Решение от 09.02.2024 по делу № 2-467/2024 (2-3677/2023;) от 20.12.2023

Дело № 2-467/2024

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием ответчицы Мироновой Е.К., представителя третьего лица Салихяновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» к Мироновой Е.К. о взыскании долга по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» обратился в суд с иском к ответчице, указывая, что во исполнение Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 года утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах». На собственников помещений многоквартирных домов Жилищным кодексом РФ возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта. Несвоевременная оплата взносов на капитальный ремонт создает препятствия по выполнению договорных обязательств с подрядными организациями. Миронова Е.К. является собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес> г. Оренбурга и обязана оплатить взносы на капитальный ремонт помещения пропорционально принадлежащей ей доли в помещении. Задолженность ответчика за период с 01.10.2014 года по 30.11.2022 года составляет 191537, 95 рублей. На основании изложенного просит взыскать с Мироновой Е.К. в свою пользу задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 191537,95 рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме 5030, 76 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В материалы дела представил письменные возражения на отзыв ответчика, в котором указал, что течение срока исковой давности исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Задолженность за период с 01.05.2020 года по 30.11.2022 года составляет 60788, 59 рублей – основного долга, 7322, 05 рублей – пени. Общая сумма задолженности за период с 01.10.2014 года по 30.11.2022 года по основному долгу составляет 169953, 51 рублей, пени – 21584, 44 рублей. Однако ответчиком Мироновой Е.К. приложены квитанции за 2023 год по оплате взносов за капитальный ремонт, которые не относятся к спорному периоду, предъявленному ко взысканию с 01.10.2014 года по 30.11.2022 года. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Миронова Е.К. в судебном заседании исковые требования признала частично. Пояснила, что истец пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 года по 27.04.2020 года. Согласна погасить задолженность за три последних года, то есть с августа 2020 года по август 2023 года. Просила суд учесть, что с июля 2022 года она вносит оплату регулярно.

Третьи лица Бурмистрова Т.В., Попова А.Д., Коржаева Г.Е. не явились в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, однако судебные извещения вернулись с отметкой по истечении срока хранения.

Третье лицо Салихянова О.Г., действующая за себя и как представитель ООО «Торговый комплекс № 1», просила применить к требованиям истца мораторий на начисление пени, который действовал в период с 2020 по 2022 год.

Выслушав в судебном заседании пояснения ответчика и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 года № 1263-пп утверждена региональная программ «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области в 2014-2043 годах».

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес> вошел в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 12.09.2013 года № 1762/539-V-ОЗ создана некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», которая в силу статей 178 - 180 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляет функции регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области.

Как указано в ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, установлен Постановлениями Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 года № 1267-п, от 24.11.2016 года № 889-п, от 30.12.2019 года № 1042-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области».

Из материалов дела усматривается, что Миронова Е.К. с 04.04.2007 является собственником 1317/10000 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Другими сособственниками указанного нежилого помещения являются Салихянова О.Г., Коржаева Г.Е., Бурмистрова Т.В. и Попова А.Д.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период с 01.01.2014 года по 31.12.2023 года нежилое помещение общей площадью 679,8 кв.м. по <адрес> г. Оренбурга собственниками было предоставлено в аренду ООО «Торговый комплекс № 1».

При этом, оплату взноса на капитальный ремонт с 2014 года по 2022 года производило ООО «Торговый комплекс № 1».

Положениями ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно расчету истца общий размер задолженности ответчицы по уплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение за период с 01.10.2014 года по 30.11.2022 года составляет 191537, 95 рублей, из которых 169953, 51 рублей – основного долга, 21584, 44 рублей – пени.

В судебном заседании со стороны ответчика заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ, по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец представил суду расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 года по 30.11.2022 года.

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума от 29.09.2015 № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно положениям ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ст.154 ЖК РФ включает в себя взнос на капитальный ремонт, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На момент обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть 22.04.2023 года, истец вправе был требовать взыскания задолженности за три предшествующих года, то есть за период с 01.04.2020 года по 30.11.2022 года.

На основании возражений Мироновой Е.К. мировым судьей 01.06.2023 года отменен судебный приказа от 27.04.2023 года о взыскании с ответчика в пользу НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 71648, 06 рублей.

После отмены судебного приказа, истец обратился в суд с иском 04.09.2023 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, за период с 01.05.2020 года по 30.11.2022 года.

Сумма задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за указанный период составляет 58590, 61 рублей.

Со стороны Мироновой Е.К. суду представлены квитанции, из которых следует, что в период с июля 2022 года по август 2023 года она производила оплату за капитальный взнос по лицевому счету №

Таким образом, из общей суммы долга подлежит вычесть оплату с июля 2022 года по ноябрь 2022 году, что составляет 12044, 05 рублей.

В пределах срока исковой давности с ответчика надлежит взыскать задолженность по основному долгу в размере 46546, 56 рублей.

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с 06.04.2020 года по 01.01.2021 года приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренных законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами.

Кроме того, в силу постановления правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на начисление пени в период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Таким образом, в соответствии с требованиями законодательства и с учетом действия моратория взыскание пени за период с 01.05.2020 года по 30.11.2022 года удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» подлежит взысканию задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт в сумме 46546, 56 рублей за период с 01.05.2020 года по 30.11.2022 года.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Мироновой Е.К. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1222,36 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░ 2020 ░░░░ ░░ 30.11.2022 ░░░░ ░ ░░░░░ 46546, 56 ░░░░░░ ░ 1222,36 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05.03.2024 ░░░░