Решение по делу № 2-6636/2022 от 27.04.2022

                                                                                                      2-6636/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года                                         г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи          Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                             Тихомировой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ Трехгорка к Лорсанову Шааран Ширвановичу о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

    ТСЖ «Трехгорка» обратилось с требованиями к Лорсанову Ш.Ш. о взыскании задолженности по соглашению от 25.10.2019г. в размере 797 463 руб. 19 коп., неустойки в размере 563 140 руб. 15 коп., неустойку на сумму задолженности по содержанию, ремонту и коммунальным услугам по дату фактической оплаты задолженности, расходов по оплате государственной пошлины 15 003 руб.

    Свои требования истец мотивировал тем, что в настоящее время осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, по адресу: АДРЕС. Ответчик, являясь собственником АДРЕС, расположенной по указанному адресу, ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, в связи с чем, 25.10.2019г. между сторонами заключено соглашение о погашении задолженности по оплате услуг ЖКХ в размере 797 463 руб. 19 коп. и неустойки в размере 563 140 руб.15 коп., за период с 12.07.2012г. по 31.01.2020г. Поскольку задолженность до настоящего времени не погашена, вынуждены обратиться в суд.

    В судебном заседании представитель ТСЖ «Трехгорка» требования поддержал и просил удовлетворить.

    ТСЖ «Трехгорка» в лице представителя в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Лорсанов Ш.Ш. против требований не возражал, пояснил, что для выплаты задолженности нужно время.

    Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и исходит из следующего.

В соответствии ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В силу ч. 2. ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

    Из материалов дела видно, что ТСЖ «Трехгорка» с 03.03.2006 г. по настоящее время осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № 1 от 22.10.2015 г. (л.д. 17-22).

    Ответчик Лорсанов Ш.Ш. являлся собственником АДРЕС, по адресу: АДРЕС (л.д. 16).

    Таким образом, на ответчика, как собственника жилого помещения, возложена обязанность, предусмотренная ст. 153 ЖК РФ по несению расходов, связанных с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг.

    Судом установлено и подтверждено историей начисления по лицевому счету, у Лорсанова Ш.Ш. за период с января 2012 г. по сентябрь 2019 г. образовалась задолженность по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги в размере 797 463 руб. 19 коп.

    Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ Лорсанов Ш.Ш. обратился к истцу с заявлением о предоставлении отсрочки по погашению задолженности в размере 797 463 руб. 15 коп. по принадлежащей ему квартиры (л.д. 8), в связи с чем, между ТСЖ «Трехгорка» и Лорсановым Ш.Ш. заключено соглашение о погашении задолженности по оплате услуг ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно указанного соглашения сумма задолженности по лицевому счету 1006098114 составляет 1 360 603 руб. 34 коп. из которой сумма основного долга за период с 01.2012г. по 09.2019г. в размере 797 463 руб. 19 коп. и величина законной неустойки в размере 563 140 руб. 15 коп. начисленной за период с 12.07.2012г. по 31.01.2020г. (п. 2.3).

    Согласно п. 4 указанная задолженность должна быть погашена до 24.10.2020г.

      До настоящего времени задолженность не выплачена ответчиком.

    При этом стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения ответчиком своих обязательств, истец оставляет за собой право обратиться в суд с соответствующими требованиями, в том числе о взыскании неустойки.

    Представленный стороной истца расчет судом признается основанным на законе и арифметически верным.

    Сумма задолженности Лорсановым Ш.Ш. в судебном заседании не оспаривалась, доказательств частичного либо полного ее погашения в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Суд, оценивая представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с января 2012 г. по сентябрь 2019 г. в размере 797 463 руб. 19 коп., поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Доказательства того, что коммунальные и эксплуатационные услуги фактически не были оказаны истцом, ответчиком в дело не представлены, как и небыли представлены доказательства ненадлежащего качества таких услуг.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг за период с 12.07.2012 г. по 30.01.2020 г. суд также находит законными и обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

    Суд соглашается с представленным истцом расчетом, находя его юридически обоснованным, с учетом того, что вышеуказанным соглашением от 25.10.2019 г. стороны определили ее размер в сумме 563 140 руб. 15 коп., с чем согласился Лорсанов Ш.Ш.

    В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

    Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

    Исходя из установленных по делу обстоятельств, уклонение ответчика от возложенных на него обязанностей по содержанию жилого помещения, суд находит требования истца о взыскании неустойки на нарушение обязательств по день фактического исполнения обязательств подлежащими удовлетворению. Неустойка подлежит начислению, исходя из суммы задолженности в размере 797 463 руб. 19 коп. согласно ст. 155 ЖК РФ.

При подаче искового заявления, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 15 003 руб. (л.д. 14), которая подлежит взысканию с ответчика как судебные расходы в соответствии с ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Взыскать с Лорсанова Шаарана Ширвановича в пользу ТСЖ «Трехгорка» задолженность по Соглашению от 25.10.2019г в размере основного долга 797 463,19 руб., неустойки 563 140,15 руб., возврат государственной пошлины 15 003 руб.

Взыскание неустойки с Лорсанова Шаарана Ширвановича в пользу ТСЖ «Трехгорка» производить до момента исполнения обязательства по оплате задолженности по содержанию, ремонту и коммунальным услугам исходя из задолженности 797 463,19 руб. согласно ст. 155 ЖК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :