Решение по делу № 2-1-547/2024 от 28.03.2024

Дело № 2-1-547/2024 года 40RS0008-01-2024-000421-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сидоренковой Н.А.,

при секретаре Фоминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

<ДАТА>

гражданское дело по иску Ефремова Романа Вадимовича к Лазареву Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<ДАТА> Ефремов Р.В. обратился в суд с иском к Лазареву С.А. о взыскании задолженности по договору займа <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> в размере 425000 рублей, процентов за пользование займом за период с <ДАТА> по <ДАТА> из расчета 5% в месяц от суммы займа в размере 131885 рублей 20 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по договору займа из расчета 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 1287750 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по договору займа из расчета 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с <ДАТА> до момента фактического исполнения решения суда; обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 800 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 98,1 кв.м., находящихся по адресу: <АДРЕС>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1500000 рублей; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 17723 рубля.

В судебное заседание истец Ефремов Р.В., его представитель Хлестунова О.О. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик Лазарев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Сведениями, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. С заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие ответчик не обращался. Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 в лице законных представителей ФИО7, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как указано в пункте 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из дела видно, что <ДАТА> между Ефремовым Р.В.- займодавец и Лазаревым С.А.- заемщик был заключен договор займа <НОМЕР ИЗЪЯТ>, по условиям которого заемщику были предоставлены денежные средства в размере 425000 рублей сроком на 60 месяцев под 5% в месяц от суммы займа с уплатой ежемесячного платежа в размере 22451 рубль 98 копеек. Из пункта 3.2 договора займа следует, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает заимодавцу пеню в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог недвижимости: земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 800 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 98,1 кв.м., находящихся по адресу: <АДРЕС>, залоговая стоимость которого определена в размере 1500000 рублей (договор залога <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>). Правообладателями спорной недвижимости на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <ДАТА> являются ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Факты заключения указанных выше договоров, получения денежных средств не оспариваются.

Ответчик свои договорные обязательства не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по договору займа в размере 1844635 рублей 20 копеек, в том числе: сумма займа- 425000 рублей, проценты за пользование займом за период с <ДАТА> по <ДАТА>- 131885 рублей 20 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по договору займа за период с <ДАТА> по <ДАТА>- 1287750 рублей. Расчет судом проверен, является правильным, соответствует условиям заключенного договора.

На основании изложенного, учитывая приведенные выше нормы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в указном выше размере, а также пени за просрочку исполнения обязательств по договору займа, начисляемые в соответствии с условиями договора займа из расчета 0,5% в день от суммы выданного займа- 425000 рублей за каждый день просрочки, за период с <ДАТА> по день фактического исполнения решения суда.

Согласно статье 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости; продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

В случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.

Как следует из пункта 2.2 договора займа, стороны определили, что стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1500000 рублей. В случае если заемщик не исполняет условия настоящего договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, заложенное имущество переходит к собственность залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов России.

На основании изложенного, учитывая, что оснований в силу которых не допускается обращение взыскания на предмет залога не установлено, суд считает, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1500000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17723 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Лазарева Сергея Анатольевича (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>)в пользу Ефремова Романа Вадимовича (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>)задолженность по договору займа <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> в размере 1844635 рублей 20 копеек, в том числе: сумма займа- 425000 рублей, проценты за пользование займом за период с <ДАТА> по <ДАТА>- 131885 рублей 20 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по договору займа за период с <ДАТА> по <ДАТА>- 1287750 рублей.

Взыскать с Лазарева Сергея Анатольевича (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>)в пользу Ефремова Романа Вадимовича (паспорт серии <НОМЕР ИЗЪЯТ>) пени за просрочку исполнения обязательств по договору займа, начисляемые в соответствии с условиями договора займа из расчета 0,5% в день от суммы выданного займа- 425000 рублей за каждый день просрочки, за период с <ДАТА> по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Лазарева Сергея Анатольевича (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>)в пользу Ефремова Романа Вадимовича (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 17723 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 800 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 98,1 кв.м., находящихся по адресу: <АДРЕС>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1500000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено <ДАТА>.

Судья = подпись = Н.А. Сидоренкова

Копия верна. Судья Н.А. Сидоренкова