Решение по делу № 2-5804/2021 от 27.07.2021

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 об установлении границ земельного участка в координатах, соответствующих площади земельного участка по фактическому землепользованию на основании судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке площадью 1 921 кв.м. (кадастровый <номер>), расположенном по адресу: <адрес>. Ответчики запользовали часть земельного участка, возвели забор. Согласно полученным заключениям кадастровых инженеров в результате запользования земельного участка ее площадь уменьшилась более чем на 400 кв.м. На основании изложенного, истец была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (<...>) ФИО7 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме (<...>).

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности (<...>) ФИО2В. в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме (<...>).

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Представители ответчиков по доверенности (том 1 л.д. 142-143) ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании признали уточненные исковые требования в полном объеме (<...>).

Суд, выслушав представителя истца, явившихся ответчиков и представителей ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 1921 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для дачного участка, расположенный по адресу: <адрес> (том <...>).

Данные сведения были внесены в ЕГРН (<...>).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО10, при проведении кадастровых работ по уточнению площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, выяснилось, что площадь земельного участка в границах, определенных по объектам искусственного происхождения, а так же под домом, согласно поэтажному плану строения, находящегося в г.<адрес> составляет 1 521 кв.м., что на 400 кв.м меньше площади указанной в ЕГРН. Заказчиком кадастровых работ была предоставлена схема на общий земельный участок, в котором указаны границы раздела земельного участка. В схеме отсутствуют размеры сторон участка по которым возможно однозначно определить границы земельного участка. Если брать за основу схему, на которой земельный участок делится линией проходящей через середину дома параллельно длинной стороне участка, то площадь участка также будет значительно меньше площади по данным ЕГРН. Это обусловлено расположением дома на общем земельном участке. Дом находится ближе к юго-западной границе участка (<...>).

Собственниками жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке являются: ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (<...>).

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Пункт 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца определением суда от <дата> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ГК «Эксперт», в распоряжение эксперта было предоставлено данное гражданское дело, а также разъяснены положения ч.3 ст.79 ГПК РФ (<...>).

Согласно заключения ООО ГК «Эксперт» <номер> в таблице №1 экспертом приведены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, с учетом местоположения кадастровых границ смежных земельных участков, площадь по фактическому пользованию - 1493 кв.м.

Порядок пользования земельным участком между ответчиками не сложился, смежные границы на местности не закреплены. В этой связи, определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию отдельно не представилось возможным.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях ЕГРН местоположение границ не учтено. В составе представленного кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером <номер> отсутствуют документы, подготовленные в результате проведения кадастровых (межевых, землеустроительных) работ по определению местоположении границ участка, и направленные в орган кадастрового учета.

В соответствии с положениями п.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> возможно уточнить по фактическому пользованию, а именно по координатам характерных точек, представленным в таблице №1, площадью 1 493 кв.м.

Разработать вариант уточнения местоположения границ земельных участков ответчиков, в рамках подготовки настоящего заключения, не представилось возможным, ввиду отсутствия закрепления смежных границ на местности, и отсутствия правоустанавливающих/землеотводных документов, содержащих какие-либо сведения о местоположении границ.

Кроме того, раздел (выдел долей) в натуре жилого дома с кадастровым номером <номер> между ответчиками не произведен.

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперт обладает соответствующей квалификацией, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

Кроме того, в соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

В связи с тем, что ответчики исковые требования признали в полном объеме и признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

Принятие судом признания иска является в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ основанием для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1493 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, в границах, описанных в таблице № 1 судебного экспертного заключения ООО «ГК «Эксперт»:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
1	453147.05	2227118.45	7.22	136°10.0'
2	453141.84	2227123.45	27.71	138°3.0'
3	453121.23	2227141.98	2.41	139°52.4'
4	453119.39	2227143.52	3	139°29.5'
5	453117.11	2227145.47	3.73	140°40.2'
6	453114.22	2227147.84	0.4	230°0.8'
7	453113.96	2227147.53	6.7	140°16.3'
8	453108.81	2227151.81	0.4	50°0.8'
9	453109.07	2227152.12	3.07	140°8.8'
10	453106.71	2227154.09	31.91	142°53.5'
11	453081.26	2227173.35	16.61	231°11.4'
12	453070.85	2227160.4	48	320°17.0'
13	453107.77	2227129.73	37.36	320°17.3'
14	453136.51	2227105.86	12.82	49°48.7'
15	453144.78	2227115.65	3.6	50°58.1"
1	453147.05	2227118.45	Фактическая площадь: 1 493 кв.м. кв.м

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                              Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>