Решение по делу № 33-8350/2012 от 10.09.2012

судья Балаховская О.И. дело №33-8350

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 сентября 2012 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Кадкина А.А.

судей Королевой Е.В. и Федоровой Л.Н.

при секретаре Бурдюк И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцовой И.В. к ТСЖ «Перевал» о возложении обязанности провести текущий ремонт кровли и взыскании убытков по апелляционной жалобе ТСЖ «Перевал» на решение Партизанского городского суда от 27 июня 2012 года, которым заявленные требования удовлетворены частично, с ТСЖ «Перевал» в пользу Шевцовой И.В. взысканы: - стоимость восстановительного ремонта 37935, 25 руб.; - расходы по составлению отчета 4455 руб.; - расходы на оплату услуг представителя 5000 руб.; - расходы на удостоверение доверенности 1200 руб.; - расходы на оплату телеграммы о вызове ответчика 296 руб. 48 коп.; - компенсация морального вреда 3000 руб.; - государственная пошлина в доход местного бюджета 1538, 06 руб. В удовлетворении остальных требований - отказано.

. Заслушав доклад судьи Королевой Е.В., судебная коллегия

установила:

Шевцова И.В. обратилась с иском к ТСЖ «Перевал» указав, что проживает в квартире <адрес>, указанная квартира расположена на последнем этаже дома. Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома оказывает ТСЖ «Перевал». В результате протекания кровли в ее квартиру попадает вода. Она неоднократно обращалась в ТСЖ «Перевал» с требованиями об устранении протечек кровли над ее квартирой, однако ее требования оставлены без ответов. В связи с протеканием кровли ее имуществу причинён ущерб на сумму 37935, 25 руб., отслоился отделочный слой на потолке и стенах, пришли в негодность и требуют замены обои.

Шевцова И.В. просила взыскать с ТСЖ «Перевал» в ее пользу стоимость восстановительного ремонта в сумме 37935, 25 руб., стоимость услуг оценщика – 5455 руб., юридические услуги - 6000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб. Обязать ТСЖ «Перевал» устранить протекание кровли над квартирой <адрес>.

В судебном заседании исковые требования истец поддержала.

Представитель ответчика заявленные требования не признал, указал, что жилой дом <адрес> вошел в состав ТСЖ «Перевал» 1 февраля 2010 года. До указанного момента наймодателем и собственником указанного дома являлась администрация Партизанского городского округа, которая обязана производить капитальный ремонт кровли. Дом не подвергался капитальному ремонту с момента его введения в эксплуатацию с 1987 года. Решением Партизанского городского суда Приморского края от 14 октября 2011 года, вступившим в законную силу, на администрацию Партизанского городского округа возложена обязанность произвести капитальный ремонт кровли дома <адрес> в срок до 1 мая 2012 года. Считает, что надлежащим ответчиком по данному иску является администрация Партизанского городского округа, не исполнившая обязанность отремонтировать кровлю дома.

Суд постановил указанное решение, с которым не согласилось ТСЖ «Перевал», им подана апелляционная жалоба, в которой указывается на незаконность решения вследствие неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела и не правильного применения норм материального права. По мнению ответчика, суд не обоснованно не принял во внимание, что дом на обслуживание в ТСЖ был принят без проведения капитального ремонта. Администрация Партизанского городского округа обязанность провести капитальный ремонт кровли дома, возложенную судебным решение не исполнила, в связи с чем, гражданско-правовая ответственность по возмещению ущерба должна быть возложена на данное лицо.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что истица является собственником квартиры <адрес>. Основанием возникновения права собственности явился договор на передачу квартиры в собственность граждан от 13 ноября 1992 года и свидетельство о праве на наследство по закону от 24 января 2007 года.

Постановлением главы Партизанского городского округа от 25 января 2010 года № 81 указанный многоквартирный дом передан на обслуживание товариществу собственников жилья «Перевал» с 01 февраля 2010 года.

В силу статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ в структуру оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, ТСЖ «Перевал», приняв многоквартирный <адрес> на управление и техническое обслуживание, в силу п.п. 4,6 и 7 ст. 138 ЖК РФ обязано осуществлять надлежащее содержание общего имущества и принимать надлежащие меры для предотвращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, обеспечивая тем самым соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Удовлетворяя заявленные требования за счет ТСЖ «Перевал», суд пришёл к обоснованному выводу, что вред имуществу истца причинен бездействием ответчика, что подтверждается совокупностью исследованных доказательств: свидетельскими показаниями Х., заявлениями истца в адрес управляющей компании от 2 марта 2012 года и 11 марта 2012 года.

Возложение судебным актом на администрацию Партизанского городского округа обязанности провести капитальный ремонт кровли указанного многоквартирного дома не освобождало ТСЖ «Перевал» от исполнения возложенных законом обязанностей по предотвращению наступления вреда имуществу собственника жилого помещения и не позволяло не предпринимать мер по устранению течи кровли над квартирой истца в ожидании окончания производства капитального ремонта кровли дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким лицом суд обоснованно признал ТСЖ «Перевал», возложив на него предусмотренную законом гражданско-правовую ответственность по возмещению ущерба вследствие повреждения внутренней отделки квартиры истца, стоимость которого определена в 37.935 руб. 25 коп. Данное обстоятельство подтверждено отчетом №, выводы которого ответчиком не оспорены.

Все доказательства по делу оценены судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и результаты оценки отражены в решении суда. Спор разрешен судом правильно. Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Партизанского городского суда Приморского края от 27 июня 2012 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий Судьи