Решение по делу № 2-2060/2013 от 29.04.2013

дело №2-2060/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-..- дата

Истринский городской суд -..-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2060/13 по иску Тарасова Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «".."», обществу с ограниченной ответственностью "..." о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок и незавершенный строительством объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Тарасов Л.В. обратился в суд с иском с учетом уточнения заявленных требований к ООО «".."», ООО «"..."» о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок и незавершенный строительством объект недвижимости, что между Тарасовым Л.В. и ООО «".." был заключен предварительный договор от дата №ПР88, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о покупке Тарасовым Л.В. земельного участка с кадастровым номером № площадью "..." кв.м и жилой дом, который будет возведен на данном земельном участке, при этом Тарасов Л.В. должен был уплатить за приобретаемое имущество в пользу ООО «".."» денежные средства в размере "..." Как указал истец, фактически ООО «".."» возвело на земельном участке объект незавершенного строительства, инв.номер усл.№772, лит.А,а, площадью 168,4 кв.м. Тарасов Л.В. свои обязательства по предварительному договору от дата №ПР88 выполнил, уплатив денежную сумму, однако ООО «Новый поселок» уклонилось от передачи Тарасову Л.В. в собственность земельного участка с кадастровым номером № и расположенным на нем объектом незавершенного строительства, инв.номер усл.№772. Как указал истец, в соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденным определением Арбитражного суда -..- от дата по делу №, земельный участок с кадастровым номером № был передан ООО «".."» в собственность ООО «Астэро», которое провело государственную регистрацию права собственности на данный объект недвижимости, впоследствии постановлением Федерального арбитражного суда -..- от дата было отменено определение Арбитражного суда -..- от дата по делу № однако право собственности ООО "..."» на земельный участок с кадастровым номером № не прекращено. В связи с чем, Тарасов Л.В. просит суд прекратить право собственности ООО «"..."» на земельный участок участка с кадастровым номером №, признать за ним, Тарасовым Л.В., право собственности на земельный участок участка с кадастровым номером № и расположенным на нем объектом незавершенного строительства, инв.номер усл.№772. В судебном заседании представитель Тарасова Л.В. – Морозова Е.И. исковые требования поддержала.

Представитель ООО «".."» Стародубцев И.В. в судебное заседание явился, иск не признал, указав, что ООО «"..."» является титульным владельцем земельного участка с кадастровым номером №, каких-либо обязательств перед Тарасовым Л.В. ответчик ООО "..."» не несет, в свою очередь ООО ".."» не может передать в собственность Тарасова Л.В. земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, т.к. не является собственником данных объектов недвижимости. По мнению представителя ООО ".."» передача в собственность Тарасову Л.В. указанного земельного участка возможна только после передачи ООО "..."» данного земельного участка в собственность ООО ".."». Также представитель ООО «".."» указал, что Тарасов Л.В. не уплатил полной стоимости по условиям предварительного договора от дата №ПР88 за приобретаемый земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства. В связи с чем, представитель ООО ".." Стародубцев И.В. просил суд в удовлетворении заявленных Тарасовым Л.В. требований отказать.

Представитель ООО «"..." Петленко Г.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представлен письменный отзыв, в котором ООО "..."» с заявленным Тарасовым Л.В. иском не согласно и просит отказать в удовлетворении данного иска по тем же основаниям, что были изложены представителем ООО «".."

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Из представленных суду доказательств следует, что между Тарасовым Л.В. и ООО «".."» был заключен предварительный договор от дата №ПР88 (л.д.10-16).

Согласно условиям предварительного договора от дата №ПР88 (л.д.10-16) Тарасов Л.В. и ООО «".."» обязались заключить основной договор купли-продажи о покупке Тарасовым Л.В. земельного участка с кадастровым номером № площадью "...".м, участок находится примерно в 2190 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: -..-, с.-..-, и жилой дом, который будет возведен на данном земельном участке, при этом Тарасов Л.В. должен был уплатить за приобретаемое имущество в пользу ООО «".."» денежные средства в размере "...". Как указал истец, фактически ООО «".."» возвело на земельном участке объект незавершенного строительства, инв.номер усл.№772, лит.А,а, площадью 168,4 кв.м.

Согласно платежным поручениям (л.д.25-29) Тарасов Л.В. оплатил в пользу ООО «".."» денежные средства в соответствии по предварительному договору от дата №ПР88 в размере "..."

Согласно кадастровой выписке от дата (л.д.53-56) земельный участок с кадастровым номером № площадью "..." кв.м внесен в сведения государственного кадастра недвижимости, имеет категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, адрес объекта – участок находится примерно в 2190 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: -..-, с.-..-.

Согласно техническому паспорту Красногорского филиала ГУП МО БТИ (л.д.91-98) на земельном участке с кадастровым номером № адрес объекта – участок находится примерно в 2190 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: -..-, с.-..-, возведен объект незавершенного строительства, инв.номер усл.№772, лит.А,а, площадью 168,4 кв.м.

Согласно определению Арбитражного суда -..- от дата по делу № (л.д.32-42) было утверждено мировое соглашение между ООО «Новый поселок» и ООО «Астэро», по условиям которого земельный участок с кадастровым номером № был передан от ООО «".."» в собственность ООО «"..."

Согласно постановлению Федерального арбитражного суда -..- от дата (л.д.43-44) было отменено определение Арбитражного суда -..- от дата по делу № об утверждении мирового соглашения.

Оценивая содержание предварительного договора от дата №ПР88 (л.д.10-16), суд приходит к выводу, что данный предварительный договор от дата №ПР88 отвечает признакам договора купли-продажи недвижимого имущества, определенным в ГК РФ, а именно: предварительный договор от дата №ПР88 составлен в виде одного документа, подписанного сторонами; в предварительном договоре от дата №ПР88 указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке; предварительный договор от дата №ПР88 предусматривает фиксированную цену недвижимого имущества; по условиям предварительного договора от дата №ПР88 передача земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости в собственность осуществляется на основе передаточного акта.

При этом, по мнению суда, не влияет на юридическую природу правоотношений между Тарасовым Л.В. и ООО ".."» то обстоятельство, что к моменту заключения предварительного договора от дата №ПР88 жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №50:08:0060238:150 построен не был. В силу ст.314 и ч.1 ст.457 ГК РФ срок исполнения договора купли-продажи может определяться как конкретной календарной датой, т.к. и совершением индивидуально определенных действий, к числу последних согласно ч.1 ст.458 ГК РФ должно быть отнесено действие по завершению строительства жилого дома, поскольку окончание строительства дома позволяет идентифицировать конкретный объект недвижимости как предмет договора купли-продажи.

Как следует из копий платежных поручений (л.д.28-30) Тарасов Л.В. оплатил в пользу ООО «".."» денежные средства в соответствии по предварительному договору от 03 от дата №ПР88 за приобретаемый им земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на данном земельном участке объектом недвижимости – объект незавершенного строительства, инв.номер усл.№772, лит.А,а, площадью 168,4 кв.м в размере "..."., т.е. в меньшем размере, чем определено по условиям предварительного договора от дата №ПР88.

Однако из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, адрес объекта – участок находится примерно в 2190 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: -..-, возведен объект незавершенного строительства, инв.номер усл.№772, лит.А,а, площадью 168,4 кв.м.

Также из материалов дела следует, что по условиям предварительного договора от дата №ПР88 стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет "..."., стоимость возводимого жилого дома должна составлять ".."

В судебном заседании представитель ООО «Новый поселок» пояснил суду, что Тарасов Л.В. свои обязательства по приобретению земельного участка с кадастровым номером № выполнил (протокол судебного заседания от дата).

Согласно отчету ООО «Норматив» от дата № (л.д.116-213) рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, инв.номер усл.№772, лит.А,а, площадью 168,4 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, составляет "..."

Указанный отчет ООО «Норматив» от дата № (л.д.116-213) о рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, инв.номер усл.№772, лит.А,а, площадью 168,4 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в ходе судебного разбирательства со стороны ответчиков – ООО «".."» и ООО «"..."», не оспорен.

Следовательно, суд приходит к выводу, что стоимость земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на данном земельном участке объектом недвижимости – объект незавершенного строительства, инв.номер усл.№772, лит.А,а, площадью 168,4 кв.м составляет "...". (из расчета: "...".)

Таким образом, судом установлено, что Тарасов Л.В., уплативший в пользу ООО ".."» денежные средства в размере "..."., добросовестно исполнил обязательства покупателя по условиям предварительного договора от дата №ПР88 между Тарасовым Л.В. и ООО «Новый поселок».

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ после уплаты продавцу цены за товар к покупателю переходит право собственности на товар.

Согласно ст.309 ГК РФ принятые на основе договора обязательства должны исполняться добросовестно и надлежащим образом. Согласно ст.310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Судом установлено, что в соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденным определением Арбитражного суда -..- от дата по делу №, земельный участок с кадастровым номером № был передан ООО ".."» в собственность ООО «"..." которое провело государственную регистрацию права собственности на данный объект недвижимости, впоследствии постановлением Федерального арбитражного суда -..- от дата было отменено определение Арбитражного суда -..- от дата по делу № данное обстоятельство – отмена судебного акта об утверждении мирового соглашения – означает, что у ООО "..."» не возникло законного основания владеть земельным участком с кадастровым номером №. В связи с чем, суд приходит к выводу, что право собственности ООО «"..."» на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению, за Тарасовым Л.В. должно быть признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и право собственности на объект незавершенного строительства, инв.номер усл.№772, лит.А,а, площадью 168,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Тарасова Л.В. удовлетворить.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью "..."» на земельный участок с кадастровым номером № площадью "..." кв.м, категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, адрес объекта – участок находится примерно в 2190 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: -..-.

Признать за Тарасовым Л.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью "..." кв.м, категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, адрес объекта – участок находится примерно в 2190 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: -..-.

Признать за Тарасовым Л.В. право собственности на объект незавершенного строительства, инв.номер усл.№772, лит.А,а, площадью всех частей здания 168,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, адрес объекта – участок находится примерно в 2190 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: -..-.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата