Решение по делу № 2-813/2020 от 30.12.2019

Изготовлено: «26» июня 2020 года                        Дело №2-813/20

                                 УИД 76RS0014-01-2019-004866-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2020 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Ильичевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску Кабанова Евгения Витальевича к ТСЖ «Трефолева 12б» об установлении размера платы, встречному иску ТСЖ «Трефолева, 12б» к Кабанову Евгению Витальевичу о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

    Кабанов Е.В. является собственником 37/62 долей и 28/55 долей в праве собственности на жилые помещения, расположенные по <адрес> (комната 1 площадью 36,55 кв.м.) и кв.4 (комната 1 площадью 27,9 кв.м.).

    Решением общего собрания собственников помещений в качестве формы управления домом выбрано управление товариществом собственников жилья, 07.12.2006 года создано ТСЖ «Трефолева, д.12б». Общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение об осуществлении управление домом через ТСЖ «Трефолева 12б». ТСЖ производится начисление платы за жилье и коммунальные платежи собственникам в доме. Кабанов Е.В. членом ТСЖ «Трефолева 12б» не является.

    Кабанов Е.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Трефолева, 12б», в котором просит установить размер платы, подлежащей внесению в ТСЖ за содержание принадлежащих ему жилых помещений: комнаты №1 в квартире №4 и комнаты №1 в квартире №3 дома №12б по ул.Трефолева г.Ярославля за январь-декабрь 2018 года в размере 60514,93 кв.м. также просит установить размер штрафа, подлежащего уплате ТСЖ «Трефолева, 12б» в порядке ч.11 ст.156 ЖК РФ в виде зачета оплаты коммунальных платежей в размере 1400684,75 рублей, возместить судебные расходы. Требования мотивирует тем, что ответчик необоснованно в течение 2018 года начислял завышенную плату на содержание и ремонт жилья, в квитанциях к оплате содержаться не предусмотренные действующим законодательством платежи по взносам в компенсационный фонд, за уборку территории, завышен тариф платы в фонд капитального ремонта. В связи с нарушением ответчиком порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшее увеличение размера такой платы, имеются основания для применения к ТСЖ штрафных санкций в соответствии с ч.11 ст.156 ЖК РФ.

    ТСЖ «Трефолева, 12б» обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к Кабанову Е.В., в заявлении просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за период с января по декабрь 2018 год по комнате №1 квартиры №3 в сумме 72940,91 рублей, по комнате №1 квартиры №4 в размере 66232,46 рублей, также просит взыскать с Кабанова Е.В. штрафные санкции 18211,63 рублей и 16481,13 рублей. Требования мотивирует тем, что собственник обязательство по оплате жилья и коммунальных услуг в добровольном порядке не исполняет

    В судебном заседании представитель истца Кабанова Е.В. – Мельников С.Ю. (по доверенности) доводы и требования своего доверителя поддержал, по встречным требованиям возражал.

    Представитель ТСЖ «Трефолева, 12б» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом уведомлен.

    Выслушав сторону истца, исследовав материалы настоящего дела, суд считает, что исковые требования Кабанова Е.В. и встречные требования ТСЖ «Трефолева, 12б» подлежат частичному удовлетворению.

    Статьей 210 ГК ПРФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

    Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

    Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 145 ЖК РФ принятие решения об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, установлено, что размер обязательных платежей или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу адрес ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Пункт 11 данных Правил раскрывает понятие содержания общего имущества в многоквартирном доме, с указанием перечня проводимых работ.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что при отсутствии договора между ТСЖ и собственником помещения в многоквартирном доме, взысканию в качестве затрат на содержание и ремонт общего имущества в порядке установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации подлежат лишь необходимые и обоснованные затраты на ремонт и содержание общего имущества.

Кроме этого, размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается не произвольно, а на основании утвержденной органом управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер платежа за каждую коммунальную услугу складывается из экономически обоснованного тарифа, утверждаемого в порядке, определяемом действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что за период с января по декабрь 2018 года начисление Кабанову Е.В. платы на содержание и ремонт жилья производилось ТСЖ, исходя из разных тарифов: январь – 146,97 рублей, февраль – 132,93 рублей, март – 79.27 рублей, апрель 91,24 рублей, май – 157,07 рублей, июнь – 94,44 рублей, июль – 111,49 рублей, август – 94,67 рублей, сентябрь – 82,35 рублей, октябрь – 113,28 рублей, ноябрь – 108,7 рублей, декабрь – 166,94 рублей.

В спорный период наряду с коммунальными услугами истцу также в 2018 году производилось начисление платы в компенсационный фонд, плата за уборку территории.

По мнению суда, начисление платы на содержание и ремонт жилья по указанному выше тарифу, и начисление плат в компенсационный фонд и платы за уборку территории является необоснованным, и имеются основания для перерасчета.

Пунктом 2 ст.61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда г.Ярославля от 18.04.2019 года по делу по иску Кабанова Е.В. к ТСЖ «Трефолева, 12б» о признании недействительным в части решения внеочередного общего собрания собственников помещений от 28.09.2018 года, вступившим в законную силу, исковые требования Кабанова Е.В. были удовлетворены частично. Решением признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу г.Ярославль, ул.Трефолева, д.12б, в том числе в части установления платежей в компенсационный фонд, введении взносов не для членов ТСЖ на период 2018-2019 год, утверждении сметы доходов и расходов на 01.10.2018 года, об утверждении тарифа на период с 01.10.2018 года по 31.12.2019 года. Также решением было установлено, что утвержденные общим собранием тарифы на содержание, текущий ремонт общего имущества, включающие, в том числе уборку и содержание земельного участка, смета доходов и расходов на 2018-2019 год являются экономически необоснованными и несоответствующими требованиям закона.

С учетом изложенных обстоятельств установление ответчиком истцу платы на содержание и ремонт жилья, платы в компенсационный фонд и уборку являются произвольным, каких-либо доказательств законности данных начислений ТСЖ не представлено.

Частью 4 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, размер стоимости услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в отсутствие решения собственников помещений об этом, в соответствии с положениями ч. 4 ст. 158 ЖК РФ определяется на основании актов органов местного самоуправления.

Постановлением мэрии г. Ярославля от 31.10.2017 N 1494 "Об установлении размера платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле" (в редакциях, действовавших в 2018 году) установлена плата на содержание жилого помещения в одно- и двухэтажных домах (кроме коттеджей), имеющих все виды благоустройства в размере 17,75 рублей за 1 кв.м.

    Принадлежащие истцам жилые помещения находятся в многоквартирном жилом доме, следовательно, истец наряду с оплатой потребленных коммунальных услуг, несет обязанность по оплате услуг на общедомовые нужды, в том числе по статьям «ОДН горячая вода», «ОДН стоки горячей воды».

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 года №748-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год - 6,37 рублей.

Доводы истца о том, что ответчиком незаконно начисление платы в фонд капитального ремонта производилось по завышенному тарифу, являются необоснованными, так как из имеющихся в материалах дела квитанций и счетов следует, что расчет указанной платы ТСЖ произведен в соответствии с установленным минимальным тарифом.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, при расчете платы истца следует учитывать плату на содержание и ремонт жилья по тарифу 17,75 рублей за 1 кв.м., в соответствие с квитанциями коммунальные услуги, плату в фонд капитального ремонта, ОДН.

Комната №1 квартира №4 (27,9 кв.м.):

январь 3334,67 рублей+495,22 рублей (27,9х17,75) = 3829,89 рублей;

февраль 2925,08+495,22 = 3420,3 рублей; март 3174,35+495,22 = 3669,57 рублей;

апрель 2267,16+495,22 = 2762,38 рублей; май 1641,42+495,22 = 2136,64 рублей;

июнь 1243,53+495,22 = 1738,75 рублей; июль1988,42+495,22 = 2483,64 рублей;

август 1645,61+ 495,22 = 2140,83 рублей; сентябрь 1586,29+495,22 = 2081,51 рублей;

октябрь 2351,81+495,22 = 2847,03 рублей; ноябрь 3071,88+495,22 = 3567,1 рублей;

декабрь 3049,99+495,22 = 3545,21 рублей. Всего 34222,85 рублей.

Комната №1 квартира №3 (36,55 кв.м.):

январь 3193,02 рублей+648,76 рублей (36,55х17,75) = 3841,78 рублей;

февраль 2925,08+648,76 = 3573,84 рублей; март 3174,35+648,76 = 3823,11 рублей;

апрель 2267,16+648,76 = 2915,92 рублей; май 1641,42+648,76 = 2290,18 рублей;

июнь 1243,53+648,76 = 1892,29 рублей; июль 1988,42+648,76 = 2637,18 рублей;

август 1645,61+648,76 = 2294,37 рублей; сентябрь 1586,29+648,76 = 2235,05 рублей;

октябрь 1853,29+648,76 – 2502,05 рублей; ноябрь 2837,29+648,76 = 3486,05 рублей;

декабрь 2801,45+648 = 3450,21 рублей. Всего 34942,03 рублей.

Таким образом, с Кабанова Е.В. в пользу ТСЖ «Трефолева, 12б» подлежит взысканию общая сумма в размере 69164,88 рублей.

Согласно ч. 11 ст. 156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Вместе с тем, принимая во внимание, что в спорный период Кабанов Е.В. не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, необоснованное начисление платы по завышенному тарифу не повлекло для ответчика увеличение размера платы за содержание жилого помещения, а, следовательно, у ТСЖ не возникло обязанности по уплате указанного штрафа.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    ТСЖ заявлено о взыскании с Кабанова Е.В. пени в соответствие со ст.155 ЖК РФ за период с 13.02.2018 года по 16.03.2020 года.

    Вместе с тем, из материалов дела следует, что платежные документы за январь-сентябрь 2018 года были переданы представителю Кабанова Е.В. 05.04.2019 года, за период октябрь-декабрь 2018 года – 03.02.2020 года. Исполнить обязательство по оплате жилья и коммунальных услуг до передачи ему платежных документов Кабанов Е.В. не мог по уважительным причинам. Вместе с тем, полагающийся к оплате размер пени, начисленный за период с 06.054.2019 года по 16.03.2020 года на сумму платежей за январь-сентябрь 2018 года и с 04.02.2020 года по 16.03.2020 года на сумму платежей за октябрь-декабрь 2020 года, явно несоразмерен последствиям нарушения Кабановым Е.В. обязательства, в связи с чем на основании ст.333 ГК РФ размер пени подлежит уменьшению до 1000 рублей.

    В силу ст.98 ГПК РФ с Кабанова Е.В. пользу ТСЖ подлежит взысканию государственная пошлина 2304,94 рублей, в соответствие со ст.103 ГПК РФ в доход бюджета г.Ярославля с ТСЖ «Трефолева, 12б» подлежит взысканию государственная пошлина 300 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить размер платы, подлежащей внесению Кабановым Евгением Витальевичем в ТСЖ «Трефолева, 12б» на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> за период с января 2018 года по декабрь 2018 года, в общей сумме 69164,88 рублей.

Взыскать с Кабанова Евгения Витальевича в пользу ТСЖ «Трефолева, 12б» включительно оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> за период с января 2018 года по декабрь 2018 года в общей сумме 69164,88 рублей, пени 1000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины 2304,94 рублей, всего 72469,82 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кабанова Евгения Витальевича, встречных исковых требований ТСЖ «Трефолева, 12б» - отказать.

Взыскать с ТСЖ «Трефолева, 12б» в доход бюджета г.Ярославля государственную пошлину 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.