Решение по делу № 2-2624/2024 от 02.05.2024

Дело № 2-2624/2024

УИД 74RS0003-01-2024-002451-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск                         17 июня 2024года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Антоненко А.А.,

при ведении протокола секретарем Мотовиловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вершинина С. А. к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям горда Челябинска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Вершинин С.А. обратилась в суд с иском, к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям горда Челябинска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Челябинск, Тракторозаводский район, гаражно-строительный кооператив «Строитель» (далее – ГСК «Строитель»), общей площадью 41 в координатах согласно межевому плану.

В обоснование требований указано, что с 14 октября 2014 года истец является членом ГСК «Строитель», с указанного времени владеет гаражным боксом №, общей площадью 35,5 кв.м. находящийся в ГСК «Строитель» с восточной стороны дома <адрес> с кадастровым номером №, являющийся объектом капитального строительства, который введен в эксплуатацию в 2000 году и предназначен для использования под личный автотранспорт. Право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 22 октября 2014 года в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сделана запись регистрации №, выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

29 февраля 2024 года истец обратился в Администрацию гор. Челябинска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако, в удовлетворении заявления отказано, вследствие того, что при нанесении координат границ испрашиваемого земельного участка, содержащихся в представленной схеме на дежурную карту гор. Челябинска выявлено, что между испрашиваемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № образован разрыв (чересполосица), приводящий невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостатками.

Истец Вершинин С.А., представители ответчиков Администрации г.Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям горда Челябинска, третьих лиц ГСК «Строитель», Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе – здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

С 1 сентября 2021 вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Указанным законом Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.7.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3.7 Закона предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. В силу положений пункта 2 этой же статьи до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец Вершинин С.А. с 2014 года является членом ГСК «Строитель», владельцем гаража №, что подтверждается копией членской книжки, справкой ГСК № от 12 мая 2023 года.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты>» от 25 марта 2024 года, образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне Г.7 «Зона размещения автотранспорта» Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» утвержденным Решением Челябинской городской Думы от 09 октября 2012 года № 37/13 (с учетом решения Челябинской городской Думы от 28 ноября 2023 года № 44/15) для земельных участков, предназначенных для размещения гаражей для собственных нужд (2.7.2), расположенных в территориальной зоне Г.7 минимальный размер участка – не подлежит установлению, максимальный 5 000 кв.м.

Площадь образуемого земельного участка составляет 41 кв.м., входит в пределы границ земельного участка, составляющего территорию ГСК «Строитель» в границах данного земельного участка расположен гараж (помещение) с кадастровым номером №, который согласно Федеральному закону «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ признается самостоятельным зданием.

Право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 22 октября 2014 года в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сделана запись регистрации №, выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Кроме того, межевого плана подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО4 25 марта 2024 года, границы образуемого земельного участка полностью соответствуют границам гаража с кадастровым номером №. Границы данного гаража (объекта капитального строительства) установлены в 2013 году, ранее под гаражом с кадастровым номером № был образован земельный участок с кадастровым номером №, который был снят с государственного кадастрового учета, из-за того, что не были зарегистрированы права. Доступ к образуемому земельному участку обеспечен через территорию общего пользования.

Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка на территории, установлена площадь 41 кв. ми координаты.

Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка для эксплуатации гаража истцу возвращено.

Поскольку права на спорный объект не зарегистрированы и в настоящем судебном заседании не заявлены, гараж приобретен истцом на законных основаниях, расположен в пределах земельного участка в границах ГСК «Строитель», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вершинина С. А.,- удовлетворить.

Признать за Вершининым С. А. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 41 кв.м., с видом разрешенного использования для эксплуатации индивидуального гаража №, находящегося по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения образуемого земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: А.А. Антоненко

Мотивированное решение суда составлено 08 июля 2024 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий:      А.А. Антоненко