Решение по делу № 2-654/2018 от 17.11.2017

Дело №2-654/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре Борисовой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к Тимашову Анатолию Анатольевичу, Тимашовой Наталье Викторовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчикам Тимашову Анатолию Анатольевичу, Тимашовой Наталье Викторовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года, между Банк ВТБ (ПАО) и Тимашовым А.А. был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями договора сумма кредита – 5 164 000,00 рублей, срок возврата кредита – 242 месяца с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом – 11,95 % годовых, размер аннуитетного платежа – 56 680,18 рублей, целевое использование – рефинансирование валютного кредита. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом (ипотекой). Обеспечение обязательств по кредитному договору ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 54, 5 кв. м. Ипотека зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ года №, поручительство Тимашовой Н.Б., договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п.3.1 которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства досрочного полного возврата. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области первоначальному залогодержателю – Банк ВТБ (ПАО). На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.10 и 4.11 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспечительных ипотекой обязательств. Задолженность ответчика, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 5 348 647,63 руб., в том числе: 4 880 863,90 руб. - задолженность по кредиту; 417 057,53 руб. - начисленные проценты за пользование кредитом; 45 407,30 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 5 318,90 руб. - пени за пользование кредитом. По состоянию на 16.10.2017 года рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 3 260 190,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика НАО «Евроэксперт», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ года №.

Истец Банк ВТБ (ПАО) просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ 24 (ПОА) и Тимашовым А.А.; взыскать солидарно с Тимашова А. А., Тимашовой Н. В. задолженность по кредитному договору в сумме 5 348 647,63 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену, исходя из суммы 3 260 190,00 руб.; взыскать судебные расходы по оплате госпошлины, в сумме 40 943,24 руб.

В судебное заседание истец Банк ВТБ (ПАО) явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушание дела извещались.

С учетом мнения представителя истца, судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 420, 424, 425, 432, 434 и 444 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и её акцепта другой стороной и признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцента. Письменная форма договора считается соблюденной, если лицо, получившее оферту в письменной форме, совершило действие по выполнению условий в ней указанных. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. ст. 809-810 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 811 ч.2 ГК РФ, ст. 813 ГК РФ и п.2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановление Пленума ВСРФ № 13 от 08.10.1998 года).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года, между Банк ВТБ (ПАО) и Тимашовым А.А.был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями договора сумма кредита – 5 164 000,00 рублей, срок возврата кредита – 242 месяца с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом – 11,95 % годовых, размер аннуитетного платежа – 56 680,18 рублей, целевое использование – рефинансирование валютного кредита. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом (ипотекой). Обеспечение обязательств по кредитному договору ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 54, 5 кв. м. Ипотека зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ года № размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга 0,1 от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки, Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной.

Поручительство Тимашовой Н.Б., договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № на срок до 13 июля 2038 года.

Расчетом задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что нарушение обязательств по ежемесячной оплате кредита и процентов привело к образованию задолженности в размере 5 348 647,63 руб. в том числе4 880 863,90 руб. - задолженность по кредиту; 417 057,53 руб. - начисленные проценты за пользование кредитом; 45 407,30 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 5 318,90 руб. - пени за пользование кредитом.

Данный расчет судом признается арифметически верным, ответчиками не оспорен, иного отчета суду не представлено. На день принятия решения по делу у суда не имеется данных о погашении ответчиками указанной задолженности.

Банк ВТБ (ПАО) направил в адрес ответчиков требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Договор о залоге соответствует нормам ст.339, 357 ГК РФ и не противоречит требованиям части 1 ст.335 ГК РФ.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспечительному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, при этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 года № 2872-1 «О залоге», реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимым в порядке установленном законодательством РФ об исполнительном производстве. Взыскание должно быть произведено за счет заложенного имущества в пределах взыскиваемой суммы.

Согласно отчета № оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного НАО «Евроэксперт», следует, что стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3 260 190,00 руб.

Истец просит установить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры, в размере 3 260 190,00 руб., исходя из оценки предмета залога, и в соответствии с ч.4 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Статьей 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 78 п. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и в внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой 9 названного Федерального закона. Жилой дом, квартира или земельный участок, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе жилое помещение, принадлежащие на праве собственности залогодателю и на нее может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Ввиду вышеизложенного, наличия у ответчика значительной суммы задолженности перед истцом, суд обращает взыскание (путем продажи с публичных торгов) на предмет залога – объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 3 260 190,00 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 40 943,24 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и Тимашовым Анатолием Анатольевичем.

Взыскать солидарно с Тимашова Анатолия Анатольевича, Тимашовой Натальи Викторовны в пользу Банк ВТБ (ПАО), сумму задолженности по кредитному договору в размере 5 348 647,63 руб., в том числе: 4 880 863,90 руб. - задолженность по кредиту; 417 057,53 руб. - начисленные проценты за пользование кредитом; 45 407,30 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 5 318,90 руб. - пени за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 3 260 190,00 руб.

Взыскать солидарно с Тимашова Анатолия Анатольевича, Тимашовой Натальи Викторовныв пользу Банк ВТБ (ПАО), расходы по уплате государственной пошлины в сумме 40 943,24 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                        В.В. Пономарёва

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2018 года

Судья                                                        В.В. Пономарёва

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>