Принято в окончательной форме 19.01.2022 г.
УИД76RS0021-01-2021-001781-68
Дело № 2-54/2022
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 января 2022 г. г. Тутаев
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,
при секретаре Ворониной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева А.Н. к Агабалаеву Э.М., жилищно-строительному кооперативу «Элитный квартал» о расторжении договора, возложении обязанности исключить из реестра пайщиков,
у с т а н о в и л:
Зайцев А.Н. обратился в суд с указанным иском, в котором просит расторгнуть договор уступки права требования по договору 39_Т от 29.09.2018 года и договор уступки права требования по договору 41-Т от 29.09.2018 года, заключенные 28 марта 2019 года между Зайцевым А.Н. и АгабалаевымЭ.М.о. с согласия Жилищно-строительного кооператива «Элитный квартал», а также обязать ЖСК «Элитный квартал» исключить АгабалаеваЭ.М.о. из реестра пайщиков, имеющих право на получение квартир № и № по окончанию строительства многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего ЖСК «Элитный квартал» земельного участка площадью 2008 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, к/н №, разрешение на строительство от 27.09.2017 № RU№, выдавший орган: Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района.
В обоснование иска указано, что на основании договора 39_Т от 29.09.2018 года и договора № 41-Т от 29.08.2018, заключенных между ЖСК «Элитный квартал» и Зайцевым А.Н., последний был принят в члены данного жилищно-строительного кооператива для строительства многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего ЖСК «Элитный квартал» земельного участка площадью 2008 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, к/н №, разрешение на строительство от 27.09.2017 № №, выдавший орган: Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района.Зайцеву А.Н.на основании данных договоров принадлежали паи в данном многоквартирном жилом доме стоимостью 2174400 руб. и 1566000 руб., которые по окончании строительства подлежали передаче ему в виде квартир № и №. Стоимость паев в указанных суммахЗайцевым А.Н. в ЖСК внесена. 28.03.2019 заключены договоры уступки права требования по договору 39_Т от 29.09.2018 и по договору 41_Т от 29.09.2018 между Зайцевым А.Н. и АгабалаевымЭ.М.о.с согласия ЖСК «Элитный квартал». Согласно п.2 данных договоров стоимость уступаемого права требования составляет 2174400 руб. (квартира №) и 1566000 руб. (квартира №), которые уплачиваются АгабалаевымЭ.М.о. Зайцеву А.Н. наличными денежными средствами в срок не позднее 15.04.2019 года включительно. Однако,в указанный срок и до настоящего времени стоимость паевАгабалаевымЭ.М.о. Зайцеву А.Н. не уплачена. 01.07.2021 АгабалаевуЭ.М.о. почтой направлено требование о расторжении договоров уступки права требования от 28.03.2019, которое оставлено без ответа.
Истец Зайцев А.Н. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Казаков А.Л. исковые требования и доводы иска поддержал в полном объеме. Также просил обратить решение к немедленному исполнению, поскольку в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, собственники жилых помещений заключают договоры на обслуживание и поставку коммунальных ресурсов, в отношении квартир № и № таких действий не производится. Поскольку в квартирах установлено индивидуальное газовое оборудование, то отсутствие заключенных договоров с ПАО «Газпром газораспределение» не позволяет обслуживать жилое помещение, страдает отделка квартир.
Ответчик АгабалаевЭ.М.о. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика – ЖСК «Элитный квартал», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 29 сентября 2018 между ЖСК «Элитный квартал» и Зайцевым А.Н. были заключены договоры 39-Т и 41-Т, по которым Зайцев А.Н. был принят в члены ЖСК для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 2008 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рядом с д. №, с целью предоставления в собственность участнику жилой квартиры и строительства помещений, сооружений, иного имущества общего пользования. Согласно условиям договоров, справке о полной выплате паевых взносов, Зайцев А.Н. уплатил ЖСК «Элитный квартал» пай в сумме 2174400 руб. за квартиру № и пай в сумме 1566000 руб. за квартиру №.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с п.1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
В соответствии с п.1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
В судебном заседании установлено, что 28 марта 2019 права требования по указанным выше договорам 39_Т и 41_Т были уступлены Зайцевым А.Н. АгабалаевуЭ.М.о.
Договоры уступки права требования от 28.03.2019 года между Зайцевым А.Н. и АгабалаевымЭ.М.о. заключены в письменной форме, с согласия ЖСК «Элитный квартал», подписаны сторонами.
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2 ст. 453 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что АгабалаевЭ.М.о. существенно нарушил условия договора цессии, не уплатил стоимость уступаемых прав Зайцеву А.Н. в установленный договорами срок и до настоящего времени. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.
1 июля 2021 в адрес АгабалаеваЭ.М.о. Зайцевым А.Н. было направлено требование о расторжении договоров уступки прав от 28 марта 2019, однако АгабалаевымЭ.М.о. указанное требование было проигнорировано, что является основанием для предъявления данных требований в судебном порядке.
Учитывая изложенное, требования истца о расторжении договоров цессии подлежат удовлетворению.
При этом требования истца о возложении обязанности на ЖСК «Элитный квартал» исключить АгабалаеваЭ.М.о. из реестра пайщиков, имеющих право на получение квартир № 39 и № 41 по окончании строительства многоквартирного жилого дома, удовлетворениюне подлежат в силу следующего.
Истцом представлен реестр пайщиков по состоянию на 25.06.2021 года, составленный председателем правления ЖСК «Элитный квартал» ФИО1, в котором в качестве пайщика (пай в виде квартир № и № в строящемся доме) указан АгабалаевЭ.М.о.
В соответствии со ст. 112 ЖК РФ членами ЖСК с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию кооператива.
Количество членов ЖСК не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся кооперативом многоквартирном доме.
Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом ЖСК, подают в правление жилищного кооператива соответствующее заявление.
Согласно ч. 2 ст. 121 ЖК РФ заявление о приеме в члены ЖСК должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Лицо может стать членом действующего жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива или уполномоченного им органа при условии внесения вступительного взноса и части паевого взноса.
Доказательств соблюдения действующего порядка принятия АгабалаеваЭ.М.о. в члены ЖСК «Элитный квартал» суду не представлено. Реестр пайщиков является списком членов жилищно-строительного кооператива, составленным на основании правоустанавливающих документов, который может быть изменен при вступлении решения суда в законную силу уполномоченным лицом. Оснований для судебной защиты права истца в данном случае не требуется.
Истец просит в соответствии со ст. 212 ГПК РФ обратить решение суда к немедленному исполнению
В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.
Таких обстоятельств стороной истца в ходе судебного разбирательства не приведено и судом не установлено,достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств требованиеистца об обращении суда к немедленному исполнению не подтверждено, в связи с чем суд не усматривает оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 39_░ ░░ 29.09.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 41-░ ░░ 29.09.2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░».
░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░