Решение по делу № 2-307/2019 от 11.02.2019

Дело № 2-307/2019                          24RS0057-01-2019-000208-73

Решение

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года                                 г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре Авдеевой И.М.,

с участием истца Денисовой Е.В.,

представителя ответчика Лященко И.О. (по доверенности № 74 от 28.01.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Е.В. к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил:

Истец Денисова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что купила гараж в 1996 году без оформления договора в письменной форме и документов на гараж, продавец передал ей ключи от гаража, после чего уехал из <адрес>. Более 20 лет истец добросовестно и открыто владеет данным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, иные лица своих требований на гаражный бокс не предъявляли.

В судебном заседании истец Денисова Е.В. поддержала исковые требования по тем же основаниям, суду пояснила, что гараж приобретен ею осенью 1996 года.

Представитель ответчика Администрации города Шарыпово Лященко И.О. (по доверенности) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований; суду пояснил, что истец в течение периода времени более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, гараж построен на земельном участке, выделенном гаражному кооперативу под строительство гаражей.

Заслушав объяснения сторон по делу, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Как установлено в судебном заседании, по решению Шарыповского городского Совета народных депутатов от 10 мая 1990 года № 99 гаражно-строительному кооперативу № был отведен земельный участок площадью 0,9 га под строительство гаражных боксов для индивидуального автотранспорта <адрес> (л.д.47).

05 июня 1992 года Администрация города Шарыпово постановила зарегистрировать утвержденный протоколом общего собрания Устав гаражно-строительного кооператива №. Пунктом 13 Устава предусмотрено, что каждому члену ГСК предоставляется в полное пользование бокс для стоянки принадлежащего ему автомобиля, мотоцикла. Согласно п. 4 Устава число членов гаражно-строительного кооператива не может превышать число боксов или мест стоянки для автомобилей, возводимых гаражно-строительным кооперативом и его членами (л.д.48-54).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 13 марта 2019 года 26 ноября 2015 года был создан гаражный потребительский кооператив № (л.д.30-32).Согласно п. 1.3 Устава ГПК № кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива – гаражного кооператива – с целью удовлетворения потребностей в гаражах (л.д.33-45).

Из данных технического паспорта сооружения от 24 января 2019 года следует, что гаражный бокс № имеет площадь 23,3 кв.м, площадью застройки 24,8 кв.м, инвентарный №, расположен по <адрес>, завершен строительством в 1996 году (л.д.7-11).

По данным выписки из ЕГРН земельному участку, на котором расположен спорный гараж, 01.03.2019 присвоен кадастровый номер, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – размещение автостоянок, гаражей, АЗС, пунктов технического обслуживания автомобилей.

Согласно справкам, выданным председателем ГПК №, Денисова Е.В. является членом гаражного потребительского кооператива №, имеет во владении с 1996 года гаражный бокс №. Сведения об уплате годовых взносов за период с 1996 года по 1997 год отсутствуют в связи с утратой журнала фиксации оплаты. Новый журнал был начат в 1998 году, Денисовой Е.В. выдана копия страницы из журнала об оплате годовых взносов за период с 1998 года по 2015 год. Оплата годовых взносов с 2016 года фиксируется в членской книжке Денисовой Е.В. Задолженности по оплате членских взносов Денисова Е.В. не имеет (л.д.12,28,29).

Из справки Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово Красноярского края № 728-ОА от 25 марта 2019 года следует, что архитектурные нормы и правила при строительстве сооружения - гаража <адрес>, соблюдены (л.д.55).

Согласно данным справки Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово Красноярского края № 728-ОА от 23 ноября 2018 года, гаражный бокс, указанный в приложении к справке, расположенный по <адрес> и объект недвижимости гараж по данным адресного плана отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово, имеющий <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости (л.д.17-18).

Из справки от 28 января 2019 года, выданной Шарыповским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ», следует, что сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 26.06.1999 отсутствуют (л.д. 16).

Сведения об отсутствии регистрации права на указанный гараж также содержатся в уведомлении Росреестра от 30 января 2019 года (л.д.15).

Согласно показаниям в судебном заседании свидетеля С в силу знакомства с истцом с 1996 года и дружеских отношений свидетелю известно о том, что у Денисовой Е.В. имеется гараж, где два года назад они хранили картофель.

Свидетель Р. в судебном заседании показала, что знакома с истцом с 2000 года, они вместе работали <данные изъяты> В 2002 году она уезжала из г.Шарыпово в г.Красноярск, где проживала временно, вещи хранила в гараже Денисовой Е.В., расположенном <адрес>.

Из приведенных доказательств следует, что спорный гараж находится на земельном участке, выделенном гаражно-строительному кооперативу органом местного самоуправления под строительство и эксплуатацию гаражей, строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаража как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет. Истец Денисова Е.В. открыто и добросовестно владеет гаражом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Денисовой Е.В. удовлетворить: признать за Денисовой Е.В. право собственности на объект недвижимости – сооружение гараж, площадью 23,3 кв.м, площадью застройки 24,8 кв.м, инвентарный №, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)