Решение по делу № 2-350/2022 от 22.06.2022

2-350/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...>

Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

в составе председательствующего федерального судьи Иорданяна О.Ж.,

при секретаре Пименовой А.В.,

с участием представителя истца Бирюкова И.А., ответчиков Габдрахманова Р.Ф., Габдрахмановой Н.Ш., представляющих собственные интересы и интересы несовершен-х детей Габдрахманова А.Р. и Габдрахмановой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №__ по исковому заявлению муниципального образования Белоярский район к Габдрахманову Р.Ф., Габдрахмановой Н.Ш., несовершен-х Габдрахманову А.Р., Габдрахмановой А.Р. о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку, процентов, пени.

установил:

муниципальное образование <...> обратилось в суд к Габдрахманову Р.Ф., Габдрахмановой Н.Ш., несовершен-х: Габдрахманову А.Р. Габдрахмановой А.Р. о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку, процентов, пени.

Исковые требования мотивирует тем, что _______ между истцом и ответчиком Габдрахмановым Ф.А. был заключен договор мены жилых помещений №__ в соответствии с которым в собственность истца переходит трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <...> стоимостью <...> руб., а в собственность ответчика переходят жилые помещения, расположенные по адресу: <...> стоимостью <...> руб.; <...> стоимостью <...> руб.

В соответствии с условиями договора, обмен произведен с доплатой в сумме <...> руб., которую ответчик уплачивает истцу в следующем порядке: <...> руб. – доплата разницы в стоимости квартиры, расположенной по адресу: <...> – в рассрочку на десять лет ежемесячными равными платежами с начислением процентов в размере 6,5% годовых; <...> руб. – стоимость квартиры, расположенной по адресу: <...> – в рассрочку на пятнадцать лет ежемесячными равными платежами с начислением процентов в размере 6,5% годовых.

Решением Белоярского городского суда от _______ с Габдрахманова Ф.А. в пользу муниципального образования Белоярский район взыскана задолженность по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку №__ от _______ по состоянию на 25 мая 2020 года в размере 1 087 456, 96 руб., в том числе: 382 457, 67 руб. – сумма просроченного основного долга; 595 182, 33 руб. – начисленные, но не оплаченные проценты согласно условиям договора; 109 816, 96 руб. – начисленные пени согласно условиям договора.

_______ Габдрахманов Ф.А. обратился к Истцу с заявлением о разрешении продать квартиру расположенную по адресу: <...> своему сыну Габдрахманову Р.Ф., с возложением на него задолженности по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку №__ от _______. Просьба была удовлетворена. Исполнительный лист был отозван.

_______ между Габдрахмановым Ф.А.     и Габдрахмановым Р.Ф., Габдрахмановой Н.Ш., Габдрахмановым А.Р., Габдрахмановой А.Р. - Покупатель» - Ответчики, был заключен договор купли-продажи квартиры с обременением в виде залога.

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры с обременением в виде залога от _______ «... Покупатель принял на себя исполнение обязательств Продавца перед муниципальным образованием <...> по погашению всей задолженности по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку от _______ №__

Однако в период с мая 2020 по июнь 2022 года оплата просроченной задолженности и текущие платежи от ответчиков отсутствуют. Задолженность за указанный период составляет 3670724.40 руб.

На основании изложенного <...> просит взыскать с Габдрахманова Р.Ф., Габдрахмановой Н.Ш., Габдрахманова А.Р., Габдрахмановой А.Р. задолженность по договору мены квартиры с оплатой в рассрочку №__ от _______ в размере 3670724 рубля 40 копеек, в том числе: сумма основного долга - 3124549 рублей 37 копеек, начисленные но неоплаченные проценты - 469026 рублей 16 копеек, начисленные пени - 77148 рублей 87 копеек. А также 1049638.96 рублей взысканные по решению суда от _______.

Представитель МО Белоярский район Бирюков И.А. в судебном заседании исковые требования уточнил в сторону уменьшения исключив требование о взыскании 1049638.96 рублей взысканных по решению суда от _______ пояснив, что в результате описки фраза вписана в исковое заявление ошибочно.

Ответчики Габдрахманов Р.Ф., Габдрахманова Н.Ш., представляющие собственные интересы и интересы несовершен-х детей Габдрахманова А.Р. и Габдрахмановой А.Р. в судебном заседании исковые требования признали пояснив, что они являются правопреемниками Габдрахманова Ф.А. и взяли на себя все обязательства последнего по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку от _______ №__ Расчет исковых требований считают верным и не оспаривают.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что _______ между истцом и ответчиком Габдрахмановым Ф.А. был заключен договор №__ мены жилых помещений с оплатой в рассрочку, в соответствии с которым, истец и ответчик произвели обмен жилых помещений, расположенных по адресу: <...> <...> принадлежащих истцу и жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего ответчику.

В соответствии с п.1.4., п. 1.1.3. договора квартира, расположенная по адресу: <...> стоимостью <...> руб. перешла в собственность Габдрахманова Ф.А.

Кроме того, в соответствии с п. 1.4., п.1.2.3 договора квартира, расположенная по адресу: <...> стоимостью <...> руб. перешла в собственность Габдрахманова Ф.А.

В соответствии с п.2.1. договора, обмен произведен с доплатой в сумме <...> руб., которую ответчик уплачивает истцу в следующем порядке: <...> руб. – доплата разницы в стоимости квартиры, расположенной по адресу: <...> – в рассрочку на десять лет ежемесячными равными платежами с начислением процентов в размере 6,5% годовых; <...>. – стоимость квартиры, расположенной по адресу: <...> – в рассрочку на пятнадцать лет ежемесячными равными платежами с начислением процентов в размере 6,5% годовых.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с ч.1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из ч.3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Со стороны продавца все обязательства по договору были выполнены надлежащим образом, покупателю была передана квартира.

Решением Белоярского городского суда от _______ с Габдрахманова Ф.А. в пользу муниципального образования Белоярский район взыскана задолженность по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку №__ от _______ по состоянию на _______ в размере <...>., в том числе: <...>. – сумма просроченного основного долга; <...>. – начисленные, но не оплаченные проценты согласно условиям договора; <...>. – начисленные пени согласно условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 391 ГК перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

_______ Габдрахманов Ф.А. обратился к Истцу с заявлением о разрешении продать квартиру расположенную по адресу: <...>, <...> своему сыну Габдрахманову Р.Ф., с возложением на него задолженности по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку №__-№__ от _______.

Как отметил представитель истца в судебном заседании и в тексте искового заявления соглашение о переводе долга достигнуто. Исполнительный лист о взыскании долга с Габдрахманова Ф.А. по решению суда от _______ отозван.

_______ между Габдрахмановым Ф.А.     и Габдрахмановым Р.Ф., Габдрахмановой Н.Ш., Габдрахмановым А.Р., Габдрахмановой А.Р., был заключен договор купли-продажи квартиры с обременением в виде залога.

Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи квартиры с обременением в виде залога от _______ Покупатели приняли на себя исполнение обязательств Габдрахманова Ф.А. перед муниципальным образованием Белоярский район по погашению всей задолженности по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку от _______ №__.

Однако в период с мая 2020 по июль 2022 года оплата просроченной задолженности и текущие платежи от ответчиков не поступают.

Задолженность ответчиков за указанный период составляет 3670724.40 руб. в связи с чем, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по указанному договору купли - продажи и суммы пени.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению сумм выкупной стоимости квартиры и причитающихся пени подтверждаются исследованными материалами дела в том числе расчетом задолженности и учета платежей.

Вышеперечисленные факты неисполнения ответчиком обязательств перед МО Белоярский район по условиям договора мены №__ от _______, послужили основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по договору купли – продажи, суммы пени.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиками были нарушены обязательства, предусмотренные договором мены квартиры с оплатой в рассрочку в части своевременного внесения сумм выкупной стоимости квартиры, пени за просрочку внесения сумм выкупной стоимости квартиры.

Факт заключения Договора и его условия ответчиком не оспариваются. Доказательств понуждения к заключению договора на изложенных в нем условиях ответчиком не представлено, равно как и доказательств того, что ответчиком предпринимались попытки оспорить условия договора в судебном порядке, либо урегулировать этот вопрос в ином предусмотренном законом порядке.

Поскольку материалами дела подтверждается, что платежи ответчиками вносились несвоевременно, допускалась просрочка их уплаты, стоимость недвижимого имущества, определенная соглашением сторон, не выплачена, следовательно, взысканию с ответчиков подлежат пени, предусмотренные договором.

Согласно Договору, графику платежей и расчету задолженности,      задолженность Габдрахманова Р.Ф., Габдрахмановой Н.Ш., Габдрахманова А.Р., Габдрахмановой А.Р. по договору мены квартиры с оплатой в рассрочку №__ от _______ за период с _______ по _______ в сумме 3670724 рубля 40 копеек, в том числе: сумма основного долга за период в размере 3124549 рублей 37 копеек, начисленные но неоплаченные проценты в размере 469026 рублей 16 копеек, начисленные пени в размере 77148 рублей 87 копеек.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным и может быть положен в основу решения, поскольку соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Порядок расчета истцом периодов начисления процентов ответчиками не оспорен, собственного расчета не представлено.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что обязанность доказать факт надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, надлежащей заботливости и осмотрительности, а также отсутствия вины лежит на заемщике.

Вместе с тем, доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-0).

Из изложенного положения следует, что при определении размера неустойки суд должен руководствоваться принципом индивидуализации ответственности, установить и иные заслуживающие внимания обстоятельства, с учетом которых установить адекватную для обеих сторон денежную санкцию, соизмеримую с нарушенным интересом.

Принимая во внимание период ненадлежащего исполнения обязательств по договору (с мая 2020 года по июнь 2022 года), позицию стороны истца и отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу о соразмерности суммы начисленной но неоплаченной неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, поскольку факт заключения договора, а также факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору установлены, суд в соответствии с нормами гражданского законодательства приходит к выводу о наличии оснований для солидарного взыскания с ответчиков задолженности по договору купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку №__ от _______.

На основании части 3 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершен-х в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 части 2 указанной статьи несовершен-х в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами. Они самостоятельно несут имущественную ответственность по совершаемым ими сделкам (пункт 3 статьи 26 Кодекса).

В случае, когда у несовершен-х недостаточно имущества, дополнительную (субсидиарную) ответственность несут его родители.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, а заявленные исковые требования признаны судом правомерными, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20676.81 руб.

При этом, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (пункт 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования Белоярский район удовлетворить.

Взыскать солидарно с Габдрахманова Р.Ф., Габдрахмановой Н.Ш., Габдрахманова А.Р., Габдрахмановой А.Р. в пользу муниципального образования Белоярский район задолженность по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку №__ от _______ за период    с _______ по _______ в сумме 3670724 рубля 40 копеек, в том числе: сумма основного долга в размере 3124549 рублей 37 копеек, начисленные но неоплаченные проценты в размере 469026 рублей 16 копеек, начисленные пени в размере 77148 рублей 87 копеек.

Взыскать с Габдрахманова Р.Ф. в бюджет муниципального образования Белоярский район госпошлину в размере 5169 рублей 20 копеек.

Взыскать с Габдрахмановой Н.Ш. в бюджет муниципального образования Белоярский район госпошлину в размере 5169 рублей 20 копеек..

Взыскать с Габдрахманова А.Р. в бюджет муниципального образования Белоярский район госпошлину в размере 5169 рублей 20 копеек..

Взыскать с Габдрахмановой А.Р. в бюджет муниципального образования Белоярский район госпошлину в размере 5169 рублей 20 копеек..

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Белоярский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено _______

Председательствующий       /подпись/                    О.Ж. Иорданян