Решение по делу № 33-9612/2015 от 11.08.2015

Судья – Ткачев А.И. Дело № 33- 9612/2015

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 10 сентября 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Бурковской Е.А.,

судей Матвиенко Н.О., Шиповской Т.В.,

при секретаре Земсковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «На Космонавтов» к Кононенко Э. С. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени

по апелляционной жалобе Кононенко Э. С.

на заочное решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 07 мая 2015 года, которым исковые требования ТСЖ «На Космонавтов» удовлетворены

Заслушав доклад судьи Матвиенко Н.О., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

Установила:

ТСЖ «На Космонавтов» обратилось в суд с иском к Кононенко Э.С. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени.

В обоснование требований указывалось, что Кононенко Э.С. является собственником нежилых помещений общей площадью <.......> кв.м. и <.......> кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ТСЖ «На Космонавтов».

По состоянию на 11 марта 2015 года за Кононенко Э.С. числится задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01 августа 2012 года по 01 марта 2015 года в общей сумме 58535, 91 рублей.

Поскольку Коненко Э.С. уклоняется от добровольного погашения задолженности, ТСЖ «На Космонавтов» просило суд взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества в сумме 58535, 91 рублей, пени в размере 6938, 10 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 2164. 22 рубля.

Судом постановлено приведенное выше заочное решение.

В апелляционной жалобе Коненко Э.С. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, ставит вопрос о его отмене. Приводит доводы о нарушении судом норм процессуального права, выразившихся в ненадлежащем его извещении о времени и месте слушания дела. Полагает, что возложение на него обязанности по оплате расходов необоснованно, поскольку помещение площадью <.......> кв.м. выбыло из его владения на основании судебного акта, а нежилое помещение площадью <.......> кв.м. по договору аренды находится в пользовании <.......>, на которое по условиям договора возложено бремя содержания арендуемого имущества.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 27 августа 2015 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Поскольку при отсутствии сведений о надлежащем извещении ответчика о времени и месте слушания дела, суд в нарушение требований ст. 233 ГПК РФ рассмотрел без его участия в порядке заочного производства, в силу требований ст. 330 ГПК РФ, состоявшееся по делу заочное решение подлежит отмене, поскольку принято судом с нарушением норм процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ТСЖ «На Космонавтов» - Прялин И.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Кононенко Э.С., извещенный о месте и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, что в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Рассмотрев дело по правилам суда первой инстанции, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Кононенко Э.С. является собственником встроенного нежилого помещения (котельной) площадь <.......> кв.м. и подвального помещения площадью <.......> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ТСЖ «На Космонавтов».

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Нежилые помещения, принадлежащие ответчику, являются конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Поэтому в силу статьи 155 ЖК РФ и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.

Из материалов дела следует, что по состоянию на 11 марта 2015 года за Кононенко Э.С. за период с 01 августа 2012 года по 01 марта 2015 года числиться задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в общей сумме 58535, 91 рублей.

Доказательств исполнения обязанности по внесению платы, а равно доказательств полного либо частичного погашения задолженности, ответчиком представлено не было.

В этой связи, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Кононенко Э.С. в пользу ТСЖ «На Космонавтов» указанной выше задолженности.

При этом судебная коллегия полагает необоснованной позицию ответчика относительного того, что на него не может быть возложено бремя несения расходов, поскольку нежилое помещение (здание котельной) выбыло из его владения на основании постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2013 года, которым был признан недействительным договор купли – продажи указанного объекта недвижимости от 14 января 2010 года, заключенный между ним и <.......>, а нежилое подвальное помещение на основании договора аренды от 28 сентября 2011 года, находится в пользовании <.......>, которое по условиям договора взяло на себя обязательство по уплате коммунальных и иных услуг, связанных с эксплуатацией помещения.

Согласно ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Частью 2 той же статьи установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из содержания ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122- ФЗ следует, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Ответной стороной не представлено допустимых доказательств о государственной регистрации прекращения права собственности на нежилое помещение (котельную).

Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.

Представленный в материалы дела договор аренды нежилого помещения от 28 сентября 2011 года, заключенный между Кононенко Э.С. и <.......>, регулирует отношения собственника и арендатора. Оснований считать, что в договоре аренды содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, не имеется.

Кроме того, согласно п. 5.1 срок действия договора был согласован сторонами с 28 сентября 2011 года по 28 августа 2012 года. Доказательств, подтверждающих продление срока договора аренды, в материалы дела стороной ответчика не представлено.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или нен░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░. 14 ░░. 155 ░░ ░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6938, 10 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2015 ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 96 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2164, 22 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 07 ░░░ 2015 ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ 01 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░ 58535, 91 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░ 6928, 10 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2164, 22 ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>