Решение по делу № 2-350/2019 от 01.08.2019

Дело №2-350/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Суджа 05 сентября 2019г.                                

Суджанский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Тимошенко В.М., при секретаре Бобровской Я.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якушевой ФИО12 к Администрации Малолокнянского сельсовета Суджанского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

    Якушева Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации Малолокнянского сельсовета Суджанского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование указала, что в ДД.ММ.ГГГГ г. по договору купли-продажи приобрела жилой дом у ФИО5 под фамилией «ФИО13», поскольку был старый паспорт и сделка была совершена по данным документам. Однако, на момент покупки дома она уже состояла в зарегистрированном браке и ей на основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ была присвоена фамилия «ФИО11», но паспорт она не заменила и совершила сделку именно с ним. За купленное домовладение общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой - 30,4 кв.м, деревянной пристройки, 2-х сараев, ограждения и кирпичного погреба, было уплачено ФИО5 3 000 000 руб. С момента покупки она пользуется данным домовладением, однако договор купли-продажи в БТИ не оформляла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, из родственников у него оставалась только сестра - ФИО6, которая примерно через год скончалась, и никаких родственников у нее также не осталось. В настоящее время решила оформить свои права на жилой дом, однако не может этого сделать во внесудебном порядке, т.к. договор купли-продажи не был оформлен по правилам действующим на момент 1997 г., т.е. договор не прошел регистрацию в БТИ. Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ указное домовладение до сих пор значиться за ФИО5 В 2011 г. домовладению был присвоен кадастровый №, в ДД.ММ.ГГГГ г. был присвоен адрес: РФ, <адрес>. После покупки домовладения никаких перепланировок и реконструкций не производилось. Считает, что все необходимые условия договора купли-продажи были соблюдены, однако в связи с отсутствием регистрации договора право собственности на данное домовладение у неё не возникло. В связи с отсутствием наследников как у ФИО5 и ФИО6, в настоящее время собственника у данного имущества не имеется, никто не обращался для принятия наследства на данное имущество. Кроме того, согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за ФИО5 на праве собственности числится земельный участок общей площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, т.е. земельный участок, расположенный под спорным домовладением. Ссылаясь на ст. 35 ЗК РФ считает, что право собственности на земельный участок, расположенный под домовладением также должно быть признано за ней. Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, просит суд признать за собой право собственности на домовладение общей площадью 37,2 кв.м. и земельный участок общей площадью 2600 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Истец Якушева Л.И. в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Малолокнянского сельсовета Суджанского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Якушев В.А., в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Якушевой Л.И. Пояснил, что спорное имущество не является совместно нажитым и приобретено Якушевой Л.И. за личные сбережения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, действующей на основании доверенности ФИО5, «Продавец» и ФИО8 «Покупатель» и удостоверенного государственным нотариусом Суджанской государственной нотариальной конторы, следует, что ФИО8 купила за 3 000 000 рублей, домовладение общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., деревянной пристройки, двух сараев, ограждения, кирпичного погреба, находящихся по адресу: <адрес>, и принадлежащее ФИО5 на праве личной собственности.

При этом из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда Суджанского БТИ на январь 1997г., следует, что спорный объект недвижимости, по состоянию на январь ДД.ММ.ГГГГ. является домовладением - жилым домом, 1962 года постройки, состоящем из основного строения литер А и пристройки литер а, расположен по адресу с. М. <адрес>, имеет общую площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., используется по назначению, право собственности не зарегистрировано.

Из выписке ЕГРН следует, что спорный жилой дом общей площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет назначение – жилой дом, имеет инвентарный №, кадастровый №, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации Малолокнянского сельсовета Суджанского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, за жилым домом с кадастровым номером № закреплен адрес: <адрес>.

Согласно справке Суджанского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ., на домовладение <адрес> по <адрес>, состоящее из жилого дома литер А, общей площадью 37,2 кв.м, в том числе, жилой 30,4 кв.м, инвентарный №, произведена регистрация права собственности за ФИО5

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти от 17.06.41998 г.

По сообщению нотариуса Суджанского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела в отношении ФИО5 не значится.

Истец Якушева (Чайкина) Л.И., как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО10, и ей была присвоена фамилия Якушева, однако, не поменяв паспорт, ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи спорного домовладения с фамилией Чайкина, что в настоящее время не позволяет ей оформить право собственности на купленный ею дом.

Согласно п.п. 3,4,9, абзацев 2,3,4 п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на такие земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно выписке из похозяйственной книги Малолокнянского сельсовета Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании Постановления Гоголевского Малолокнянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В примечаниях выписки указано, что данная выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения подсобного хозяйства.

Кроме того, из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам Администрации Суджанского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ., видно, что в с. <адрес> ФИО5 предоставлялся в собственность земельный участок для приусадебного землепользования.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ, в том числе, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в частности, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., спорный земельный участок имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ., площадь его не изменилась, составляет 2600 кв.м, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

Доказательств ограничения оборотоспособности спорного земельного участка, изъятия его из оборота, не целевого использования, в материалах дела не имеется.

Таким образом, на основании исследованных и оцененных по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ доказательств, судом установлено, что у ФИО5 в собственности имелся также указанный выше земельный участок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со с. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ существенные условия договора - это условия, обязательные для договоров определенного вида. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 ГК РФ.

Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, то есть договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости. При этом, если договор исполнен одной стороной и исполнение принято другой стороной без оговорок, у сторон неопределенности в отношении существенных условий не возникло, договор считается заключенным.

Анализ указанных выше норм материального права позволяет сделать вывод о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным, если он совершен в письменной форме путем составления документа или нескольких взаимосвязанных документов, выражающих его содержание и подписанных лицом или лицами, совершающими сделку, а также если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как видно из материалов дела, ФИО8 (Покупатель) на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, действующей на основании доверенности ФИО5 (Продавец) приобрела в собственность за 3 000 000 рублей домовладение, полезной площадью 37,2 кв.м, в том числе, жилой 30,4 кв.м, хозяйственные строения: деревянная пристройка, два сарая, ограждения, кирпичный погреб, находящиеся в с. М. <адрес>, принадлежащие Продавцу на праве личной собственности по регистрационному удостоверению БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, справки Суджанского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Факт исполнения сторонами договора купли-продажи подтвержден самим договором купли-продажи, в котором указано о произведенном полностью денежном расчёте в указанной в договоре купли-продажи сумме, что подписано сторонами, удостоверено нотариусом, и свидетельствует об исполнении сторонами обязательств по договору.

Представленный истцом договор купли-продажи заключен в письменной форме, в нем наличествуют все существенные условия, предусмотренные законом к таким сделкам.

По смыслу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Абзац 2 п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Под передачей вещи признается вручение имущества покупателю.

Также подлежат выяснению основания для возникновения права собственности на стороне покупателя. Для этого необходимо установить: 1) является ли продавец собственником продаваемого имущества; 2) заключен ли между сторонами договор купли-продажи, для чего необходимо проверить, достигнуто ли согласие по всем его существенным условиям (ст. 432 ГК РФ); 3) облечено ли соглашение в надлежащую форму.

В судебном заседании установлено, что продавец ФИО5, в лице ФИО6 являлся, по действующему на момент заключения сделки законодательству, собственником спорного объекта недвижимости; между продавцом (ФИО5) и покупателем (ФИО8) было достигнуто согласие по всем существенным условиям договора; достигнутое соглашение облечено в надлежащую форму.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиком суду не представлено.

В соответствии с законодательством, действовавшим в тот период времени, указанный выше договор купли-продажи не зарегистрирован в БТИ Суджанского района Курской области, поскольку как следует из материалов дела и пояснений истца в суде, при заключении договора купли-продажи спорного жилого дома, она, будучи состоявшей в зарегистрированном браки, имела фамилию «Ященко», но не поменяв паспорт после регистрации брака, заключила указанный выше договор под фамилией «Чайкина».

Вместе с тем, указание фамилии покупателя в договоре купли-продажи как «Чайкина», с учётом представленных истцом доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельств, не может влиять и изменить волеизъявление как лица на отчуждение занимаемого жилого помещения, так и волеизъявление лица, приобретшего данное жилое помещение, в данном случае – истца Ященко Л.И.

П.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По пояснениям истца в судебном заседании, спорное домовладение приобретено вместе с земельным участком, за сумму, оговоренную в договоре купли-продажи домовладения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, на основании исследованных и оцененных по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ доказательств, судом установлено, что ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого <адрес> по адресу: РФ, <адрес> и земельного участка площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: с. М. Локня, ул. ФИО7, <адрес>.

Учитывая выше указанные обстоятельства, принимая во внимание то, что истец лишена иной возможности, кроме судебной, осуществить регистрацию своего права собственности на спорные объекты недвижимости, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якушевой ФИО12 к Администрации Малолокнянского сельсовета Суджанского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить в полном объёме.

Признать за Якушевой ФИО12 право собственности на жилой дом, 1962 года постройки, общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой – 30,4 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> с кадастровым номером 46:23:130103:345.

Признать за Якушевой ФИО12 право собственности на земельный участок с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                          В.М. Тимошенко