Решение по делу № 2-1229/2024 от 28.08.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года                                                                   г.Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №21229/2024 по иску Суханова С.С. к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении объекта капитального строительства и признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Суханов С.С. обратился в суд с иском к ответчику по вышеизложенному основанию, указывая, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с кад.№ площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшего СПК «Каменское» - для ведения крестьянского фермерского хозяйства. На данном участке мной выстроен склад для хранения зерна общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, на котором размещен склад, имеет границы в ЕГРН. Часть здания выходит за пределы границ участка. По этой причине он лишен возможности зарегистрировать право собственности на данную постройку во внесудебном порядке.

По этой причине, ему необходимо оформить право собственности на объект капитального строительства, и в последующем претендовать на выкуп дополнительного участка земли, занятого зданием.

Кроме того, имеется ответ администрации, о необходимости в судебном порядке оформления права собственности на выстроенный объект.

На основании технического паспорта, было получено техническое заключение о соответствии строения градостроительным нормам.

В настоящее время объект капитального строительства нежилого здания подпадает под действие ст.222 ГК РФ самовольная постройка.

Согласно технического заключения № от 2024г. - данное строение - не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Указывает, что после оформления права собственности на здание, истец намерен выкупить дополнительный участок под зданием у администрации МО Богородицкий район.

На основании изложенного просит суд: сохранить объект капитального строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м и признать за ним, Сухановым С.С., право собственности на объект капитального строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Суханов С.С. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности С.П. Серегин предоставил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела, извещенные надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 41, 40 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 2 Градостроительного Кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание склад для хранения зерна, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория бывшего СПК «Каменское» имеет площадь <данные изъяты> кв.м, правообладатель Суханов С.С. на основании договора дарения, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Копия указанного договора дарения также представлена в материалы гражданского дела.

По данным технического заключения №, составленного ООО «Архитектурно-проектный центр» элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Бегичевское Богородицкого района Тульской области, утвержденных решением собрания представителей муниципального образования Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, территория бывшего СПК «Каменское», находится в зоне сельскохозяйственных угодий - СХ.

Объект размещен на земельном участке с соблюдением основных параметров, предъявляемых требованиями к зоне СХ и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны специалистом, имеющим соответствующий допуск на осуществление названных работ, и технически обоснованы, а поэтому суд считает их соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что нежилое здание-склад для хранения зерна, расположенное по адресу: <адрес> нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В своем сообщении администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ОГ-972, разъясняет истцу, что для оформления в собственность нежилого здания Суханову С.С. рекомендовано обратиться в суд.

С учетом изложенных обстоятельств судом установлено, что спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке бывшего СПК «Каменское», находится в зоне сельскохозяйственных угодий - СХ. Данное нежилое помещение отвечает требованиям безопасности, эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей, охране окружающей среды, его эксплуатация не предоставляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивая представленные истцом доказательства, учитывая, позицию ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области и третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район, находит исковые требования Суханова С.С. о сохранении здания – склада зерна, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и признании права на него подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Суханова С.С. к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении объекта капитального строительства и признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Сохранить объект капитального строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Сухановым С.С. право собственности на объект капитального строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2024 года.