Решение по делу № 2-64/2022 от 23.03.2022

Дело № 2-64/2022

УИД 76 RS0007-01-2022-000167-42

             Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

17 июня 2022 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску Калининой Тамары Николаевны к СПК «Покровский» о государственной регистрации права собственности на квартиру, постановке на кадастровый учет,

                 у с т а н о в и л:

    Калинина Т.Н. обратилась в суд с иском к СПК «Покровский» с учетом уточнения требований о государственной регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет квартиры <адрес>

    В обоснование иска истец указала, что 31 октября 2013 года между нею и СПК «Покровский» заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Расчет по сделке произведен в полном объеме, квартира передана ей по передаточному акту от 31.10.2013. Спорное жилое помещение на кадастровом учете не стоит. В этой связи зарегистрировать право собственности она не может, так как ответчик, ссылаясь на отсутствие ряда документов, от подачи заявления в регистрирующий орган уклоняется.

    Истец Калинина Т.Н., третьи лица- Калинин Н.Д., Управление Росреестра по Ярославской области надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ответчику СПК «Покровский» судебное извещение дважды направлялось по содержащемуся в выписке из Единого государственного реестра <адрес>, но не получено им и возращено в суд ввиду отсутствия адресата.

    В силу прямого указания в абз.2 п.1 ст.16501 ГК РФ сообщения, доставленные по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по данному адресу.

    В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по данному адресу, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названному адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо не находится по указанному адресу.

    В пункте 68 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

    Изучив материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Как следует из материалов дела, жилой дом <адрес> принадлежит СПК «Покровский».

    31 октября 2013 года между СПК «Покровский» и Калининой Т.Н. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно которому СПК «Покровский» продал Калининой Т.Н. квартиру общей площадью 47 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Пунктом 2 договор продажная цена квартиры установлена в размере 25 000 рублей, которые полностью уплачены покупателем продавцу при подписании договора, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от 31.10.2013.

    Согласно техническому плану, подготовленному 23 мая 2022 года кадастровым инженером Зиминым С.Ю., площадь квартиры составляет 47,0 кв.м.

    По делу установлено, что между СПК «Покровский» и Калининой Т.Н. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 31 октября 2013 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, недвижимое имущество передано по передаточному акту от 31.10.2013, договор купли-продажи не оспорен, не расторгнут.

    Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

    По делу установлено, что представитель ответчика в регистрационную службу не является, ссылаясь на отсутствие некоторых документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

     В этой связи истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи от 31 октября 2013 года.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

    Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на спорную квартиру, сведения о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома отсутствуют.

    В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.05.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

    Суд считает доказанным, что одна из сторон сделки – продавец уклоняется от регистрации сделки.

    С учетом изложенного требование истца о постановке на государственный кадастровый учет жилого помещения и регистрации за нею права собственности на квартиру по договору купли-продажи от 31.10.2013 года подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                р е ш и л :

    Произвести постановку на государственный кадастровый учет жилого помещения общей площадью 47,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> и государственную регистрацию права собственности Калининой Тамары Николаевны на данную квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного 31 октября 2013 года между СПК «Покровский» и Калининой Тамарой Николаевной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья