Решение от 13.11.2024 по делу № 33-6872/2024 от 22.10.2024

Председательствующий: Эннс Т.Н.    Дело № 33-6872/2024 (2-2562/2024)

УИД 55RS0007-01-2024-000254-47

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 ноября 2024 года                                г. Омск

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Лисовского В.Ю.

судей Будылка А.В., Павловой Е.В.

при секретаре Ляхове Д.И.

рассмотрела в судебном заседании дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Пылаеву А. А.ичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе Пылаева А.А. на решение Центрального районного суда города Омска от 02 июля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Лисовского В.Ю., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Пылаеву А.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав на нарушение Пылаевым А.А. обязательств по кредитному договору № <...> от 15.09.2022, согласно которому ему был предоставлен кредит в размере 7 090 000 руб. под 10,9 % на срок 362 месяца на приобретение квартиры, расположенной по адресу г. Омск, <...>. Истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 7 523 043,07 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу г. Омск, <...>, определив способ её реализации в виде продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную цену 5 792 000 руб., расторгнуть кредитный договор, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ (ПАО) Семыколенных Е.Л. иск поддержала, указав, что просрочки платежей возникли с апреля 2023 года, задолженность ответчиком не погашена; права зарегистрированных в заложенной квартире третьих лиц не нарушаются, так как собственником квартиры является только Пылаев А.А.

Ответчик Пылаев А.А. в судебном заседании иск не признал, полагал, что рыночная стоимость его квартиры выше заявленной банком. Первоначальная продажная стоимость квартиры должна быть определена в соответствии с судебной экспертизой без снижения до 80%. Просил снизить неустойку, применив ст. 333 ГК РФ. Сослался на нарушение обращением взыскания на квартиру прав третьих лиц, которые в квартире зарегистрированы с его согласия.

Судом постановлено решение, которым исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворены:

- расторгнут кредитный договор № <...> от 15.09.2022, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Пылаевым А. А.ичем;

- взыскана с Пылаева А. А.ича в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 7 523 043,07 руб., из которых: задолженность по основному долгу 7 074 616,33 руб., задолженность по процентам 426 328,07 руб., задолженность по пеням 22 098,67 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 815 руб.;

- обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 78,9 квадратных метров, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 7 504 000 руб., определен способ реализации квартиры с публичных торгов.

В апелляционной жалобе, срок которой восстановлен определением суда от 09.09.2024, Пылаев А.А. просит решение отменить и принять новое решение об установлении начальной цены реализации объекта залога в размере рыночной стоимости – 9 380 000 руб. Считает, что установление цены продажи заложенного объекта в размере 80 % от оценочной стоимости нарушает его права. Ссылается на то, что скидка 20 % от оценочной стоимости может быть установлена для кредитора случае, если он сам забирает предмет залога в счет уплаты долга, что Банком ВТБ (ПАО) не сделано.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие участвующих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. Банк ВТБ (ПАО) причин неявки представителя не сообщил и не просил об отложении дела. Ходатайство Пылаева А.А. об отложении дела для подготовки позиции в связи с поздним получением извещения о времени и месте его рассмотрения оставлено без удовлетворения, поскольку судебные извещения своевременно были направлены в адрес ответчика и не получены им по обстоятельствам, зависящим от него; правовая позиция изложена ответчиком в апелляционной жалобе и могла быть скорректирована им при необходимости в срок до начала судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда не находит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что на основании заключенного 15.09.2022 кредитного договора № № <...> Банк ВТБ (ПАО) предоставил Пылаеву А.А. кредит в размере 7 090 000 руб. под 10,9 % годовых на 362 месяца для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу г. Омск, <...>. Обязательства по возврату кредита и уплате процентов должны были исполняться заемщиком путем ежемесячного внесения платежей в размере по 6 6984,54 руб. (первый платеж – 63518, 63 руб., последний платеж – 2370,81 руб.). По заключенному в этот же день договору купли-продажи с использованием кредитных средств Пылаевым А.А. была приобретена у Пономарева В.А. за 8 350 000 руб. вышеуказанная квартира, обременённая ипотекой в силу закона. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению ежемесячных платежей, которые, согласно представленной выписке по счету, Пылаев А.А. прекратил испол░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 2023 ░░░░, 23.08.2023 ░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 7 427 736, 76 ░░░. ░ ░░░░ ░░ 03.10.2023, ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. ░░. 309, 310, 810, 811, ░░░░. 2 ░. 1 ░░. 450 ░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░ ░░. ░░. 348, 349, 350 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16.07.1998 ░░░░ № 102-░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)», ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 327.1 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 80 % ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 4 ░. 2 ░░. 54 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16.07.1998 ░░░░ № 102-░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ «░░░░░░» № <...>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 9 380 000 ░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 80% ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 % ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 327.1 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 02 ░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>