Решение по делу № 2-18845/2016 от 24.08.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк Российский Кредит» к Корсун Ю.В., Корсун С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Банк Российский Кредит» обратилось в суд с иском к Корсун Ю.В., Корсуну С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № Ф24-БИ2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 957 310 рублей 46 копеек, в том числе 1 780 000 рублей – сумма основного долга, 177 310 рублей 46 копеек – проценты за пользование кредитом, а также расходов по оплате госпошлины в размере 17 987 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 54,2 кв.м., расположенную на 7 этаже по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 136 000 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что между ОАО «Банк Народный кредит» и Корсун Ю.В., Корсун С.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № №. В соответствии с п. 1.1-1.2 договора Кредитор предоставил Заемщикам целевой кредит в размере 2 400 000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. В соответствии с п. 1.3. договора срок возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4. договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 14,50 % годовых. В соответствии с п.2.5. договора при нарушениях сроков погашения кредита, плата за пользование кредитом увеличивается Кредитором и составляет 29.00 % годовых. В соответствии с п.2.6. договора уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно «25» числа, начиная с октября 2012 года и на дату окончательного погашения кредита, установленную настоящим договором. В соответствии с п.6.3. договора Кредитор имеет право досрочно и в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и взыскать всю сумму кредита и процентов за пользование кредитом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиками их обязательств по настоящему договору. Кредитор надлежащим образом выполнил свои обязательства по Кредитному договору, предоставив Заемщикам кредит в соответствии с п. 1.1. Договора. Заемщиками неоднократно нарушались обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 957 310 рублей 46 копеек. В соответствии с п.5.1. Договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщики предоставляют Кредитору залог приобретаемого на средства кредита объекта недвижимого имущества (ипотека в силу закона). В соответствии с п. 1.2. договора объектом недвижимого имущества является квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>. В соответствии с п.1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из двух комнат, общей площадью 54,2 кв.м., расположена на 7-м этаже. Кадастровый номер квартиры: №. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 3 000 000 рублей. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности. Залоговая стоимость предмета залога сторонами определена не была. В соответствии с Отчетом № «Об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки составляет 2670000 рублей. Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога, в соответствии с требованиями ФЗ «Об ипотеке», составляет 2 136 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Народный кредит» и ОАО «Банк Российский кредит» была заключен договор цессии № (уступки прав требований), в соответствии с которым все права требования по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ОАО «Банк Российский кредит». Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № № и № № у кредитной организации ОАО «Банк «Народный кредит» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № № (Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ, решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ) ОАО «Банк «Народный кредит» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Представитель истца ОАО «Банк Российский кредит» Саламанов О.К., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного слушания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.135), не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики Корсун Ю.В., Корсун С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом по месту жительства и регистрации по адресу: <адрес>, указанному в адресных справках УФМС России по Красноярскому краю (л.д. 133), однако по указанному адресу судебные извещения не получают, что суд расценивает как злоупотребление ответчиками своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, ответчики, будучи зарегистрированным по месту жительства по указанному адресу, извещавшиеся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки либо смене места жительства суд не известили, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представили, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. В отсутствие возражений со стороны представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Банк Российский кредит» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, которое хотя бы для одной из сторон не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (далее ФЗ «Об ипотеке»), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст.13 ФЗ «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, которая является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, при этом в силу ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращённой в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ и п. 1 ст. 819 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ соглашением между сторонами договора займа (кредитного договора) может быть установлено, что проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 330, ст.331 ГК РФ сторонам договора (в том числе кредитного) предоставлена возможность установления в нём условия о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, последний обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в определённом договором размере.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст. 334 ГК РФ). Залог возникает в силу договора (п.3 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк «Народный» (Кредитор) и Корсун Ю.В., Корсун С.В. (Заемщики) заключен кредитный договор № №, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4. которого Кредитор обязуется предоставить Заемщикам кредит в размере 2 400 000 рублей; целевое назначение кредита – приобретение квартиры по адресу: Россия, <адрес>; Заемщик обязуется погасить кредит в срок до ДД.ММ.ГГГГ; Заемщик обязуется в порядке, предусмотренном настоящим Договором уплачивать Банку плату за пользование кредитом в размере 14,50 % годовых. В соответствии с п.2.5. договора при нарушениях сроков погашения кредита, плата за пользование кредитом увеличивается Кредитором и составляет 29.00 % годовых. В соответствии с п.2.6. договора уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно «25» числа, начиная с октября 2012 года и на дату окончательного погашения кредита, установленную настоящим договором. В соответствии с п.5.1. Договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщики предоставляют Кредитору залог приобретаемого на средства кредита объекта недвижимого имущества (ипотека в силу закона). В соответствии с п. 1.2. договора объектом недвижимого имущества является квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>. В соответствии с п.6.3. договора Кредитор имеет право досрочно и в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и взыскать всю сумму кредита и процентов за пользование кредитом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиками их обязательств по настоящему договору (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ Чернышева Т.В. (Продавец) и Корсун Ю.В. (Покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п.1 которого Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 54,2 кв.м., расположенную на 7 этаже, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п.п. 3, 6 договора стороны оценивают указанную квартиру по цене 3 000 000 рублей. Кредит, согласно кредитному договору, предоставляется в размере 2 400 000 рублей для приобретения в собственность Покупателей квартиры, указанной в п.1 настоящего договора, со сроком возврата – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО Банк «Народный кредит» (Цедент) и ОАО «Банк Российский кредит» (Цессионарий) заключили договор цессии (уступки прав (требований) №, в соответствии с п. 1.1. которого Цедент уступает Цессионарию в полном объеме свои права (требования) к указанным в Приложении № к настоящему договору должникам, принадлежащие Цеденту на основании обязательств, возникших из указанных в Приложении № кредитных договоров (л.д. 15-20).

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Корсун Ю.В. (л.д. 134).

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, общей площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта оценки составляет 2 670 000 рублей (л.д. 27-73).

Решением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ но делу № № ОАО «Банк Российский кредит» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год. Функции конкурсного управляющего Банка возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (л.д. 118-121).

Согласно представленного истцом расчета, который проверен судом и суд находит его верным, задолженность ответчика по вышеназванному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 957 310 рублей 46 копеек, в том числе 1 780 000 рублей – сумма основного долга, 177 310 рублей 46 копеек – проценты за пользование кредитом (л.д. 74).

При таких обстоятельствах, суд находит, что факт ненадлежащего исполнения Корсун Ю.В., Корсун С.В. обязательств по заключенным с ними кредитному договору нашел свое подтверждение в судебном заседании, на основании чего с ответчиков Корсун Ю.В., Корсуна С.В. в пользу ОАО «Банк Российский кредит» подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по кредиту в размере 1 957 310 рублей 46 копеек, в том числе 1 780 000 рублей – сумма основного долга, 177 310 рублей 46 копеек – проценты за пользование кредитом

Сторонами договора займа предусмотрено, что квартира является находящейся в залоге, в случае нарушения заемщиком условий возврата кредита взыскание обращается на предмет залога.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ОАО «Банк Российский кредит» об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 54,2 кв.м., расположенную на 7 этаже по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 136 000 рублей, которая не оспорена и не опровергнута ответчиками в судебном заседании.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, однако доказательства того, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства по кредитному договору, заключенного ими с ОАО «Банк «Народный кредит», по своевременному и полному возврату кредита и процентов за пользование им, ответчиками суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков Корсун Ю.В., Корсуна С.В. в пользу ОАО «Банк Российский кредит» подлежит взысканию возврат государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 17 986 рублей 55 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Банк Российский кредит» к Корсун Ю.В., Корсун С.В. – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Корсун Ю.В., Корсун С.В. в пользу ОАО «Банк Российский кредит» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 957 310 рублей 46 копеек, в том числе 1 780 000 рублей – сумма основного долга, 177 310 рублей 46 копеек – проценты за пользование кредитом, а также возврат госпошлины в размере 17 986 рублей 55 копеек, всего 1 975 297 рублей 01 копейку.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 54,2 кв.м., расположенную на 7 этаже по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 136 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.В. Мороз