Решение от 18.03.2024 по делу № 2-109/2024 от 09.01.2024

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2024 года

22RS0003-01-2024-000016-52

Дело № 2-109/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года                                                                                    г. Бийск

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Воробьевой О.Е.,

при секретаре Терехове А.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корчуганова Александра Михайловича, Корчугановой Екатерины Николаевны к Администрации Малоугреневского сельского совета Бийского района Алтайского края о признании права общей совместной собственности на самовольную постройку (жилой дом),

У С Т А Н О В И Л:

Корчуганов А.М., Корчуганова Е.Н. обратились в суд с иском к Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных исковых требований указывают на то, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке они за счет своих средств и сил возвели объект недвижимости: одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. От собственников смежных земельных участков: Корчуганова Михаила Ивановича и Титова Романа Сергеевича претензий и жалоб относительно строительства и сохранения самовольной постройки не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ истец Корчуганов А.М. обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Бийского района Алтайского края с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации Бийского района Алтайского края вынесено уведомление №№ о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, на основании того, что земельный участок находится в зоне затопления.

Согласно техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что техническое состояние строительных конструкций указанного жилого дома соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации, и может быть сохранен в установленном законом порядке.

На основании изложенного, просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельной участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Истец Корчуганова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец Корчуганов А.М., представитель истца по устному ходатайству Ануфриева Н.С. в судебном заседании исковые требования просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В состоявшемся ранее судебном заседании истец Корчуганов А.М., представитель истца Ануфриева Н.С. суду поясняли, что год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с техническим планом. Третье лицо Корчуганов М.И. проживает по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился к кадастровому инженеру, чтобы разделить участок. В ДД.ММ.ГГГГ году они отстроили дом, выяснилось, что была допущена кадастровая ошибка. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год они пытались исправить кадастровую ошибку. Домам пришлось поменять адреса. Дом, в котором проживает Корчуганов М.И., имеет адрес: <адрес>. В собственности истцов остался земельный участок с адресом: <адрес> Истцы обращались в отдел архитектуры, им был дан отказ в связи с нахождением с. Малоугренево в зоне подтопления. В связи с этим они были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Бийского межмуниципального отдела, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Бийского района Алтайского края, Администрации Бийского района Алтайского края, третьи лица Корчуганов М.И., Титов Р.С. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

В судебном заседании установлено, что Корчуганову А.М., Корчугановой Е.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому плату здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» Пфейфер С.В., на указанном земельном участке с кадастровым номером № имеется жилое здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, смешанной конструкции, площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Корчуганов А.М. обратился в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Бийского района Алтайского края с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

На данное уведомление Корчуганову А.М. Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Бийского района Алтайского края направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому Корчуганов А.М. был уведомлен о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, находится в границе зоны затопления с. Малоугренево Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края.

Согласно техническому заключению №№, выданному индивидуальным предпринимателем Фалк В.И., техническое состояние строительных конструкций жилого дома по <адрес> исправное и соответствует действующим строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно представленной по запросу суда выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ограничения прав обременения в отношении земельного участка не зарегистрировано. Сведений о том, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в зоне с особыми условиями использования, в том числе в зоне затопления или подтопления, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка также не содержится.

Предусмотренные действующим законодательством согласования со смежными землепользователями стороной истца произведено, возражений не заявлено.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором осуществлена постройка жилого дома, принадлежит Корчуганову А.М., Корчугановой Е.Н. на праве общей совместной собственности, постройка (жилой дом) соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за Корчугановым А.М., Корчугановой Е.Н. право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническому заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание позицию истцов, суд считает возможным судебные расходы отнести на счет Корчуганова А.М., Корчугановой Е.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░), ░░░░░░░░░░░░░

            ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №№ ░░ ░░.░░.░░░░

            ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░ 2024 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

            ░░░░░                                                                                                           ░.░.░░░░░░░░░