Решение по делу № 2-1186/2017 от 25.09.2017

Дело № 2-1186/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово                                                                                    24 октября 2017 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирилловой Ж.А. к Протасову А.В. о признании договора купли-продажи ? доли состоявшимся, признании права собственности на ? долю жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Кириллова Ж.А. обратилась в суд с иском к Протасову А.В. о признании договора купли-продажи ? доли состоявшимся, признании права собственности на ? долю жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы Ленок В.Д., реестр №. В 2002 году она купила ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, у Протасова А.В. являющегося другим собственником ? доли вышеуказанного жилого помещения, на основании завещания от 27.06.2000 г. выданное нотариусом Черемховского нотариального округа Иркутской области Бутаковой Е.Г. зарегистрированного в реестре за №. Факт передачи денежных средств был оформлен договором купли-продажи составленном в простой письменной форме, в котором указано, что Протасов А.В. принял от меня сумму в размере 40 000 рублей за ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, ответчик Протасов А.В. заверил, что зарегистрирует свое право собственности на ? долю в Департаменте Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании завещания. Договор купли-продажи в установленный законом порядке, они не оформили, так как Протасов А.В. в конце 2002 году выехал на постоянное место жительства куда не известно. С 2001 года она вселилась и проживает в вышеуказанном жилом помещении по настоящее время. Между ней и Протасовым А.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет произведен, передача имущества состоялась. Однако переход права собственности не зарегистрирован.

Истец просила признать договор купли-продажи ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным между Протасовым А.В. и Кирилловой Ж.А. состоявшимся и признать за ней право собственности на ? долю жилого помещения общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 36,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Кириллова Ж.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Кирилловой Ж.А. – Болтенко А.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик Протасов А.В. в судебное заседание не явился, поскольку по последнему известному месту жительства не проживает, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ему назначен представитель.

Представитель ответчика Протасова А.В. - адвокат Корнев С.Н., действующий на основании ордера, в судебном заседании пояснил, что сведениями об обстоятельствах, препятствующих удовлетворению иска, не располагает.

Заслушав пояснения представителя истца Кирилловой Ж.А. – Болтенко А.А., свидетеля, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

В справке №, выданной 30.06.2017 года Черемховским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Кирилловой Ж.А. ? доля. Основание: свидетельство оправе на наследство по завещанию от 04.05.2001г. за р.№, выданное нотариусом Черемховской госнотконторы Ленок В.Д. Право собственности зарегистрировано в Департаменте Иркутской области 08.05.2001г. Каблуковой Е.И. ? доля. Основание: договор на передачу квартир в собственность граждан от 24.09.1998г., зарегистрированный в администрации г.Черемхово 05.10.1998г. постановление №, свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Черемховского нотариального округа Ленок В.Д. Право собственности зарегистрировано в департаменте Иркутской области 16.08.2000г. Квартира из 2-х комнат на 4-ом этаже 4-х этажного жилого кирпичного дома. Площадь квартиры – 60,5 кв.м. жилая площадь – 36,9 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Кириллова Ж.А. является собственником ? доли в праве на 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенных или необходимых для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора купли-продажи от 02.08.2002 г. видно, что Протасов А.В. продал Кирилловой Ж.А. ? доли 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>. Цена договора составляет 40000 рублей. Расчет в полной сумме до подписания договора.

В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как видно из материалов дела, истец Кириллова Ж.А. и ответчик Протасов А.В. составили письменный документ (договор), в котором содержатся сведения об объекте недвижимости, месте заключения договора, продажная цена, обязанности сторон. Стороны заключили договор купли-продажи квартиры в письменной форме, что не противоречит закону. Однако переход права собственности не зарегистрирован.

В данном договоре отражено, что продавец получил от покупателя денежную сумму в 40000 рублей за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Следовательно, после передачи квартиры покупателю Кирилловой Ж.А. это недвижимое имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи и до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является его законным владельцем.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, вышеуказанную квартиру завещала Каблукова Е.И. ей и ответчику в равных долях, ответчик Протасов А.В. продал свою долю истцу, но право собственности в Департаменте не зарегистрировал.

Данное утверждение истца подтверждается следующими доказательствами.

Из завещания от 27.06.2000г. удостоверенного нотариусом Черемховского нотариального округа Бутаковой Е.Г. за р. №, следует что Каблукова Е.И. сделала следующее распоряжение: из принадлежащего ей имущества: квартиру по адресу: <адрес> завещает в равных долях Протасову А.В. и Горбуковой Ж.А.

Каблукова Е.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о смерти I-СТ №, выданное гор.ЗАГС г.Черемхово ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Кириллова Ж.А. приобрела ? долю на квартиру в собственность на законных основаниях.

При этом, в установленном законом порядке, переход права собственности не зарегистрирован.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество.

Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.

Представленным техническим паспортом подтверждена общая и жилая площадь квартиры.

Представленными квитанциями подтвержден факт несения расходов истцом Кирилловой Ж.А. в отношении квартиры, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между Протасовым А.В. и Кирилловой Ж.А. договор купли-продажи ? доли квартиры по адресу: <адрес> фактически состоялся, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Кирилловой Ж.А. к Протасову А.В. о признании договора купли-продажи ? доли состоявшимся, признании права собственности на ? долю жилого помещения, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи ? доли жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Протасовым А.В. и Кирилловой Ж.А.

Признать за Кирилловой Ж.А. право собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Федеральный судья                                                                                            Тирская А.С.