Решение по делу № 2-2809/2024 от 23.04.2024

Дело №

        (УИН 27RS0№-79)

         З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    20 августа 2024г.                                    <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гетман Н.В.,

при секретаре ФИО10,

с участием представителя истца ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Промлит» к ФИО7, ФИО8 о понуждении к действиям,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Промлит» обратилось в суд с иском к ФИО7 о понуждении предоставить доступ к инженерным коммуникациям для обследования и устранения неисправности. В обоснование иска указали, что истец является управляющей организацией <адрес> в <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, на лестничной площадке подъезда № <адрес> между вторым и третьи этажом организована кладовка, установлена дверь, отделяющая участок от подъезда. Данная лестничная площадка относится к общему имуществу, и собственник <адрес> установив дверь, уменьшил площадь общего имущества МКД, осуществил выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД, собственник расписалась в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Собственнику неоднократно выдавались предписания о демонтаже двери, которые не исполнены. Просят суд обязать ответчика демонтировать дверь установленную в местах общего пользования между вторым и третьим этажом 4 подъезда <адрес>, освободить пространство за установленной дверью от личных вещей, взыскать государственную пошлину в размере 6000 руб.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО8, третьими лицами не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрация <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО7 и её представитель в судебном заседании участия не принимали. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами гражданского дела. Раннее в судебном заседании представитель ФИО12 с исковыми требованиями не соглашалась, пояснив, что ответчик пользуется кладовкой для хранения вещей, ключ имеет, но ей она не принадлежит, кто ключ дал не помнит.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании участия не принимала. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами гражданского дела. Опрошенная ранее в судебном заседании поясняла, что кладовка в межлестничном пространстве имеется, но кому она принадлежит не знает, её семья данной кладовкой не пользуется.

Третьи лица ФИО14, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрация <адрес> уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили.

В соответствии с положениями ст.ст. 117, 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Как установлено пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что управление и техническое обслуживание домом № по <адрес> в <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Промлит».

Собственник <адрес> бедного <адрес> ФИО14 обратился с заявлением в управляющую компанию ДД.ММ.ГГГГ в котором просит ликвидировать незаконную металлическую перегородку с дверью расположенную в 4 подъезде дома между 2 и 3 этажом установленную жильцом 117 квартиры, поскольку расположена на общедомовом имуществе, незаконно подключена к общедомовому освещению, что нарушает права собственников и пожарной безопасности.

Собственником <адрес> бедного, <адрес> является ФИО7 совместно с ней зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО7 направлено предписание о необходимости демонтажа кладовой между 2 и 3 этажами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промлит» направлено уведомление собственнику <адрес> необходимости ликвидировать самовольную постройку, расположенную между вторым и третьими этажами подъезда № и её использование в местах общего пользования МКД, в связи с нарушением Правил пожарной безопасности в РФ 01-03, СниП 21-01-097, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ 184-ФЗ.

Факт направления подтверждается кассовыми чеками Почта России.

До настоящего времени предписание не исполнено, что подтверждается актом обследования в составе комиссии ООО «РЕМУспех» от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердила представитель ответчика, что дверь не демонтировали, а также в настоящем судебном заседании представитель истца сообщила, что дверь не демонтирована, наклеены объявления о необходимости демонтажа.

Собранными по делу доказательствами, в том числе пояснениями сторон, подтверждается, что в межлестничном марше на площадке между этажами смонтирована металлическая перегородка с дверью, отсекающая часть общего коридора, которая проектом не предусмотрена, что подтверждается в том числе представленным техническим паспортом домовладения № по <адрес> в <адрес>.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 3 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры, лифтовые холлы входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ N 170, утвержденные Постановлением Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, предусматривают, что переоборудование (переустройство) возможны только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО7 не отрицая свое пользование спорной кладовкой и наличия у нее ключа, не соглашается с её демонтажом на том основании, что внеочередным общим собранием в заочной форме собственников помещений в многоквартирном домке по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об использовании межэтажных площадок и недействующих мусоропроводов для размещения кладовых и подъездах МКД при условии исполнения требований противопожарной безопасности, установлена арендная плата, в 4 подъезде за противопожарную безопасность кладовых назначена ФИО7

Вместе с тем, несмотря на наличие решения собственников помещений в МКД, ответчиком не представлен в соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, что спорная кладовка отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Заключение специалиста в области пожарной безопасности в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ответчика, как единственного пользователя спорной кладовой обязанности демонтировать дверь установленную в местах общего пользования между вторым и третьим этажом 4 подъезда <адрес>, освободить пространство за установленной дверью от личных вещей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истцу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Промлит» удовлетворить.

Возложить на ФИО7 (паспорт <данные изъяты>) обязанность демонтировать дверь установленную в местах общего пользования между вторым и третьим этажом 4 подъезда <адрес>, освободить пространство за установленной дверью от личных вещей.

Взыскать с ФИО7 (паспорт <данные изъяты> в пользу ООО «Промлит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               Н.В. Гетман

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.