Решение по делу № 33-5419/2024 от 16.02.2024

Номер дела, присвоенный судом апелляционной инстанции, 33-5419/2024

Учёт № 147г

Номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-608/2023

    УИД 16RS0050-01-2022-012018-85

Судья А.Е. Алтынбекова

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 марта 2024 г.                                    г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Б.Г. Абдуллаева, судей Р.Э. Курмашевой и С.В. Новосельцева, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Р.И. Шавалиевым

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Б.Г. Абдуллаева апелляционную жалобу Р.М. Салимова на решение Приволжского районного суда г. Казани от 16.10.2023 по гражданскому делу по иску Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района к Р.М. Салимову о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков и по встречному иску Р.М. Салимова к Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района о признании договора аренды прекращённым.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика Р.М. Салимова О.Ю. Рылова, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Палата имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района (далее – Палата) обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указано, что в соответствии с договором аренды земельных участков от <дата> № .... Палата (арендодатель) предоставила ответчику (арендатор) в аренду земельные участки с кадастровыми номерами .... (площадью .... кв.м) и .... (площадью .... кв.м), расположенные по адресу: <адрес>, с разрешённым видом использования: под размещение административного здания и производственной базы. Постановлением Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от <дата> № .... земельный участок с кадастровым номером .... размежёван на земельные участки с кадастровыми номерами .... (площадью .... кв.м) и .... (площадью .... кв.м). <дата> по договору передачи права аренды (перенайма) земельный участок с кадастровым номером .... передан ответчиком Р.С. Ахмадееву. В настоящее время у Р.М. Салимова в аренде находятся земельные участки с кадастровыми номерами .... и .....

В нарушение условий договора аренды за период с <дата> по <дата> арендные платежи ответчиком не вносились. По состоянию на <дата> у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в общем размере .... руб. и пени за период просрочки с <дата> по <дата> в размере .... руб. Претензия (уведомление) о задолженности по договору аренды получена ответчиком <дата>.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на <дата> в размере .... руб. и пени за период просрочки с <дата> по <дата> в сумме .... руб.

Р.М. Салимов предъявил указанный встречный иск, в обоснование которого указано, что с даты заключения договора аренды земельный участок с кадастровым номером .... ответчиком не использовался, по заявлению ответчика договор аренды от <дата> № .... расторгнут <дата>. Площадь фактически используемого земельного участка составляет .... кв.м, в связи с этим, с учётом применения срока исковой давности арендная плата за последние три года составит .... руб. <дата> ответчик прекратил свою предпринимательскую деятельность, договор с другим лицом Р.М. Салимовым не заключён. Объект аренды передан ответчику с нарушением, с несоответствующими действительности координатами.

На основании изложенного, изменив встречные требования, ответчик просил суд признать договор аренды по заявленному периоду взыскания прекратившим своей действие с <дата>.

Определением суда первой инстанции от <дата>, оставленным без изменения определением Верховного Суда Республики Татарстан от <дата>, отказано в удовлетворении ходатайства Р.М. Салимова о передачи дела по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Суд первой инстанции принял решение, которым постановлено:

исковое заявление Палаты удовлетворить частично;

взыскать с Р.М. Салимова в пользу Палаты задолженность по арендным платежам и пени за период с <дата> по <дата> в общей сумме .... руб., из которых по земельному участку с кадастровым номером .... сумма основного долга .... руб., пени в сумме .... руб., по земельному участку с кадастровым номером .... сумма основного долга .... руб., пени в сумме .... руб.;

взыскать с Р.М. Салимова в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере .... руб.;

встречные требования Р.М. Салимова оставить без удовлетворения.

    В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить или изменить полностью или в части, принять новое решение либо изменить и снизить неустойку. В обоснование жалобы указано, что земельный участок с кадастровым номером .... не использовался для предпринимательской деятельности, <дата> ответчик прекратил предпринимательскую деятельность, в <дата> – <дата> гг. требования к ответчику не предъявлялись, истец должен был обратиться в арбитражный суд, <дата> установлена завышенная кадастровая стоимость земельного участка, площадь фактически используемого ответчиком под объектом земельного участка составляет .... кв.м, местонахождение земельного участка имеет несуществующие границы.

    В судебном заседании представитель ответчика апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней основаниям.

    Дело в апелляционном порядке рассмотрено в отсутствие истца, извещённого о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.

Судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от <дата> №.... о предоставлении Р.М. Салимову в аренду сроком на .... лет земельных участков между Палатой (арендодатель) и Р.М. Салимовым (арендатор) заключён договор аренды земельных участков от <дата> № ...., на основании которого истец предоставил ответчику в аренду земельные участки с кадастровыми номерами .... (площадью .... кв.м) и .... (площадью .... кв.м), расположенные по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, с разрешённым видом использования: под размещение административного здания и производственной базы, находящиеся в собственности Лаишевского муниципального района Республики Татарстан. Срок действия договора аренды установлен с <дата> по <дата>. Сумма арендной платы за год составляет .... руб., за месяц .... руб.

При этом пунктами ...., .... договора аренды предусмотрено изменение размера арендной платы в одностороннем и бесспорном порядке в случае изменения нормативно-правовых актов, регулирующих исчисление арендной платы, а также решений органов местного самоуправления и в случае изменения вида деятельности арендатора (целей использования земельных участков).

Пунктом .... договора аренды земельных участков предусмотрены пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере .... % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Во исполнение договора аренды по акту приёма-передачи от <дата> земельные участки с кадастровыми номерами .... и .... переданы истцом ответчику в аренду.

На основании постановления Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от <дата> № .... земельный участок с кадастровым номером .... размежёван на земельные участки с кадастровыми номерами .... (площадью .... кв.м) и .... (площадью .... кв.м).

<дата> по договору передачи права аренды (перенайма) земельный участок с кадастровым номером .... передан ответчиком Р.С. Ахмадееву.

Соответственно, в спорный период у Р.М. Салимова в аренде находились земельные участки с кадастровыми номерами .... и .....

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата> по делу № .... с индивидуального предпринимателя Р.М. Салимова в пользу Палаты взыскана задолженность по договору аренды земельных участков от <дата> № .... в размере .... руб. долга за период с <дата> по <дата>, .... руб. пени за период с <дата> по <дата>.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата> по делу № .... с индивидуального предпринимателя Р.М. Салимова в пользу Палаты взыскана задолженность по договору аренды земельных участков от <дата> .... в размере .... руб. долга по состоянию на <дата>, .... руб. пени по состоянию на <дата>.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата> по делу № .... с индивидуального предпринимателя Р.М. Салимова в пользу Палаты взыскана задолженность по договору аренды земельных участков от <дата> .... в размере .... руб. долга и .... руб. неустойки.

<дата> Р.М. Салимов прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании соглашения от <дата> № ...., заключённого между сторонами, договор аренды земельных участков от <дата> № .... в части земельных участков с кадастровыми номерами .... и .... расторгнут; по акту приёме-передачи от <дата> указанные земельные участки возвращены ответчиком истцу.

Указанные обстоятельства не оспариваются лицами, участвующими в деле, подтверждаются имеющимися в материалах дела и исследованными судом в ходе разбирательства дела доказательствами, относимость, допустимость и достоверность которых сомнению не подвергаются.

Разрешая спор и принимая решение, суд первой инстанции руководствовался статьями 196, 197, 199, 200, 309, 310, 330, 333, 450, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пришёл к выводам о частичном удовлетворении иска, поскольку ответчик не исполняет своих обязательств по договору аренды земельных участков по внесению арендных платежей. С учётом заявления ответчика об истечении срока исковой давности с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за трёхлетний период, предшествующий предъявлению иска, то есть за период с <дата> по <дата>. По земельному участку с кадастровым номером .... сумма основного долга составляет .... руб., пени – .... руб., по земельному участку с кадастровым номером .... сумма основного долга составляет .... руб., пени – .... руб. Заявление ответчика об уменьшении пени отклонено, исходя из срока неисполнения должником обязательств, отсутствия доказательств необоснованного размера пени, с учетом применения срока исковой давности и значительного снижения размера задолженности. Отказывая в удовлетворении встречных требований, суд первой инстанции указал, что утрата ответчиком статуса индивидуального предпринимателя не является основанием для досрочного расторжения договора аренды, иных оснований для его расторжения не имеется.

    Суд апелляционной инстанции полностью соглашается с данными выводами суда первой инстанции и признаёт их правильными, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, нормам права, основаны на их правильном понимании и толковании.

Все имеющиеся по делу доказательства оценены судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании; результаты оценки доказательств отражены в обжалуемом решении суда.

У суда апелляционной инстанции отсутствуют сомнения как в правильности произведённой судом первой инстанции оценки доказательств, так и в правильности и обоснованности изложенных выводов суда.

Доказательств, одновременно отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, которые опровергают анализируемые выводы суда первой инстанции, не имеется, доводы апелляционной жалобы их не опровергают и не содержат ссылок на обстоятельства и доказательства, которые не исследованы либо неверно оценены судом первой инстанции и способны повлиять на правильное разрешение дела.

Судебная коллегия отклоняет доводы апеллянта о том, что он прекратил предпринимательскую деятельность <дата>, поскольку данное обстоятельство не является основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предусмотренным статьями 450, 451, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, иным законом или договором, заключённым между сторонами.

Доводы апеллянта о том, что истец должен был обратиться с иском в арбитражный суд, отклоняются, поскольку, как указано выше, определением суда первой инстанции, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении ходатайства Р.М. Салимова о передачи дела по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Кроме того, ответчик не является индивидуальным предпринимателем, данный спор не является экономическим, оснований для отнесения его к компетенции арбитражного суда, предусмотренных федеральным конституционным законом, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, иным федеральным законом, не имеется.

Вопреки доводам ответчика, спорная задолженность за определённый судом первой инстанции период с <дата> по <дата> не взыскана с него решениями арбитражного суда.

Утверждение апеллянта о том, что кадастровая стоимость земельного участка завышена, не принимается во внимание, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, не представлено. Кадастровая стоимость земельных участков по делу не оспорена в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации.

Судебная коллегия отклонят доводы апеллянта о том, что земельный участок с кадастровым номером .... не использовался для предпринимательской деятельности, площадь фактически используемого им под объектом земельного участка составляет .... кв.м. В соответствии с условиями договора аренды, с учётом Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от <дата> № .... «Об арендной плате за землю», на основании которого осуществляется расчёт арендной платы, ответчик обязан платить истцу арендную плату исходя из всей площади переданных ему в аренду земельных участков с кадастровыми номерами .... и .....

Доводы ответчика о том, что объекты аренды переданы ему с нарушением законодательства, местонахождение земельного участка имеет несуществующие границы, отклоняются, поскольку на основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, не имеется.

Вопреки доводам апеллянта, представленные им решения Лаишевского районного суда Республики Татарстан от <дата>, <дата> не подтверждают указанные доводы и не содержат сведений о нарушении Палатой условий договора аренды в части передачи земельных участков ответчику.

Просьба ответчика об уменьшении пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отклоняется, поскольку в соответствии с требованиями данной нормы закона, части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом разъяснений, данных в пунктах 73, 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № .... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ответчиком не приведено предусмотренного законом обоснования снижения подлежащих взысканию пени и мотивов, по которым пени подлежат уменьшению.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательств, свидетельствующих о том, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств ответчиком, значительно ниже суммы подлежащих взысканию пени.

Принимая во внимание изложенное, а также установленные судом фактические обстоятельства настоящего дела, период нарушения ответчиком договорных обязательств (более 1,5 лет), поведение ответчика, который является злостным нарушителем договорных обязательств, в связи с чем истец ранее был вынужден три раза обращаться в арбитражный суд с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды, которые удовлетворены, оснований для снижения пени не имеется.

Таким образом, решение суда является законным, обоснованным и справедливым, а доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для его отмены или изменения.

Руководствуясь статьями 328 (пункт 1), 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приволжского районного суда г. Казани от 16.10.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.М. Салимова – без удовлетворения.

Апелляционное определение суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Апелляционное определение суда изготовлено в окончательной форме 25.03.2024.

Председательствующий

Судьи