Решение по делу № 2-2629/2024 от 04.06.2024

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Ворониной А.А., секретаря судебного заседания Солововой А.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Коломна Московской области, Гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Городского округа Коломна Московской области и к ГСК «<данные изъяты>» о признании за ней права собственности на гаражный бокс с подвалом № площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что членам ГСК «<адрес>» до 1994 года был отведен земельный участок площадью 1733 кв.м под строительство гаражей.

Здание ее гаража было построено в 1994 году, разрешительная документация на строительство гаража отсутствует, также до 2023 года отсутствуют сведения о технической инвентаризации как всего гаражно-строительного кооператива, так и гаража, принадлежащего истцу, поэтому сведения о гаражном боксе № не внесены в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости.

Спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаражей, адрес объекта: <адрес>, площадь 1733 кв.м, который находится в пользовании ГСК «<данные изъяты>» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия договора сДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Истец является членом ГСК «<адрес>», задолженность по паевым взносам отсутствует, предпринимательскую деятельность в гаражном боксе не осуществляет.

На основании изложенного, с учетом положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ФИО1 право собственности на указанный гаражный бокс с подвалом.

Истец извещена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причине своей неявки суд не известила, об отложении разбирательства дела суд не просила. Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель ответчика <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении судебного заседания от ответчика не поступало.

Ответчик ГСК «<адрес>» извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежаще, представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил, об отложении разбирательства дела суд не просил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежаще, явку представителя не обеспечило, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя с вынесением решения на усмотрение суда.

На основании ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании постановления Главы города Коломна Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2153 кв.м, расположенный в районе путепровода через Озерскую железную дорогу. (л.д. 9)

По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и ГСК «<данные изъяты>», земельный участок площадью 1733 кв.м для использования в целях – для строительства гаражей. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-45).

Справкой председателя ГСК «<данные изъяты>» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является членом ГСК «<данные изъяты>», ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс № общей площадью 36,8 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>. Задолженность по паевым взносам отсутствует (л.д.12).

В справке не содержится сведений, что гараж находится за пределами земельного участка, выделенного ГСК «<данные изъяты>», если ФИО5 является членом кооператива с находящимся на территории ГСК «<данные изъяты>» гаражным боксом №, то, следовательно, этот гараж находится на территории ГСК, тем более в справке об этом прямо указано, гараж расположен по адресу нахождения ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>

Техническим паспортом, составленным Люберецким филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено: фундамент гаража – бетонные блоки, стены гаража – кирпичные, общая площадь помещений (гараж, подвал) – 36,8 кв. м (л.д.14-17). Никаких нарушений строительных норм и правил не выявлено.

По заключению судебной строительно-технической экспертизы №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО6, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание, состоящее из отдельных, изолированных гаражных боксов, здание расположено в границах отведенного земельного участка, возведено на предоставленном в пользование земельном участке у которого установленные виды разрешённого использования, построено в соответствии с обязательными разрешениями и согласованиями. Гаражный бокс истца расположен в здании. (л.д.73).

Суд соглашается с этим выводом эксперта, поскольку гараж построен на земельном участке, разрешенное использование: для строительства гаражей, что следует из договора аренды. Разрешение на строительство не требовалось. гаражный бокс построен с соблюдением строительных норм и правил, что подтверждается техническим паспортом и заключением эксперта, согласно которому возведенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> постройка – гаражный бокс, соответствует действующим градостроительным, строительным, пожарным и иным обязательным нормам, и правилам. Сохранение указанной постройки угрозу безопасности жизни и здоровью граждан не создает (л.д.82).

В силу п.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В суде не нашло подтверждения, что гаражный бокс в ГСК «<данные изъяты>» предоставлен ФИО1 для предпринимательской деятельности.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правых актом, приобретается этим лицом.

Учитывая, что строительство гаража истец ФИО1 осуществила на выделенном ей месте в составе общего блока гаражей и на земельном участке, предоставленном Гаражно-строительному кооперативу «Спутник-9» на основании постановления Главы города Коломна от ДД.ММ.ГГГГ №, суд исковые требования о признании за ней права собственности на этот гараж удовлетворяет.

Кроме того, задолженности по паевым накоплениям за ФИО1 не имеется, что подтверждается справкой ГСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, то на основании п.4 ст.218 ГК РФ у члена гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившего паевые взносы, возникает право собственности на гаражный бокс.

На основании п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Городского округа Коломна Московской области, Гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №), право собственности на гаражный бокс площадью 36,8 кв.м, надземный этаж -1, подземный этаж – 1, вид объекта – здание, наименование гараж, назначение нежилое, адрес местоположения: <адрес>, гаражный бокс №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс площадью 36,8 кв.м с подвалом №, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Коломенского городского суда

Московской области                                              подпись                    А.А. Воронина

Копия верна.