предоставлено.

Согласно расчету взыскиваемой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № за за 2022 год размер арендной платы составляет 41250 рублей, исходя из стоимости озимой пшеницы - 15500 рублей и стоимости озимого ячменя - 12000 рублей; за 2023 год 20025 рублей исходя из стоимости озимой пшеницы - 10850 рублей, озимого ячменя – 8500 рублей (л.д.119;140). Сведений о выплате арендной платы за пользование указанным земельным участком 2022-2023 год суду не предоставлено.

Суд соглашается с предоставленным истцом расчетом взыскиваемой суммы арендной платы, поскольку он составлен в соответствии и подтвержден соответствующей справкой Союза «Торгово-промышленной палаты Республики Крым».

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Разрешая указанные требования суд приходит к следующими.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов, за пользование чужими денежными средствами, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, размер процентов за неправомерное удержание денежных средств по уплате арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 90:13:050401:25ДД.ММ.ГГГГ год, исходя из размера задолженности 41250 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
41250	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	204	7,50 %	365	1729,11
41250	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	8,50 %	365	211,34
41250	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	34	12%	365	461,10
41250	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	13%	365	617,05
41250	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	15%	365	830,65
41250	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	16%	365	253,15
41250	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	185	16%	366	3336,07
Итого:			550	11,98%	7438,47

Размер процентов за неправомерное удержание денежных средств по уплате арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 90:13:050401:25ДД.ММ.ГГГГ год, исходя из размера задолженности в размере 29025 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
29025	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	185	16%	366	2347,38
Итого:			185	16%	2 347,38

Размер процентов за неправомерное удержание денежных средств по уплате арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 90:13:050501:25ДД.ММ.ГГГГ год, исходя из размера задолженности 41250 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
41250	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	204	7,50 %	365	1729,11
41250	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	8,50 %	365	211,34
41250	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	34	12%	365	461,10
41250	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	13%	365	617,05
41250	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	15%	365	830,65
41250	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	16%	365	253,15
41250	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	185	16%	366	3336,07
Итого:			550	11,98%	7438,47

Размер процентов за неправомерное удержание денежных средств по уплате арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 90:13:050501:25ДД.ММ.ГГГГ год, исходя из размера задолженности в размере 29025 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
29025	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	185	16%	366	2347,38
Итого:			185	16%	2 347,38

Размер процентов за неправомерное удержание денежных средств по уплате арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 90:13:050401:25ДД.ММ.ГГГГ год, исходя из размера задолженности 41250 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
41250	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	204	7,50 %	365	1729,11
41250	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	8,50 %	365	211,34
41250	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	34	12%	365	461,10
41250	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	13%	365	617,05
41250	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	15%	365	830,65
41250	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	16%	365	253,15
41250	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	185	16%	366	3336,07
Итого:			550	11,98%	7438,47

Размер процентов за неправомерное удержание денежных средств по уплате арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 90:13:050401:25ДД.ММ.ГГГГ год, исходя из размера задолженности в размере 29025 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
29025	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	185	16%	366	2347,38
Итого:			185	16%	2 347,38

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по земельному участку с кадастровым номером 90:13:050401:255, по земельному участку с кадастровым номером 90:13:050501:256, 90:13:050501:257 по день фактической уплаты задолжености, которые в соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ подлежат взысканию в пользу Юрженко С.А. с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая, что в соответствии с положениями ст. 226 НК РФ ООО «РУССА» является налоговым агентом, который при выплате арендной платы должен удержать и уплатить в бюджет НДФЛ, а также то обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты ООО «РУССА» в доход бюджета НДФЛ по вышеуказанным договорам аренды земельных участков за 2022-2023 года, суд приходит к выводу, что с ООО «РУССА» подлежит взысканию задолженность по арендной плате без учета НДФЛ.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6795 рублей при цене иска 269164 рубля 71 копейка, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81). В ходе судебного разбирательства истцом были уменьшены исковые требования до 240317 рублей 73 копеек, в связи с чем размер государственной пошлины составляет при указанной цене иска 5603 рубля 18 копеек, которая подлежит взысканию с ООО «РУССА» в пользу Юрженко С.А. в полном объеме. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1191 рубль 82 копейки подлежит возврату плательщику в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ.

С ответчика в порядке ст.94, ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию также почтовые расходы в размере 541 рубль 24 копейки, расходы на оформление доверенности представителя в размере 200 рублей (л.д.79;82; 108).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

исковое заявление Юрженко Светланы Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, расходов по оплате государственной пошлины, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика: администрация Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Мишков Дмитрий Вячеславович, Коробко Андрей Владимирович – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (<данные изъяты> пользу Юрженко Светланы Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№): задолженность по оплате арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым №

- за 2022 год по арендной плате за пользование земельным участком в размере 41250 (сорок одна тысяча двести пятьдесят) рублей без учета НДФЛ; проценты за неправомерное удержание денежных средств по арендной плате за 2022 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7483 (семь тысяч четыреста восемьдесят три) 53 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из вышеуказанного размера задолженности;

- за 2023 год по арендной плате за пользование земельным участком в размере 29025 (двадцать девять тысяч двадцать пять) рублей без учета НДФЛ; проценты за неправомерное удержание денежных средств по арендной плате за 2023 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2347 (две тысячи триста сорок семь) рублей 38 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из вышеуказанного размера задолженности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (ОГРН <данные изъяты>) в пользу Юрженко Светланы Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ задолженность по оплате арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №

- за 2022 год по арендной плате за пользование земельным участком в размере 41250 (сорок одна тысяча двести пятьдесят) рублей без учета НДФЛ; проценты за неправомерное удержание денежных средств по арендной плате за 2022 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7483 (семь тысяч четыреста восемьдесят три) 53 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из вышеуказанного размера задолженности;

- за 2023 год в размере 29025 (двадцать девять тысяч двадцать пять) рублей без учета НДФЛ; проценты за неправомерное удержание денежных средств по арендной плате за 2023 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2347 (две тысячи триста сорок семь) рублей 38 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из вышеуказанного размера задолженности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (ОГРН 1179102025354, ИНН 9108121166) в пользу Юрженко Светланы Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №): задолженность по оплате арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №

- за 2022 год по арендной плате за пользование земельным участком в размере 41250 (сорок одна тысяча двести пятьдесят) рублей без учета НДФЛ; проценты за неправомерное удержание денежных средств по арендной плате за 2022 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7483 (семь тысяч четыреста восемьдесят три) 53 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из вышеуказанного размера задолженности;

- за 2023 год в размере 29025 (двадцать девять тысяч двадцать пять) рублей без учета НДФЛ; проценты за неправомерное удержание денежных средств по арендной плате за 2023 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2347 (две тысячи триста сорок семь) рублей 38 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из вышеуказанного размера задолженности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (ОГРН 1179102025354, ИНН 9108121166) в пользу Юрженко Светланы Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5603 рубля (пять тысяч шестьсот три) рубля 18 копеек, почтовые расходы в размере 541 (пятьсот сорок один) рубль 24 копейки, расходы на оформление доверенности представителя в размере 200 (двести) рублей.

Обязать Казначейство России (ФНС России) возвратить излишне уплаченную государственную пошлину по следующим реквизитам: Получатель: Казначейство России (ФНС России); ИНН – 7727406020; КПП – 770801001; Наименование банка получателя средств: Отделение Тула Банка России// УФК по <адрес>; БИК банка – 017003983; Номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета): 40№; Номер казначейского счета: 03№; Код бюджетной классификации: 18№; ОКТМО: 35652401; Наименование платежа – государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции (мировыми судьями), государственную пошлину в размере 1191 (одна тысяча сто девяносто один) рубль 82 копейки – Юрженко Светлане Алексеевне.

Разъяснить обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», что заявление об отмене заочного решения может быть подано им в Советский районный суд Республики Крым в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», что заочное решение суда может быть обжаловано им в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы Верховным Судом Республики Крым, если оно не было отменено.

    Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                            Т.М. Дмитриев