Решение по делу № 2-546/2022 (2-4277/2021;) от 07.10.2021

УИД 50RS0№-66

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 марта 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истринского жилищно-строительного потребительского кооператива «Истра-5» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, пени, возмещении судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истринский жилищно- строительный потребительский кооператив «Истра-5» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, пени, возмещении судебных расходов.

В обосновании заваленных требований пояснили, что истец на основании устава осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ИЖС ПК «Истра-5», который осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги, осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям, производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные услуги.

Ответчики свои обязательства по оплате услуг, оказываемых управляющей организацией надлежащим образом не исполняют, проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеют задолженность перед управляющей организацией за период с сентября <данные изъяты> г. по июнь <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты>

В настоящее время задолженность не погашена.

Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО3 задолженность за жилищно- коммунальные услуги в размере <данные изъяты> по состоянию июнь <данные изъяты> г., пени за просрочку исполнения обязательства в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты> услуги представителя - <данные изъяты>

Истец ИЖСПК «Истра-5» председатель ФИО6 и представитель по доверенности ФИО7 явились, требования поддержали.

Ответчик ФИО3 явилась, пояснила, что в указанной квартире проживает вместе с несовершеннолетней дочерью, ФИО11 А.В. в квартире не проживает с мая <данные изъяты>., квартира была куплена с использованием средств материнского капитала.

Ответчик ФИО11 А.В. не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 явился, пояснил, что квартира по договору купли- продажи отчуждена им ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Также он обращался в Управляющую компанию с заявлением, что в указанной квартире не проживает с <данные изъяты> г., является собственником земельного участка и жилого дома, за которые несет расходы по содержанию, с предъявленным иском не согласен.

Суд, выслушав позицию стороны истца и стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов на содержания всего общего имущества жилого дома лежит на каждом собственнике независимо от того, пользуется он этим имуществом или нет.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является ИЖСПК «Истра-5».

В указанной квартире согласно выписке из домовой книги зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.147).

На квартиру открыт финансово- лицевой счет на имя ответственного собственника ФИО1 (л.д.13).

Ответчики свои обязательства по оплате услуг, оказываемых управляющей организацией, надлежащим образом не исполняют, имеют задолженность перед управляющей организацией за период с сентября <данные изъяты> г. по июнь <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.14-15).

До настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно ст. 30 ЖК РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ:

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153 ЖК РФ:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 323 ГК РФ:

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

С учетом того обстоятельства, что ФИО11 А.В. является собственником жилого помещения, а иные ответчики проживают в квартире с согласия собственника, то в силу ч.3 ст.31 ЖК РФ У них возникли солидные обязательства по оплате квартиры.

С учетом изложенных обстоятельств, суд видит возможным взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность в размере <данные изъяты>

При определении размера задолженности суд полностью соглашается с расчетом, представленной стороной истца, поскольку он выполнен в соответствии с нормами действующего законодательства.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что он не проживает в жилом помещении, суд не может принять во внимание, поскольку согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик в указанном жилом помещении зарегистрирован, следовательно, должен нести расходы за его содержание.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом изложенных обстоятельств, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере <данные изъяты> согласно предоставленному расчету (л.д.8-12).

Из толкования требований ст.ст. 98, 100 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ИЖСПК «Истра-5» заключен договор оказания юридических услуг (л.д.54-56). Согласно п. 7.1 договора стоимость услуг составляет <данные изъяты> Указанные расходы суд находит разумными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д.6), а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 56,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Истринского жилищно-строительного потребительского кооператива «Истра-5» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию по июнь <данные изъяты> включительно в размере <данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательств – <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины- <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя- <данные изъяты> рублей, и всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2022г.