Решение по делу № 2-857/2019 от 14.01.2019

Дело № 2-857/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 года                              г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Пархоменко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-857/19 по исковому заявлению Толмачева В.В. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо ТСЖ "Чехова, 63" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо ТСЖ "Чехова, 63" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании требований указано, что Толмачев ФИО9, на основании договора участия в долевом строительстве квартиры №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.06.2016г.; акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Кировский р-он, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира являлась двухкомнатной, общая площадь 56,0 кв.м.

После перепланировки квартира является однокомнатной, общая площадь уменьшилась и составляет 54,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Толмачев В.В. обратился ТСЖ «Чехова,63» с заявлением, о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, Кировский р-он, <адрес> перепланированном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ, в котором говорится, что для решения данного вопроса ему необходимо обратиться в отдел Архитектуры Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, либо с исковым заявлением в Кировский районный суд <адрес> о признании перепланировки жилого помещения законным.

ДД.ММ.ГГГГ Толмачев В.В. обратился в отдел Архитектуры Администрации Кировского <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. истец получил ответ, в котором говорится, что в соответствии со статьей 222 Гражданского кодека РФ рассмотрение данного вопроса осуществляется в судебном порядке.

Согласно заключению о результатах исследований № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному НЭУ «Центром судебной экспертизы «ПРАЙМ»: уменьшение общей площади исследуемой квартиры на 1,7 кв.м (56,0-54,3) произошло в результате выполнения строительных работ в коридоре №, жилой комнате №, жилой комнате №, кухне №. В коридоре произведены следующие виды работ: -возведение ненесущей перегородки между коридором № и кладовой № За; -устройство проема с установкой дверного блока между жилой комнатой № т кладовой №а;-объединение жилой комнаты № и кухни № в кухню № -возведение части ненесущих перегородок в кухне №; -уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

Перепланировка произведена за счет возведения новых ненесущих перегородок с установкой дверных блоков, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без увеличения отапливаемой площади квартиры. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, <адрес>, находящаяся в жилом <адрес>, в г. Ростове-на-Дону, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению хоответствует требованиям СП 21.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, поэтому в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение было сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, истец просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 54,3 кв.м.

В последующем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, на основании чего просил сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 54,3 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца на основании доверенности Рзаева Л.Т.к. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ТСЖ «Чехова 63» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Толмачев ФИО10, на основании договора участия в долевом строительстве квартиры №-6/02/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 61-61-01/425/2014-627; дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от 09.042016г.; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.06.2016г.; акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником кварт&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????????????&#0;&#0;&#0;&#0;???????

Как указывает истец, в целях улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка указанной квартиры, в связи с чем изменилась ее площадь, а также конфигурация жилого помещения.