Решение по делу № 2-1522/2015 от 20.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

18 ноября 2015года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смагиной <данные изъяты> к Губину <данные изъяты>, Дюрлюковой <данные изъяты>, Рябковой <данные изъяты> о признании права собственности на часть жилого дома

у с т а н о в и л:

В иске указано, что на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истице Смагиной Н.И. принадлежит <данные изъяты> жилого дома по адресу <адрес>. Она постоянно проживает в указанном жилом помещении, ею была произведена реконструкция, а именно: возведены пристрои - <данные изъяты> (по плану ЦТИ), в результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры.

Надлежащих разрешающих документов на реконструкцию не имелось, но она считает, что права и интересы третьих лиц нарушены не были. В настоящее время намерена зарегистрировать право собственности, но поскольку технические характеристики объекта недвижимости изменились, это препятствует регистрации.

Кроме того, реконструкция возможна только в доме, поэтому ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома. Считает, что квартира может быть признана частью жилого дома, поскольку имеются отдельный выход, автономное отопление, отдельные приборы учета воды и электроэнергии. Более того, указанная часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Истица просит признать за ней право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты>. и жилой - <данные изъяты>

В судебном заседании истец Смагина Н.И. поддержала требования, пояснила, что к части ее дома были сделаны пристрои, спора с соседями не имеется. Ранее дом состоял из 3 частей, затем собственник третьей части разобрал дом, в настоящее время она и ответчики являются собственниками данного дома.

Ответчики Губин А.П., Рябкова И.А., Дюрлюкова О.А. в судебное заседание не явились, в отзывах просят иск удовлетворить.

Представитель 3 лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области Ряснова Т.А. в судебном заседании возражений против иска не представила, указала, что реконструкция в доме истца не нарушает права других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья.

Представитель 3 лица ЦТИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в отзыве указал, что в доме истицы установлен факт реконструкции, возражений против иска не имеется.

Представитель 3 лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия, решение принять на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истице Смагиной Н.И. принадлежит земельный участок кадастровый № по адресу <адрес>ю <данные изъяты> что подтверждает свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации сельского поселения Кинель-Черкассы от ДД.ММ.ГГГГ участку присвоен адрес <адрес>.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 подарили Смагиной Н.И. по ? доли домовладения по адресу <адрес>, состоящего из <данные изъяты> жилого дома.

Постановлением главы администрации сельского поселения Кинель-Черкассы от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома Смагиной Н.И. признана частью жилого дома с адресом <адрес>.

Право собственности на спорную часть жилого дома не зарегистрировано, что подтверждает уведомление об отсутствии сведений в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что часть жилого дома по адресу <адрес> имеет площадь <данные изъяты> жилую – <данные изъяты>.

Установлен факт перепланировки, реконструкции спорного жилого помещения, право собственности ранее на спорное жилое помещение зарегистрировано не было, в договоре дарения площадь не указана, что препятствует истцу оформлению права собственности. Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчиков, 3 лиц не последовало. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истицы о признании права собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. Признать за Смагиной <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>