Решение по делу № 2-479/2020 от 25.05.2020

Дело № 2-479/2020 копия

УИД 74RS0010-01-2020-000576-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 19 августа 2020 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мокробородовой Н.И.,

при секретаре Ануфренчук В.С.,

СЃ участием представителя истца     РђРєС€РµРЅС†РµРІРѕР№ Р›.Рђ., ответчика Степановой Р•.Р®., 3 лица Гутаревой Р .Рђ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к Степановой Е.Ю. о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

                    РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ И Р›:

Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с иском к Степановой Е.Ю. о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование иска истец ссылается на то, что на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находится здание, в котором имеются помещения: с кадастровым номером №, площадью 14,8 кв. м, принадлежащее муниципальному образованию «Агаповский муниципальный район»; с кадастровым номером №, площадью 397,5 кв. м, принадлежащее ООО «ЖКХ «Агаповское»; с кадастровым номером №, площадью 321,2 кв. м, принадлежащее ООО «ЖКХ «Агаповское»; с кадастровым номером №, площадью 14,9 кв. м, принадлежащее Гутаревой Р.А.; с кадастровым номером №, площадью 14,9 кв. м, принадлежащее Степановой Е.Ю. На основании заявления директора ООО «ЖКХ «Агаповское», постановления администрации Агаповского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области подготовлен договор аренды № А земельного участка. Данный договор был подписан сторонами: Управлением по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области со стороны арендодателя и собственниками помещений – директором ООО «ЖКХ «Агаповское», Гутаревой Р.А. со стороны арендаторов. Собственник помещения Степанова Е.Ю. отказалась подписывать договор, так как не согласна с его текстом в части несоответствия ее статуса, она является индивидуальным предпринимателем. ДД.ММ.ГГГГ Степановой Е.Ю. направлено уведомление с просьбой ДД.ММ.ГГГГ явиться для подписания договора, однако до настоящего времени ответчик договор не подписала.

В судебном заседании представитель истца Акшенцева Л.А., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Степанова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что у нее в собственности имеется нежилое помещение, площадью 14,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Она не согласна с текстом договора, с пунктами о ее статусе, об озеленении, с начислением пени, а также с расчетом размера арендной платы. Она обращалась к истцу с протоколом разногласий, но его никто не подписал.

Третье лицо Гутарева Р.А., привлеченная к участию в деле, определением суда, возражений по иску не имела, пояснив, что у нее в собственности имеется нежилое помещение, площадью 14,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Она подписала договор аренды земельного участка, так как ее все устраивает.

Третье лицо ООО «ЖКХ «Агаповское», представитель о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае обязанность ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).

При этом согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находится нежилое здание, в котором имеются помещения: с кадастровым номером №, площадью 14,8 кв. м, принадлежащее муниципальному образованию «Агаповский муниципальный район»; с кадастровым номером №, площадью 397,5 кв. м, принадлежащее ООО «ЖКХ «Агаповское»; с кадастровым номером №, площадью 321,2 кв. м, принадлежащее ООО «ЖКХ «Агаповское»; с кадастровым номером №, площадью 14,9 кв. м, принадлежащее Гутаревой Р.А.; с кадастровым номером №, площадью 14,9 кв. м, принадлежащее Степановой Е.Ю., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 19-25, 63).

В силу ст. 2 Положения Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области Управление является иным органом местного самоуправления, осуществляющим функции по разработке и реализации муниципальной политики в сферах управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка (л.д. 4-10).

На основании заявления директора ООО «ЖКХ «Агаповское» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), постановления администрации Агаповского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29), Управлением по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области подготовлен договор аренды № А земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации нежилого здания – гостиницы (л.д. 30-34).

В соответствии с п. 2.1 срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. 3.1, 3.2 размер арендной платы за участок определяется согласно приложению №. Размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке в случае изменения коэффициентов к размерам арендной платы, утвержденным Собранием депутатов Агаповского муниципального района. В этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании измененного приложения №. Измененное приложение № необходимо получить до 15 ноября текущего года в отделе земельных отношений Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области.

Данный договор был подписан сторонами: Управлением по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области со стороны арендодателя и собственниками помещений – директором ООО «ЖКХ «Агаповское», Гутаревой Р.А. со стороны арендаторов.

ДД.ММ.ГГГГ Степановой Е.Ю. было направлено уведомление с просьбой явиться для подписания договора (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ Степанова Е.Ю. обратилась в Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области с заявлением о внесении изменений в текст договора аренды (л.д. 42-44).

Согласно ответа администрации Агаповского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № типовые формы договоров утверждены постановлением администрации Агаповского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, поэтому внесение каких-либо изменений в пункты договора аренды земельного участка возможно только путем подписания акта разногласий к данному договору (л.д.62).

ДД.ММ.ГГГГ Степановой Е.Ю. повторно направлено уведомление с просьбой ДД.ММ.ГГГГ явиться для подписания договора (л.д. 47), однако до настоящего времени ответчик договор не подписала.

Ответчиком Степановой Е.Ю. подготовлен и вручен представителю истца протокол разногласий к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 160-161).

В силу статей 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доводы ответчика Степановой Е.Ю. о несогласии с текстом договора аренды земельного участка не могут быть учтены судом, поскольку текст договора является типовым, и стороны не лишены возможности договориться о конкретных условиях путем подписания протокола разногласий.

Ссылка ответчика на неверный расчет арендной платы не является основанием для освобождения ее от заключения договора аренды земельного участка, поскольку у ответчика в собственности имеется нежилое помещение, которое расположено на земельном участке.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, следует возложить на ответчика обязанность заключить с Управлением по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области договор аренды земельного участка, площадью 856 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, с множественность лиц на стороне арендатора на условиях договора аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ, с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области удовлетворить частично.

Возложить на Степанову Е.Ю. обязанность заключить с Управлением по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района <адрес> договор аренды земельного участка, площадью 856 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, с множественность лиц на стороне арендатора на условиях договора аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ, с момента вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2020 года.

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Подлинник документа

находится в деле № 2-479/2020

Агаповского районного суда

Челябинской области