Решение по делу № 2-2488/2015 (2-13505/2014;) от 01.10.2014

Дело №2-2488/15

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

12 февраля 2015 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Пахомовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольц Д.А. к Администрации Советского района г.Красноярска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Кольц Д.А. обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Кеменову В.А. в числе других членов гаражного кооператива «Энергетик» был отведен земельный участок, на котором он построил бокс <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Кеменовым В.А. и истом заключен договор купли-продажи указанного гаража, на момент заключения договора право собственности продавца на гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было. С момента приобретения гаража истец является его владельцем, членом ГК «Энергетик». Гаражный бокс соответствует требованиям, предъявляемым законом, права третьих лиц на гараж отсутствуют, наличие у гаража статуса самовольной постройки препятствует регистрации права собственности на него во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца – Новицкая З.В. (по доверенности) исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец, представитель ответчика, третье лицо Кеменов В.А., представитель третьего лица ГК «Энергетик» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно. Кеменов В.А. просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом сохранение постройки не должно нарушать законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

Как установлено судом, на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаражей в <адрес>» решено отвести под проектирование и строительство подземных гаражей размером 3,2 х 6,0 по осям каждый, земельный участок площадью до 0,12га в <адрес> в соответствии с решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно списку (включенному в решение №) данное право в числе других граждан предоставлено и Кеменову В.А. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кольц Д.А. (покупатель) приобрел у Кеменова В.А. (продавец) гаражный бокс № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Кеменовым В.А. выдана нотариальная доверенность на Кольц Д.А. (сроком на ДД.ММ.ГГГГ), уполномачивающая Кольц Д.А. зарегистрировать право собственности на гараж. Согласно справке ГК «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ Кольц Д.А. (владелец бокса №) является членом данного кооператива. Как следует из выписки из адресного реестра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной <данные изъяты>, в настоящее время спорному гаражу присвоен адрес: <адрес>. По сообщению <данные изъяты> права собственности на спорный гараж в настоящее время за кем-либо не зарегистрированы. Аналогичное следует из справки <данные изъяты>. В соответствии с заключениями органов, осуществляющих контроль за соответствием объектов недвижимости санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, противопожарным правилам и нормативам, гаражный бокс № не создает угрозу жизни и здоровью граждан; состояние указанного гаража соответствует требованиям санитарного законодательства, противопожарным нормам и правилам. Согласно данным кадастрового паспорта, выданного на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, указанный гаражный бокс имеет кадастровый номер №, общую площадь – 35,2кв.м. В материалах дела имеется заявление Кеменева В.А. о рассмотрении дела без его участия, каких-либо возражений против исковых требований в заявлении не содержится, в судебное заседание не представлено.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований по изложенным в иске обстоятельствам.

Принимая во внимание, что спорный гараж был выстроен Кеменовым В.А. на специально отведенном для его строительства земельном участке, в ДД.ММ.ГГГГ отчужден Кольцу Д.А. на основании договора купли-продажи (правомерность которого никем, в том числе, продавцом, не оспорена); переход права собственности не был зарегистрирован ввиду наличия у спорного гаража статуса самовольной постройки; впоследствии продавцом спорного гаража покупателю выдана нотариальная доверенность на совершение действий по регистрации права собственности на гараж, в ходе судебного разбирательства Кеменовым В.А. (лицом, которому был отведен земельный участок для строительство спорного гаража) возражений против требований истца не представлено; после приобретения гаража Кольц Д.А. за счет своих средств оплачивает соответствующие взносы в рамках исполнения обязанностей члена гаражного кооператива; в отношении гаража имеются положительные заключения контролирующих и надзорных органов; спорный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в комплексе гаражей, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на объект недвижимости в виде спорного гаражного бокса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

Признать за Кольц Д.А. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения, составленного 19.02.2015года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю.Колыванова