Решение по делу № 2-616/2022 от 21.06.2022

Дело № 2-616/2022

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 г.                        с. Елово, Пермский край

Осинский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Полыгалова В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кушховой С.А.,

с участием истца Жуланова Ю.Н., третьих лиц Жулановой Л.И., Кобелевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуланова Юрия Николаевича к комитету имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Жуланов Ю.Н. обратился в суд с иском к комитету имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости - дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что в 1992 г. между Жулановым Ю.Н. и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>. С этого же времени Жуланов Ю.Н. открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается, несет бремя по содержанию дома. Однако зарегистрировать право собственности в регистрирующих органах не может, поскольку у него отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы, признать право собственности кроме как через суд, не представляется возможным.

В судебном заседании истец Жуланов Ю.Н. свои исковые требования поддержал и просил признать право собственности на дом расположенный по адресу: <адрес>, дополнительно пояснил, что пользуется данным домом открыто, добросовестно, непрерывно, владеет им как своим собственным имуществом, проживает и зарегистрирован в нем по настоящее время. На земельный участок, расположенный под домом право собственности в регистрирующих органах зарегистрировал 30 мая 2012 г., получил свидетельство о праве собственности.

Представитель ответчика комитета имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Третье лицо Жуланова Л.И. в судебном заседании исковые требования Жуланова Ю.Н. признала в полном объеме, просила суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> единолично.

Третье лицо Кобелева Г.А. в судебном заседании исковые требования Жуланова Ю.Н. признала в полном объеме, просила суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> единолично.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующем.

В соответствии со статьями 11,12 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что в 1992 г. между Жулановым Ю.Н. и <данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Условия договора были выполнены, денежные средства по договору купли-продажи переданы в кассу колхоза.

Указанный договор купли-продажи спорного объекта недвижимости до настоящего времени не прошел государственную регистрацию.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Распоряжением комитета имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа №8 от 22 декабря 1997 г. присвоили адрес жилому помещению: <адрес> (л.д. 6,7).

Из технического паспорта на здание расположенное по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь дома составляет 60,2 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м. (л.д.10-15).

Из выписки <данные изъяты>, следует, что сведений о наличии зарегистрированных прав в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.25).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Вместе с тем, как разъяснено в п. 15 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению, поскольку истец владеет данным домом, добросовестно, открыто, непрерывно, также проживает в данной квартире в настоящий момент и несет бремя ее содержания, владение недвижимым имуществом более 25 лет.

Согласно положений абз. 5 ч. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Жуланова Юрия Николаевича к комитету имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Жулановым Юрием Николаевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 60,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

          Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Жуланова Ю.Н. на указанный в решении объект недвижимости, в соответствии с требованиями законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда через Осинский районный суд (постоянное судебное присутствие с. Елово) в течение одного месяца со дня принятия.

Судья -                                                                     В.С. Полыгалов