Решение по делу № 2-166/2022 (2-1734/2021;) от 13.12.2021

УИД 68RS0№-86

Дело № 2-166/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 31 марта 2022 года

Моршанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чепраковой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО13,

с участием представителя истцов Галкин В.А. и Шевырев Н.А. - ФИО17, действующей на основании доверенностей <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкин В.А., Шевырев Н.А. к Администрации <адрес>, П.В.М., Т.А.Д., Ш.Г.Д. о признании права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Галкин В.А. и Шевырев Н.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, в котором указали, что Галкин В.А. принадлежит 1/4 доляв праве общей долевой собственности на жилой дом, а Шевырев Н.А. принадлежит 1/2 доляв праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> № общей площадью 47,9 кв.м., что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 613 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов разрешенного использования: ЖЗИ. Земельный участок был поставлен кадастровый учет администрацией <адрес> на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением о предоставление бесплатно в общую долевую собственность земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Однако администрация <адрес> отказала в предоставлении в собственность земельного участка в связи с отсутствием обращения иных собственников 1/4 доли жилого дома. Так как собственник оставшейся 1/4 доли ФИО4 умер около 40 лет назад, истцы не располагают сведениями о наследниках. Вышеуказанным земельным участком истцы владеют и пользуются добросовестно, открыто и непрерывно с 1980 года. Истцы приняли меры по сохранению вышеуказанного имущества, защитили его от посягательства третьих лиц, неоднократно производили за свой счет ремонт, так же производят расходы на содержание данного имущества, в том числе своевременно и в полном объеме оплачивают коммунальные платежи и налоги, поддерживают жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии.

Все вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права общей долевой собственности истцов на земельный участок под домовладением. В связи с чем они вынуждены обратиться в суд в вышеуказанном иском, в котором просят признать за Галкин В.А. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 613 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ЖЗИ; признать за Шевырев Н.А. право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 613 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ЖЗИ.

Определением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в данном деле в качестве соответчиков привлечены П.В.М., Т.А.Д. и Ш.Г.Д..

В ходе рассмотрения дела истцами заявленные требования были уточнены: просили признать за Галкин В.А. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 613 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ЖЗИ; признать за Шевырев Н.А. право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 613 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ЖЗИ; признать право собственности за Шевырев Н.А. в порядке приобретательной давности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 47,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО4 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Галкин В.А. и Шевырев Н.А. не явились, их интересы на основании доверенностей представляет ФИО17

В судебном заседании представитель истцов Галкин В.А. и Шевырев Н.А. – ФИО17, действующая на основании доверенностей уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. При этом пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ супруга истца Шевырев Н.А. - ФИО14 приобрела у Т.А.Д. 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. Фактически с данного периода их семья стала владеть и пользоваться всем домом. При этом собственником еще 1/4 доли является Галкин В.А. и 1/4 доля осталась во владении отца продавца Т.А.Д. - ФИО4, который умер еще ДД.ММ.ГГГГ. Истец Галкин В.А. в доме не жил, расходы по содержанию дома не осуществлял, но от прав на долю дома не отказывался. ФИО4 тоже в доме не жил, его наследники на долю дома не претендовали. Таким образом, семья ФИО19 фактически стали пользоваться всем домом, включая и 1/4 долю, приходящуюся на имя ФИО4 Истец Шевырев Н.А.постоянно поддерживает домовладение в надлежащем техническом состоянии, оплачивает налоги за домовладение и земельный участок, производит оплату коммунальных услуг, ремонтирует дом за счет собственных средств. В натуре домовладение между всеми собственниками не поделено, представляет собой единое целое помещение. Поскольку истец Шевырев Н.А. длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/4 долей жилого дома, принадлежащей ФИО4, за свой счет оплачивает коммунальные платежи, связанные с пользованием данной частью дома, производит необходимый ремонт, принимал меры к сохранности жилого помещения, тем самым исполняя обязанности владельца, то он приобрел право собственности на данную долю в силу приобретельной давности. Галкин В.А. в данной части против исковых требований Шевырев Н.А. не возражает.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

Ответчики П.В.М., Т.Г.Д. (Ш.Г.Д.) Г.Д. и Т.А.Д. в судебное заседание не явились. О слушании дела извещались по адресам имеющимся в материалах дела, причина неявки в суд неизвестна.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Галкин В.А. и Шевырев Н.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

По статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 2 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями.

В ходе рассмотрения дела в суде установлено, что Галкин В.А. является собственником 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером 68:27:0000008:251, расположенного по адресу: <адрес>.

Также в судебном заседании установлено, что Шевырев Н.А. является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 68:27:0000008:251, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Т.А.Д. и Ш.Г.Д. продали ФИО14 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Шевырев Н.А. признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования.

По данным технического паспорта, составленного ГУПТИ <адрес> филиал по <адрес> и <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1942 года постройки, составляет – 47,90 кв.м, в том числе жилая – 28,30 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 613 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЖЗИ.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составляет 613 кв.м.

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 613 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> предварительно согласовала предоставление в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером № Шевырев Н.А. и Галкин В.А.

При обращении истцов в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении бесплатно в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ими был получен отказ в связи с отсутствием обращения от другого собственника 1/4 доли жилого дома.

Собственником другой 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО4, который умер.

Согласно записи акта о смерти Отдела ЗАГС администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО15 следует, что в Моршанской государственной нотариальной конторе было заведено наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства по всем основаниям подано ДД.ММ.ГГГГ дочерью наследодателя - Ш.Г.Д.. Заявление о принятии наследства по всем основаниям подано ДД.ММ.ГГГГ дочерью наследодателя - Пичугиной П.В.М., ДД.ММ.ГГГГ от сына наследодателя - Т.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ от сына наследодателя - ФИО6. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано в 1/4 доле каждому на имя: Т.А.Д. и Ш.Г.Д. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, Свидетельство о праве на наследство по закону выдано на имя ФИО5 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. Свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО6 выдано не было.

Согласно записи акта о смерти Отдела ЗАГС администрации <адрес> №В от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО15 следует, что в Моршанской государственной нотариальной конторе было заведено наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства по всем основаниям поступило в нотариальную контору ДД.ММ.ГГГГ от брата наследодателя - Т.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ сестрой наследодателя - Ш.Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ сестрой наследодателя - ФИО5. Свидетельство о праве на наследство выдано не было.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 15 постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16). Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Шевырев Н.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/4 долей жилого дома, ранее принадлежащей ФИО4, расположенной по адресу: <адрес> на протяжении более 25 лет. Притязаний со стороны третьих лиц на спорную долю дома не имеется, имущество с <данные изъяты> года никто не истребовал, каких-либо претензий не заявлял, имущество из владения Шевырев Н.А. не выбывало.

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая единство судьбы объектов недвижимости и земельных участков, на которых они расположены, суд считает необходимым, что 3/4 доли земельного участка, которые соответствуют 3/4 долям объекта недвижимости, также должны перейти в собственность истца Шевырев Н.А., а 1/4 доли земельного участка, которые соответствуют 1/4 доли объекта недвижимости, также должны перейти в собственность истца Галкин В.А.

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за Галкин В.А. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 613 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за Шевырев Н.А. право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 613 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности за Шевырев Н.А. в порядке приобретательной давности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 47,9 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО4 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Галкин В.А., Шевырев Н.А. к Администрации <адрес>, П.В.М., Т.А.Д., Ш.Г.Д. о признании права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за Галкин В.А. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 613 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ЖЗИ.

Признать за Шевырев Н.А. право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 613 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ЖЗИ.

Признать право собственности за Шевырев Н.А. в порядке приобретательной давности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 47,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Местоположение границ земельного участка определено в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: О.В.Чепракова

Решение принято в окончательной форме: «07» апреля 2022 года.

Федеральный судья: О.В.Чепракова