Решение по делу № 2-1886/2019 от 04.10.2019

Дело № 2-1886/2019

УИД 33RS0008-01-2019-002259-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Журкиной К.А.

С участием ответчика Харитонова А.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный к Харитонову Александру Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области обратилась в суд с иском к Харитонову А.В. о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 596 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> размере 164 779,32 рублей, из которых: арендная плата по договору за 2018 год – 106 444 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 58 335, 32 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО город Гусь-Хрустальный и Харитоновым А.В. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 596 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «промышленная застройка» (фактическое использование – для эксплуатации промышленной застройки) сроком с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор до настоящего времени не расторгнут, арендатор пользуется данным земельным участком.

В нарушение положений договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносилась арендная плата за земельный участок своевременно и в полном объеме. Общая сумма задолженности Харитонова А.В. перед бюджетом МО город Гусь-Хрустальный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 164 779, 32 рублей. Расчет суммы задолженности по арендной плате за пользование земельными участками произведен в соответствии с решением городского Совета народных депутатов «Об утверждении ставок арендной платы» от 09.11.2016 года, постановления Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 года № 969 «О Порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области».

    Представитель истца администрации МО город Гусь-Хрустальный, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, удовлетворить исковые требования по указанным в иске основаниям. Также указал, что ответчик Харитонов А.В. ранее имел задолженности по арендной плате по указанному договору, что являлось причиной неоднократного обращения администрации МО город Гусь-Хрустальный в судебные органы. Между сторонами договора заключалось мировое соглашение. Ответчик на протяжении длительного времени не вносит арендную плату за предоставленное ему по договору имущество. В связи с изложенным полагает, что сумма неустойки является соразмерной и подлежит взысканию в полном объеме.

Ответчик Харитонов А.В. в судебное заседание явился. Исковые требования администрации МО город Гусь-Хрустальный признал в размере 106 444 рубля – сумма арендной платы за 2018 год. Не оспаривает расчет пеней, но просит снизить размер неустойки в соответствии со ст. ст. 333, 395 ГПК РФ до 12 154,92 рублей. Полагает, что заявленная к взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Просил учесть, что является пенсионером, другого дохода не имеет, ежемесячно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, задолженность по кредиту.

Суд, выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 309, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно положениям п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 333 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 421, п. 1 ст. 424, п. 1 и п. 3 ст. 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607, п. 1 ст. 609, п. 1 и п. 2 ст. 610, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды

Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 года № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области.

Пунктами 5.2, 6, 13 и 15 Порядка предусмотрено, что размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктами 2.1 - 2.4, абзацем 2 пункта 3 настоящего Порядка, ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции на очередной финансовый год, установленный в пункте 6 настоящего Порядка, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый 2018 год - 1,04.

За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

Условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Решением Совета народных депутатов города Гусь-Хрустальный от 25.02.2015 года № 9/2 «Об утверждении ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид разрешенного использования земель и вид деятельности арендаторов, установленных для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Гусь-Хрустальный» установлена ставка для вида разрешенного использования земельных участков, на которых расположены промышленные предприятия – 4,6.

В пунктах 69, 71, 72, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 98 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно разделу 1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО город Гусь-Хрустальный и Харитоновым А.В., ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 596 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: промышленная застройка, фактическое использование: для эксплуатации промышленной застройки. На земельном участке имеются: гараж, здание конторы, склад.

Разделом 2 договора аренды предусмотрено, что расчет арендной платы производится в соответствии с Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 года № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области». Расчет арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного в аренду, ставки кадастровой стоимости и коэффициента инфляции.

Кадастровая стоимость земельного участка 4 113 500, 36 рублей.

Ставка от кадастровой стоимости земельного участка – 4.6.

Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года на основании квитанции об оплате арендной платы, направляемой арендодателем.

Арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи участка за весь период аренды.

Подпунктами 3.4.1, 3.4.3 договора предусмотрены обязанности арендатора выполнять в полном объеме все условия, своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п. п. 4.1, 4.2 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Установлено, что Харитонов А.В., являясь арендатором вышеуказанного земельного участка, не вносит предусмотренную договором арендную плату за 2018 год, несвоевременно оплачивает арендную плату и пени за 2016-2017 г.г.

В декабре 2017 года администрацией МО город Гусь-Хрустальный и Харитоновым А.В. заключено мировое соглашение, по условиям которого Харитонов А.В. признал задолженность по арендной плате в сумме 211 723,50 рублей, в том числе арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 165 279,86 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 46 443,64 рублей. Мировым соглашением предусмотрен график погашения задолженности по арендной плате.

Вступившим в законную силу решением Гусь-Хрустального городского суда от 17.10.2018 года по делу № 2-1465/2018 по иску администрации МО город Гусь-Хрустальный к Харитонову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате с Харитонова А.В. в пользу администрации МО город Гусь-Хрустальный взыскана задолженность в размере 135 832,10 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за 2017 год – 102 350 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 482,10 рублей.

    С учетом вышеприведенных обстоятельств задолженность Харитонова А.В. перед администрацией МО город Гусь-Хрустальный по договору аренды составляет: арендная плата за 2018 год – 106 444 рублей, пени 58 335,32 рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен и признается верным. Ответчик Харитонов А.В. расчет задолженности не оспаривает.

    В судебном заседании ответчик признал сумму задолженности по арендной плате в размере 106 444 рублей, что подтверждается его письменным заявлением. Просил с учетом его материального положения снизить сумму пеней, исходя из действующей ставки Банка России, до 12 154,92 рублей.

С учетом изложенного суд принимает признание ответчиком исковых требований о взыскании с него задолженности по арендной плате за 2018 год в сумме 106 444 рублей.

При разрешении вопроса об уменьшении неустойки принимаются во внимание конкретные обстоятельства дела, в частности соблюдение баланса интересов сторон, соотношение суммы заявленной истцом неустойки и основного долга, размер неустойки, установленной сторонами договора аренды, размер текущей задолженности, период просрочки, компенсационный характер неустойки.

Приходя к выводу о несоразмерности заявленных штрафных санкций последствиям нарушения обязательства, суд принимает во внимание, что ответчик является пенсионером, физическим лицом, слабой стороной договора. Заявленная истцом к взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушения должником своих обязательств.

В связи с этим суд полагает возможным снизить размер неустойки до 30 000 рублей, что не противоречит вышеприведенным нормам права и разъяснениям Пленума Верховного суда РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации МО город Гусь-Хрустальный к Харитонову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат частичному удовлетворению в размере 136 444 рублей, из которых: арендная плата по договору за 2018 год – 106 444 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Харитонова А.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 3 928,88 рублей, без учета снижения размера штрафных санкций.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный к Харитонову Александру Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

    Взыскать с Харитонова Александра Васильевича в пользу администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 444 рублей, из которых: арендная плата по договору за 2018 год – 106 444 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей.

    В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

    Взыскать с Харитонова Александра Васильевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 928,88 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья Глебова С.В.