Решение от 16.06.2022 по делу № 2-1969/2022 от 28.04.2022

Дело № 2-1969/2022    

74RS0028-01-2022-002533-29 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года                     г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозуля Н.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Щербаковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крапивиной Н.Е. к Гранкиной М.С., администрации Копейского городского округа Челябинской области о снятии с кадастрового учета земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Крапивина Н.Е. обратилась в суд с иском к Г.М.А. о снятии с кадастрового учета земельного участка, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: на основании договора купли-продажи от 25.01.2021 года она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 900 кв.м. Фактически площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 900 кв.м., что подтверждается постановлением администрации Копейского городского округа Челябинской области от 27.10.2020 года НОМЕР, утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане, земельному участку присвоен кадастровый НОМЕР. Также по адресу: АДРЕС, числится земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, границы которого не установлены. Крапивина Н.Е. просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 900 кв.м., в соответствии с установленными границами (л.д.5).

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) (л.д.139).

Истец Крапивина Н.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковых требованиях настаивает (л.д.121,150).

Ответчик Гранкина М.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.151).

Соответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление (л.д.140).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

В соответствии со ст.1 указанного закона ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132,133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Из положений ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст.14,21, п.1 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 ст.59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 27.09.2021 года рассмотрено по апелляционной жалобе Крапивиной (Ивановой) Н.Е. на решение Копейского городского суда Челябинской области от 27.05.2021 года по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО к Крапивиной (Ивановой) Н.Е. о признании отсутствующим права собственности на жилой дом.

Указанным апелляционным определением установлено, что на основании заявления Гранкиной М.С. от 19.10.2020 года НОМЕР утверждена схема расположения земельного участка на плане территории, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 900 ± 11 кв.м. по адресу: АДРЕС, поставлен кадастровый учет НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР.

25.01.2021 года между Гранкиной М.С. и Крапивиной (Ивановой) Н.Е. заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 33 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.02.2021 года.

08.02.2021 года Крапивина (Иванова) Н.Е. обратилась в Управление по имуществу и земельным отношениям администрации КГО с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка.

Актом обследования фактического использования земельного участка от 15.02.2021 года, составленного специалистом Управления, зафиксировано, что границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, обозначены забором, на земельном участке расположен объект временного типа, назначение которого определить не представляется возможным.

04.03.2021 года И.Н.Е. отозвала заявление о предоставление земельного участка в собственность.

Согласно данным инвентарного дела жилой дом площадью 33 кв.м., расположенный но адресу: АДРЕС, 1954 года постройки, имеется запись от 12.02.2016 года о том, что жилой дом снесен.

На жилой дом ранее 22, затем дом АДРЕС, по договору о застройке НОМЕР от 19.07.1946 гола Горкомхоз предоставил С.И.П. право на застройку сроком на 50 лег участок земли в АДРЕС, значащийся под НОМЕР по АДРЕС строений - дома дощатого засыпного с сенями, стайку и ворота и изгородью. Договор нотариально удостоверен.

Согласно карточке учета на основное строение от 02.02.1950 года номер дома изменен на НОМЕР, собственником дома указана С.Т.С., по договору купли-продажи от 25.03.1953 года и в соответствии с решением исполнительного комитета Копейского городского депутатов трудящихся от 23.07.1974 года НОМЕР собственником дома признан Ш.И.П. По договору купли-продажи от 06.05.1976 года Ш.И.П. продал дом Б.А.Е., договор нотариально удостоверен. После смерти Б.А.Е., умершего ДАТА, право собственности па дом, расположенный на участке 800 кв.м., перешло Б.А.П., а после её смерти перешло в 1985 году в собственность В.П.И. и Ч.М.И. По договору дарения от 09.02.1985 года собственником дома становится К.Г.И. По договору купли-продажи от 06.06.1992 года право собственности на дом, расположенный на земельном участке мерою 800 кв.м., перешло Г.О.Ф., договор удостоверен нотариусом. После смерти Г.О.Ф. право собственности на дом в 1998 году перешло к Г.Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство. В дальнейшем З.Л.А. продает дом Г.С.Н., несовершеннолетним Г.Н.Г. и Г.Е.С. Г.С.Н. умер ДАТА, факт принятия наследства после его смерти в судебном порядке устанавливает Гранкина М.С. ДАТА.

Договор о застройке НОМЕР от 19.07.1946 года с указанием размера земельного участка 800 кв.м., на котором разрешено вести застройку жилого дома, зарегистрирован в Горкомхозе, удостоверен нотариусом.

Таким образом, право пользования земельным участком мерою 800 кв.м. по АДРЕС в указанном размере перешло к первоначальному собственнику, а затем переходило к каждому последующему собственнику жилого дома с 1946 года.

В соответствии с инвентарной карточкой на усадебный участок, к которой прилагался план земельного участка, составленный в 1958 году и хранящийся в Копейском филиале ОГУП «Областной центр технической инвентаризации», земельный участок по указанному выше адресу находился в бессрочном пользовании собственников жилого дома по АДРЕС, незастроенная площадь земельного участка составляла 657,6 кв.м., всего площадь участка 800 кв.м. Вышеуказанные обстоятельства пользования спорным земельным участком, начиная с 1946 года, свидетельствуют о том, что, как государственными, так и муниципальными органами за каждым собственником жилого дома признавалось право пользования этим земельным участком.

Иванова H.Е., ДАТА заключила брак с К.В.Н., после заключения брака супруге присвоена фамилия Крапивина Н.Е.

Учитывая, что действующим на момент приобретения Крапивиной Н.Е. прав собственности на жилое строение законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения ею права собственности на жилое строение к ней перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, которое ранее у ее правопредшественников - право постоянного (бессрочного) пользования. Поскольку к Крапивиной (Ивановой) Н.Е. перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по АДРЕС, Управление по имуществу и земельным отношениям администрации КГО не является собственником, владельцем земельного участка по данному адресу (л.д.126-130).

В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, сформирован, его границы определены и не изменялись. Границы участка подтверждаются схемой, утвержденной постановлением администрации КГО от 27.10.2020 года НОМЕР.

Доказательств того, что за все время владения истцом земельным участком на него предъявляли права третьи лица, в том числе исполнительный орган местного самоуправления, материалы дела не содержат.

Учитывая указанные выше обстоятельства, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Крапивиной Н.Е. о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Кроме того, судом установлено и следует из материалов дела, что Крапивиной Н.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.10-12). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии ч.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном частью 15 статьи 42.10 настоящего Федерального закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.

Согласно части 5 указанной статьи в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

В силу ч.7 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером НОМЕР имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.24), таким образом, земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или на основании вступившего в законную силу судебного решения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Крапивиной Н.Е. о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащий ей на праве собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 900 ± 11 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ 11.10.2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░░░░░░ ░.░.