Решение по делу № А19-6260/2010 от 17.05.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,

www.irkutsk.arbitr.ru

тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                  Дело  № А19-6260/10 - 38 

решение в полном объеме изготовлено 17 мая 2010 г., резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 мая 2010 г.

«17»  мая 2010 г.

         Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Михайловой В.В.

при ведении протокола судебного заседания  судьей  Михайловой В.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению  муниципальным имуществом  Ангарского муниципального образования

к  ИП  Кокоянину С.А. 

об  обязании возвратить имущество   

при участии:

от  истца: Папян Н.М.  – представитель по доверенности от  01.03.10.

от ответчика:  не явился, извещен. 

установил:

      иск заявлен об обязании ответчика возвратить помещение, занимаемое по договору аренды №1470/08 от 16.06.08. в связи с расторжением договора в одностороннем порядке.

      Истец в  судебном заседании требования поддержал.

      Ответчик в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв по существу исковых требований не представил, требования  по существу не оспорил, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще в порядке ст. 123 АПК РФ.

      Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

     Из материалов дела следует, что 16.06.08. истцом и ответчиком заключен  договор аренды №1470/08

     Согласно договору истец предоставил, а ответчик принял в аренду  имущество -  нежилое кирпичное одноэтажное здание, общей площадью 54,5 кв.м. по адресу г. Ангарск, 25 квартал, дом 27, для оказания ветеринарных услуг на срок с 02.10.07. по 30.09.08. (п..1.1., 1.2. договора).

     Помещение передано от  истца ответчику по акту передачи от  16.06.08., при этом в п.1.2. договора стороны указали, что условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон. возникшие  с 02.10.07.

     Размер арендной платы по договору согласован сторонами в Разделе 3 договора и приложении №1 к договору, где указано, что  арендная плата составляет 2438 руб. 42 коп. в месяц и подлежит внесению ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным.

      По окончании срока действия договора ответчик продолжил пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя (истца), т.е. договор  был возобновлен на неопределенный срок  на тех же условиях в порядке  ч. 3 ст. 621 ГК РФ.

      Воспользовавшись правом, предоставленным п. 7.1. договора, истец направил ответчику уведомление №430 от 19.01.10., в котором указал на прекращение арендных правоотношений и необходимость передачи помещения арендодателю, однако требования, изложенные в уведомлении, исполнены не были.

      С требованием об освобождении занимаемого помещения и передаче помещения арендодателю истец обратился в суд с настоящим иском.

     Рассмотрев материалы дела, Арбитражный суд пришел к следующим  выводам.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

       Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется арендодателем в пользование арендатору за плату.

Часть 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

        Как установлено ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

        В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

        Пунктом 7.1. договора от 16.06.08. предусмотрено право сторон договора в любое время отказаться от  договора, предупредив другую сторону договора за один месяц.

         Воспользовавшись данным правом, истец 19.01.10. направил ответчику уведомление №340 об отказе от исполнения договора, которое ответчиком получено 26.01.10., однако помещение  к сдаче не подготовлено и  не освобождено.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

        Доказательств возврата помещения арендодателю в соответствии с требованиями ст. 622 ГК РФ ответчиком не представлено, в связи с чем требование истца об освобождении помещения и передаче помещения является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

        В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика подлежит так же взысканию  в  доход федерального бюджета  госпошлина в сумме 4000 руб.   

Руководствуясь ст.ст. 606, 622, ГК РФ, статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.02.1969 ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░,  ░░ – ░ ░░░░░░░░░ ░. 18░,  ░░. 18, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ 38№001845135 ░░ 15.01.05. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,5 ░░.░. ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░, 25 ░░░░░░░, ░░░ 27, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №1470/08 ░░ 16.06.08. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

      ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.02.1969 ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░, ░░ – ░ ░░░░░░░░░  ░. 18░,  ░░. 18, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ 38№001845135 ░░  15.01.05.,   ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4000 ░░░. – ░░░░░░░░░░.

       ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

                               ░░░░░:                                                ░.░. ░░░░░░░░░