Решение по делу № 2-1724/2010 от 08.04.2010

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

Дело № 2-1724\10

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2010 года

Дзержинский районный суд г.Перми

В составе:

Председательствующего СЃСѓРґСЊРё                                                     РЎРµРјРёРєРѕР»РµРЅРЅС‹С… РЎ.Рњ..,

РїСЂРё секретаре                                                                                    Р§Р°С‰СѓС…РёРЅРѕР№ Р•.Р’,

в присутствии представителя истца, по доверенности Булгакова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Банк «ВТБ 24» к Караваевой Ю.В., Караваеву В.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора № ... от 20.08.2008г., взыскании солидарно с Караваевой Ю.В., Караваева В.А. задолженности по кредитному договору по состоянию на дату вынесения решения, обращении взыскания на заложенное имущество -квартиру, расположенную по адресу: ..., начальную продажную стоимость определить согласно оценке, проведенной в ходе рассмотрения дела. Свои требования мотивируют тем, что 20.08.2008 г. между истцом и Караваевой Ю.В. был заключен кредитный договор №..., по которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере ... рублей сроком на 206 месяцев с целью приобретения квартиры по адресу: ... с установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере 14,3% годовых. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному соглашению был заключен договор поручительства с Караваевым В.А. от 20.08.2008г. № ... Кроме того, обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека квартиры, кредит был перечислен банком заемщику, т.е. Банк в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства. Однако с момента получения денежных средств по кредиту Караваева Ю.В. нарушает график платежей. Задолженность составляет ... рубля ... коп., из которых: основной долг в размере ... руб. ... коп, начисленные плановые проценты за пользование кредитом в размере ... руб. ... коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере ... рублей ... копеек., пени по просроченному долгу в размере ... рубля ... копейки. Истец просит взыскать сумму задолженности солидарно с ответчиков и обратить взыскание на заложенную квартиру по адресу: ... с определением начальной продажной стоимости согласно оценки, произведенной в ходе рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, уточнив, что сумма задолженности на 30.07.2010 г. составляет ... руб., из которых основной долг ... руб., долг по плановым процентам ... руб., пени ... руб. и ... руб. и установлении начальной продажной цены на имущество, подлежащее реализации, согласно отчета об оценке объекта ... руб.

Ответчики Караваева Ю.В., Караваев В.А. в судебное заседание не явились. У суда имеются сведения о надлежащем извещении ответчиков в силу п.2 ст. 117 ГПК РФ. В суд поступили акты об отказе ответчиков от получения судебных повесток, из ходатайства Караваевой Ю.В., направленного факсом в суд, также следует, что ей известно о дате, времени и месте судебного заседания.

С согласия истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В силу ст.811 п.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшийся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст. 348, ст. 349, п.п. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если иной порядок не установлен законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В силу ст.811 п.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшийся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что 20.08.2008 года между ЗАО Банк ВТБ 24 и Караваевой Ю.В. заключен кредитный договор № ..., по которому ей предоставлен кредит на сумму ... рублей сроком на 206 месяцев с даты зачисления денежных средств на счет заемщика, с установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере 14,3% годовых. Сумма кредита в размере ... рублей получена Караваевой Ю.В., что подтверждается мемориальным ордером №1 от 26.08.2008г. (л.д.32)

Согласно п. 4.3.14 указанного кредитного договора в случае возникновения просрочки обязательств Заемщиком по договору размер аннуитетного платежа увеличивается на сумму пени штрафа. В силу абз. б п. 5.4.1 кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке очередного аннуитетного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней. На основании п. 5.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге кредитора в обеспечение исполнения обязательств.

Исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов, неустойки, возмещению убытков, причиненных банку неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, а также издержек банка, связанных с взысканием задолженности заемщика, обеспечено договором поручительства с Караваевым В.А., который по договору поручительства принял на себя солидарные с заемщиком Караваевой Ю.В. обязательства перед кредитором.

Кроме того, в качестве исполнения обеспечения обязательств Караваевой Ю.В. между сторонами оформлена ипотека квартиры по адресу: ..., что подтверждается закладной от 25.08.2008г., выданной УФРС по ПК Банку ВТБ 24 (л.д.56-62).

Согласно п. 4.3.2. кредитного договора погашение кредита производится путем списания денежных средств с текущего рублевого счета заемщика в безакцептном порядке в соответствии с условиями кредитного договора (л.д.11).

Из выписок по лицевым счетам Караваевой Ю.В. за период с 29.03.2010г. по 30.07.2010г. следует, что последняя оплата начисленных процентов по спорному кредитному договору была осуществлена в марте 2010г.

Таким образом, Караваева Ю.В., не производит выплат по кредитному договору с 29.03.2010г. до настоящего времени, т.е. обязательств, предусмотренных договором не выполняет, существенно нарушила условия договора № ... от 20.08.2008г., в связи с чем, кредитный договор подлежит расторжению.

Задолженность ответчицы Караваевой Ю.В. по кредитному договору на 30.07.2010 г., согласно представленному расчету на 30.07.2010г. составляет: основной долг в размере ... руб. ... коп, начисленные плановые проценты в размере ... руб. ... коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере ... руб. ... коп.., пени по просроченному долгу в размере ... руб. ... коп.. Таким образом, Караваева Ю.В. как заемщик, не исполняла надлежащим образом своих обязательств, установленных кредитным договором, нарушала сроки выплаты по кредиту, в связи с этим банк вправе в силу п. 5.4.1 кредитного договора и п.2 ст. 811 ГК РФ требовать досрочного возврата кредита и причитающихся процентов.

Поскольку Караваев В.А. по договору поручительства несет солидарную с заемщиком Караваевой Ю.В. ответственность, то в силу ст. 322 ГК РФ обязательства по уплате суммы невозвращенного кредита, процентов следует возложить на ответчиков солидарно.

В силу ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить общий размер пени, предъявленной ко взысканию истцом ответчикам до ... руб., поскольку считает что подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Квартира по адресу: ... находится в залоге у Банка, в связи с чем, банк вправе в силу п.п.5.4.3 кредитного договора № ... от 20.08.2008г., закладной от 25.08.2008г. и п. 2 ст. 811 ГК РФ требовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов, с обращением взыскания на находящуюся в залоге квартиру, в силу ст. 350 ГК РФ, путем продажи с публичных торгов. Суд считает возможным определить начальную продажную цену в размере ... руб., исходя из отчета об оценки квартиры ООО ... от 29.03.2010г., который у суда сомнений не вызывает, другой оценки жилого помещения суду не представлено, с момента же оценки имущества по отчету от 16.07.2008 г., указанного в закладной в ... руб. прошло более двух лет и общеизвестным фактом является снижение стоимости жилых помещений на рынке недвижимости.

В связи с вышеизложенным, заявленные Банком ВТБ 24 (ЗАО) исковые требования подлежат удовлетворению с учетом уменьшения размера неустойки.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат возмещению расходы истца по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Расторгнуть кредитный договор № ... от 20.08.2008г. между ЗАО «Банк ВТБ 24» и Караваевой Ю.В..

Взыскать солидарно с Караваевой Ю.В., Караваева В.А. в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору в размере: основной долг в размере ... руб. ... коп, начисленные плановые проценты ... руб. ... коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов и по просроченному долгу в размере ... руб., в возврат госпошлины с Караваевой Ю.В. ... руб., Караваева В.А. ... руб., в удовлетворении остальной части иска о взыскании пени, отказать.

Обратить взыскание на заложенное банку ВТБ 24 \ ЗАО \ имущество : кв. ..., принадлежащую Караваевой Ю.В., определив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ