Решение по делу № 2-1561/2023 от 16.02.2023

УИД 16RS0049-01-2023-001322-38

дело №2-1561/23

2.142

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года                            город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Шамгунова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Загидуллиной И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Механизатор» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Жилищно-строительный кооператив «Механизатор» обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании неустойки.

В обоснование требований указано, что земельный участок с кадастровым номером №--, относится к территории жилого дома по адресу: ... .... Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП.

Жильцы ... ... объединились в ЖСК «Механизатор» и осуществляют самостоятельное совместное управление домом.

54 кв.м. территории земельного участка жилых домов 13 и 19А по ... ... заняты металлическими гаражами по 18 кв.м. каждый, в количестве трех штук.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом выездной проверки №-- от --.--.---- г., составленным Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования ... ....

Два гаража, из указанных выше, находятся на территории земельного участка с кадастровым номером №-- являющегося собственностью жильцов ... ....

В ходе выездной проверки не удалось установить, кто пользуется указанными гаражами.

Как стало известно в последующем, данными гаражами, в данный момент распоряжается ответчик. Данное обстоятельство подтверждается обращением ответчика в правоохранительные органы, с заявлением об угрозе в свой адрес о том, что незаконно размещенные гаражи будут снесены.

Также, ответчик обращался в Администрацию авиастроительного и ... ...ов ... ... с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражи, по адресу: ... ....

Указанные обстоятельства подтверждают, что гаражи на земельном участке с кадастровым номером №-- находятся в пользовании ФИО1

Никаких соглашений об использовании земельного участка ни с ЖСК «Механизатор», ни с Администрацией Авиастроительного и ... ...ов ответчик не заключал.

Какие-либо правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости у ответчика отсутствуют.

Самостоятельное пользование земельным участком площадью 36 кв.м., являющимся территорией земельного участка ... ..., ответчиком, препятствует пользованию земельным участком жильцами дома, в чьей собственности находится указанный земельный участок.

Ответчик всячески уклоняется от решения сложившейся ситуации, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.

На основании изложенного, истец обратился в суд и просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, по адресу: ... ..., с кадастровым номером №-- путем ликвидации установленных гаражей, со всеми вспомогательными устройствами, с территории земельного участка, в течение 15 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 рублей, за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического исполнения решения, взыскать расходы по государственной пошлине в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, уточнил, что в случае неисполнения ответчиком требований об устранении препятствий пользования земельным участком, путем ликвидации установленных гаражей со всеми вспомогательными устройствами в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, истец вправе самостоятельно убрать расположенные на земельном участке гаражи, с отнесением на счет ответчика расходов, связанных с исполнением решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явился. Ответчику заблаговременно заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации было направлено извещение о времени и месте судебного заседания. Почтовое отправление поступило в отделение почтовой связи по месту регистрации ответчика и было возвращено в адрес суда почтовой организацией в связи с истечением срока хранения, то есть по причине того, что ответчик не явился в почтовое отделение за получением направленного ему почтового извещения.

Судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Возвращение направленного ему судебного извещения по истечению срока хранения свидетельствует о том, что ответчик отказался от получения судебного извещения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

По правилам части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно части 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 3 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. "г" и "ж").

В соответствии с частями 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Данное положение введено в целях обеспечения прав собственников помещений в МКД, поскольку исходя из правовой природы общего имущества МКД, такое имущество не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями.

Как установлено судом, истец ЖСК «Механизатор» осуществляет управление многоквартирным жилым домом 13 по ... ....

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №--. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.

Актом выездного обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля №-- от --.--.---- г., составленного отделом муниципального земельного контроля МКУ «КЗИО ИК МО ... ...», проведено выездное обследование на земельном участке, расположенном по адресу: ... ..., вблизи домов 13, 19А, площадью 54 кв.м.

В ходе обследования установлено, что земельный участок площадью 54 кв.м. относящийся к территории многоквартирного жилого ... ..., 19А по ... ..., с кадастровыми номерами №--, №--, сформированного постановлением Исполнительного комитета ... ..., занят металлическими гаражами по 18 кв.м. под каждым гаражом, в количестве 3 штук, пользователь данных гаражей не установлен. Данными действиями нарушены требования пункта 1 статьи 25 и пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из копии материала проверки КУСП №-- от --.--.---- г., ответчик ФИО1 обратился с заявлением на имя начальника ОП №-- «Гагаринский» УМВД России по ... ..., с просьбой провести проверку по факту того, что председатель ЖСК «Механизатор» ФИО3 хочет снести находящиеся в его собственности два металлических гаража около ... ....

Таким образом, материалами проверки КУСП №-- от --.--.---- г., по заявлению ответчика подтверждается, что металлические гаражи, установленные у ... ..., находятся в пользовании ответчика.

Правоустанавливающие документы на указанные металлические гаражи ответчиком суду не представлены, также указанные документы в ходе рассмотрения дела не добыты.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №--, расположен многоквартирный жилой ... ....

Ответчиком, без правоустанавливающих документов используется часть данного земельного участка, общей площадью 36 кв.м., на котором самовольно установлены металлические гаражи.

Указанное обстоятельство подтверждается выездного обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля №-- от --.--.---- г. Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО ... ..., и объяснениями самого ФИО1 содержащимися в материалах проверки КУСП №-- от --.--.---- г., по заявлению ответчика.

Таким образом, факт самовольного занятия ответчиком земельного участка, ему не принадлежащего, является доказанным материалами дела.

Поскольку установлен факт самовольного занятия ответчиком земельного участка, находящегося в собственности жильцом многоквартирного жилого ... ..., то требование истца о понуждении ответчика освободить самовольно занятый земельный участок, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом приведенной нормы суд считает необходимым установить срок в 30 дней, в течение которого ответчик должен исполнить вступившее в законную силу решение суда об освобождении земельного участка.

Таким образом, норма части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предполагает предоставление ответчику разумного срока для исполнения решения суда.

Из обстоятельств дела следует, что ответчику во исполнение решения суда предстоит устранить препятствия в пользовании земельным участком, путем ликвидации установленных на нем металлических гаражей, со всеми вспомогательными устройствами.

Изложенное свидетельствует, что установленный судом ответчику срок для ликвидации в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, является достаточным, для исполнения.

В случае, если ответчик не исполнит решение суда в установленный срок, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Из пункта 32 указанного Постановления следует, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание, что по смыслу приведенных положений и разъяснений неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования к надлежащему и своевременному исполнению решения суда в установленный срок, принимая во внимание характер подлежащего исполнению судебного акта, то суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования жилищно-строительного кооператива «Механизатор» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт серии №--, выдан --.--.---- г. ОУФМС России по РТ в ... ..., код подразделения №--) освободить самовольно используемый земельный участок, с кадастровым номером №--, площадью 36 кв.м. путем ликвидации установленных на нем металлических гаражей со всеми вспомогательными устройствами по адресу: ... ... течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения в установленный срок предоставить жилищно-строительному кооперативу «Механизатор» право самостоятельно ликвидировать установленные на нем металлические гаражи со всеми вспомогательными устройствами по адресу: ... ..., с отнесением на ФИО1 расходов, связанных с исполнением решения суда.

В случае неисполнения решения в установленный срок взыскивать с ФИО1 (паспорт серии №--, выдан --.--.---- г. ОУФМС России по РТ в ... ..., код подразделения №--) в пользу жилищно-строительного кооператива «Механизатор» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №--, выдан --.--.---- г. ОУФМС России по РТ в ... ..., код подразделения №--) в пользу жилищно-строительного кооператива «Механизатор» 6000 рублей в возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Шамгунов А.И.